盘点北京四种必涨楼盘 龙湖西宸原著等稀缺资源恐成最热项目

截至28日，2月份本市商品住宅共实现成交2823套，成交面积30.94万平方米，虽然环比仍处于低位，但是同比均增长了31%。不过，在供应方面，2月只有3个新楼盘入市，业内分析，房企的收手原因之一便是处在观望中，在下一轮疯狂涨价到来之前，四类楼盘将会有明显涨幅，而类似于龙湖西宸原著这样核心地带的稀缺产品在将来恐怕涨幅会更加明显。

地王盘：价值洼地，频频突破10万+

统计显示，2015年“疯狂”拍地，丰台“地王”频出，2015年丰台成交的14宗土地中，囊括了北京总价地王的前三甲。

在地王的影响下，丰台楼市也一改往年颓势，2015年成交总金额环比上涨56.4%，成交均价环比上涨30%。在2016年，区域豪宅项目猛增，以楼面价来看，10万+的阵营将不断扩容，新兴豪宅区的形成不可避免，而区域洼地盘也越来越难觅。

内城盘：地段、地段、还是地段！

三环内、核心商圈、繁华城央，东单、西单、国贸，这些响当当的黄金地段，也一直是老牌豪宅的驻地，因其物业保值，可被当成第一居所便于生活工作，又聚集了全北京甚至全国最顶级的教育、医疗、商业拍套等，使其价格持续走高，去年在售物业基本全部迈进10万+的顶豪阵营。

在2015年，北京在售项目中报价超过8万，堪称豪宅的项目共有36个，其中地处三环核心豪宅区的项目共有13个，数量上更是占到了整个豪宅数量的三分之一，在“新政”的刺激之下，势头依旧看涨。

产品盘：产品力就是说服力！

财富阶层的构成中传统的如制造业、能源、政商人士逐渐退出，取而代之的是新兴互联网、金融、IT、等行业，这部分客群大多为70、80后，与之前50、60后追求身份象征和名片效应不同，对新型豪宅客群来说，将更看重产品的品质，室内的空间尺度、精致实用的装修标准，社区的环境氛围都是成为产品力的衡量标准，

通州盘：副中心利好

首先，行政副中心的利好必然对通州楼市产生深远的影响，未来预计40万的人口流入也决定这个区域在相当长的时间内都会有旺盛的购房需求；其次，2015年通州区政府投资超1600亿资金建设通州，使得通州区的交通、医疗、教育、文娱等基础生活配套水平有明显的提高；最后，高价地频出直接刺激了区域楼市，以台湖阳光城地块为例，折合楼面价高达3.8万/平，周边项目很快闻风涨价。

龙湖西宸原著，入主西局从地王之价到顶豪领袖，珍稀西三环地段，建成府园墅区；实现地下采光地上化的别墅作品，为金融家量身打造的平层玉府；在市政府出迁通州之后，西宸原著更跻身为珍贵的“央属特区”；北京SKP的入局，丽泽商务区持续发力，下一个金融街四合院即将兑现。

西宸原著，三环藏墅，府园正中，280-500㎡【宸玺】面市，即将发售，恭迎品鉴！