网易经济学家年会：房地产变局与新秩序文字实录（三）

论坛主持：下面进入房地产时间，每逢房地产时间，门口的门卫就说需要控场，因为很多人会挤进来，而且大家能够听到任总、陈淮老师，包括董藩老师，包括田国强老师，每次的演讲都是很不容易的，幸好今天四位都在，我的职务是中国房地产经理人联盟，北京以房地产操盘手为首的组织，下面就开始房地产论坛。

这次是应网易召集，我们开展的“2015年网易经济学家年会——房地产变局与新秩序”，这是我们今天的主题，下面开始今天的论坛，作为业内从业人士，我也是特别支持万科郁亮先生的一句话，“房地产进入白金时代”，白金时代和黄金时代最大的区别在于，傻子都能开发，傻子都能赚钱的时代已经过去了，进入了一个新的时代。所以我们到年底了，回顾一下2014年，我想请四位老师每个人给一个关键词，2014年您对楼市总结的关键词是什么，简单的给予一个理由，从田老师这儿开始。

田国强：实际上刚才我已经说了，当前的，2014年的房地产基本上来说还是比较低迷的，但道路是曲折的，前途是光明的，既不怎么好，也不怎么坏，越来越回归常态。

论坛主持：“低迷”和“光明”，看看任总。

任志强：考验国务院调控宏观经济政策的能力。

陈淮：多少个词了？

任志强：那就“能力”吧。

论坛主持：考验政府的能力，陈淮老师说，你这多少个词了（笑），陈淮老师。

陈淮：我和田老师有点不一样，2014年任总作证，是我们有房地产以来无论在成交规模还是价格上都是历史第二高位，所以“低迷”是不确切的，应该说是“平稳”，第一是政策平稳，2014年政策不稳吗？第二是社会心理平稳，有什么大家的惊慌失措吗？2013年“国五条”疯狂入市，有吗？你看，云峰笑的，第三条就是开发商平稳，还没有跳楼的，有吗？“平稳”，我说了一个词，做了个解释，谢谢。

论坛主持：火花就出来了，看看董藩老师的观点。

董藩：用一个词确实很难概括，向任总学习，用一句话吧，告诉一个主题，就是取消限购限贷，整个2014年最重要的主题大家都在讨论限购限贷是不是要取消的问题，从中央到地方，到民间老百姓，都是这样。

论坛主持：取消限购限贷，这是2014年的主旋律。

刚刚闭幕的中央经济工作会议，包括住建部发的文件，现在都没有提房地产，所以这次我们想请几位专家对中央经济工业会议没有提房地产怎么解读，能不能从董藩教授那儿开始，因为我看过董藩教授的微博。

董藩：没提不等于不重视，我觉得这个地方是“此处无声胜有声”，没提，第一个就表明他们还没想明白，我想任总很认同这个观点，最主要领导没想明白这个事儿下一步该怎么办；第二，转得太快有点不好意思，因为此前先是说不调控也不刺激，然后紧接着没办法，就改成了“微刺激”，最后就进入到了只做不说的“中刺激”，现在实际上从财政政策上看得非常清楚，是“强刺激”，今天早上800亿的投资又推出来了，那800亿将带动3000亿左右的投资，整个城南都要大规模改造，所以这是很典型的，铁路投资，年初是1500亿的投资计划，连改六次，据说现在已经达到了1万亿，显然这是强刺激，但是对房地产来讲，这么多年舆论这么大，一掉头一转，这事儿有点转不过来，面子上抹不开。还有，不希望刺激舆论，因为老百姓都盼着房价下跌，盼着挤房地产泡沫，你转过头来又支持，那么好象又回到了老路上，容易刺激舆论。

还有一个，不希望像任总这样的人继续翘尾巴，“看，离了我们房地产不行吧？”还有一点就是，确实没想明白，也想等等看，所以整个中央经济工作会议“房地产”这词儿都没出现过，中国第一大产业就是房地产业，这里面没提，没出现过，确实也引人注目。

论坛主持：多么精彩尖锐的观点。董藩老师现在也是房地产界的一门大炮，每一个观点都是杀伤力很强的，下面我们听听另一门炮，陈淮老师的观点。

陈淮：董老师，不是老师吗？说出话来就像组织部领导找你谈话，这回没提你，不等于组织没重视。

你信吗？

其实这个道理很简单，一个，中央经济工作会是总结当年经济运行的基本情况，部署下一年度经济运行的主要政策思路，是短期经济稳定运行的定调会议，房地产城镇化是一个长期发展的过程，几亿农民是一年的事儿吗？中国大多数老百姓买得起房是一年的事儿吗？上一届政府最大的问题之一，企图用治感冒的药把儿子考清华大学的事儿解决了，这是一个，它不提就对了，因为别企图用中央经济工作会的思路。

但是我们看看云峰频频点头，你知道不知道今年出台了国家新型城镇化规划？3月16号，一个月前国务院出台了重新划分大中城市规模的标准，在这一年中，国务院常务会部署了多次的城市群建设，城市基础设施、地下市政官网大规模建设改造，因此，这些才是长期的，这是第一；第二，如同我刚才说，2014年的关键词就是“平稳”，平稳我干嘛提你，谁闹事儿我提谁，对吗？谁尖锐我提谁，现在的血压很正常，糖尿病、肾病、肝炎，这提到主要日程上，咱先说这事儿，轮不到，当务之急，今天举个例子说，昨天晚上国际油价再暴跌4%，俄国央行一下子提650个基点，提升息，把利率提高到17%。刚才任总最后讲了一句话，现在降息了，可能还要连着降息，意味着年内降息有可能，因为输入型通胀在即，油价暴跌到55美元以后，我们的物价可能进一步走低，基础物价走低，银行利率就会比着物价走低，类似的挑战比您说的那些问题尖锐得多，自然是殊重熟轻，先提那重要的，所以别以为房地产，人家说你，你觉得挺难受，不说你，你也觉得难受，没那么严重，你也没那么重要，也没那么不重要，任总下面接着我就要说关于“夜壶论”了，我不知道它现在是在床底下还是你提出来了？

请你说。

任志强：4万亿的时候有一个叫“十大产业振兴政策”，我看那里头大家都说，最后一个应该是房地产，后来突然发现没有房地产，幸亏它没有房地产，这十大产业政策振兴了半天，没有一个好的，全完蛋了，马云先生说，凡是政府让你干什么的时候你赶紧跑，政府没说让你干什么的时候你可以干，那时候提得更多一些。

“夜壶”早早晚晚的事儿，有一天晚上半夜里突然说降息了，有一天晚上突然说出了一个什么什么政策，我就纳闷儿了，这么大好的事儿为什么不在大白天里正大光明地说，非搁到半夜12点呢？尿急的时候才用呢，所以就可以知道它那“夜壶”少不了，它老半夜里干活，不得用夜壶吗？所以夜壶，肯定得搁到外头。

田国强：我觉得吧就是两个，第一个，没有必要，首先我应该说“不应该”，本来政府就不应该对这个市场发太多令，我觉得这个意义是回归常态，回归经济规律，回归市场的一个进步。第二个也没有必要，为什么没有必要呢？在今年的一个基本判断或者政策就是需要去调结构，然后是反腐败，基本上对经济谈得很少，已经形成了一个预期或决定，就是让经济小幅度下滑，所以它没有必要。但如果这个经济继续大幅度下滑，我看明年说不定就要采取一些政策了，比如说取消限购。

论坛主持：刚才我提到了，咱们中国房地产也就是五六门炮，今天至少有三门炮在上面，所以我觉得今天任总重提“夜壶论”，就是一个很好的题目，另外刚才大家注意了吗？任总给了一个结论，可能大家听半天，听任总讲课很值钱的，他预计，明年房地产的回暖会在四季度，这个事儿大家一定要记住，因为据业界，我们这些操盘手们，我们宁可相信任总，他站在他董事长的角度，他对市场的捕捉确实是非常准确。

下面咱们进入下一个题目，咱们现在还有北上广深，还有三亚没有解除限购，几位专家给个意见，看看什么时候能够解除限购呢？什么条件下解除限购呢？还是从董藩老师这儿给一个大概的预测。

至于你说什么时候取消限购？可见云峰是做买卖的，他不研究政策，没研究过政策，我反问，2014年都是谁取消的限购？我指的是中央政府还是地方政府？

论坛主持：地方政府。

陈淮：好，也就是说，北上广深要取消的话，你指望是中央出面让他取消呢？还是它自己取消？

论坛主持：地方想取消，中央……

陈淮：那你觉得北上广深有积极性取消限购吗？

论坛主持：我觉得应该有这个积极性。

陈淮：肯定没有。北京上海十年前，任总知道，早就想限制北京的人口，后来网上骂成一片，“北京你们家的？”“上海你们家的？”“中国人民的！”北京市给打回去了，借这时候它正好就坡下驴，再加上这四个城市的成交量和成交规模和它目前的供给状况还基本适宜，所以这四个城市，地方政府目前看不出有取消限购的积极性，中央政府不会站出来说，“赶紧取消吧”，你娶媳妇儿得你自己愿意，你爹妈说了不好使，谢谢。

论坛主持：所以你看，现在任总也批评了我，董藩老师也批评我，不说一句错话，一个错字，跟这几位老师都不敢，所以我这儿紧张啊。下面听听任总的观点。

任志强：北京市不会把它光成一个房地产政策，像陈主任说的，把它当成了一个人口限制政策，北京市最早的时候还是陈毅锋（音）当市长，张维峰（音）当副市长的时候，为了限制人口弄了个什么呢，“市政设施基础建设费”，你要进一个户口给我10万块钱。

陈淮：那时候上海要求打工妹每个月交50块钱给上海下岗职工补贴，都干过这个。

任志强：弄不住啊，这把中央单位整住了，中央单位要想调进来一个人，就得给北京市交钱，所以中央政府和中央各个机关就坚决跟它对抗，对抗的结果就是最后张百发也没招了，然后现在有了限购了，限购和中央单位没关系，因为中央单位的人调进来的时候有指标，它可以由北京户口，所以它限制不住中央机关，这些机关就霍霍往里调人，最多的时候调进了663万人，如果按三个人一个家庭，200万个家庭，北京一手房最高的时候卖（？？），2004年，现在平均一年13到15万套，意味着什么呢？它自己还偷偷分房，国管局老用四千、五千、六千块钱的办法给这些调进来的分房，所以还没有对市场产生太大冲击，但有些人没这个资格就产生冲击了，于是北京市在胡锦涛的时候就提出，你们人太多，把北京市人口控制住，到习大大的时候又说，北京市人口太多，车太多，所以你们还得限制，所以北京市又是限车又是限人，限人现到什么呢？限到大概已经有12个早市、贸易集市拆了，都轰走。

都轰走就把人减少了吗？没有。几十年以前我们就干这事儿，几十年以后还干这事儿，所以它可能就变成了一个特殊政策，它变成了一个限制人口政策，1960年的时候全世界大概有4个城市是1000万以上的人口，现在有28个城市，那时候北京，整个亚洲没有一个城市是千万级的，现在亚洲有16个千万级以上人口，中国有多少？中国有6个，有6个，其中有一个是深圳，原来规划多少？规划150万人口，小渔村嘛，规划150万人口，大城市了，结果现在快2000万了，上海北京就不说了，天津没限购，为什么？限购不限购它有北京撑着呢，所有人都愿意往北京跑，不去他那儿，所以他不限购没关系，人口也没那么严重，这几个千万级人口城市，再解决3亿人，这是发改委昨天说的，再解决3亿人的进城问题，这怎么弄啊？还得往北京跑啊，所以北京和大城市里头，其中一部分限购措施已经和房地产市场没关了，就是违法，它也坚持着，要不然它没法儿把人口弄住啊。

所以你看看吧，凡是农民最多的地方先把户籍制度解决了，什么河南，农民人口最少的地儿反而不能解决户籍问题，这都倒着，北京的城市化率已经接近90%了，可是它坚决要盖个农村户口的章和城市户口的章，严格区分，就是希望你别来，别把人都弄到北京来。

东京那个时候就把人想弄到大阪去，那时候东京，几十年以前只有不到两千万人，所以修一条高铁，就跟我们修个跟天津的高铁一样，修到大阪，大阪地铁地底下有八层大商场，好几了，结果修通完以后大阪人都进东京了，东京现在3500万人了，所以靠行政管理的办法是解决不了人口问题的，所以中国就来个不合法的，不合法，愣不让你进来，你看看能不能解决，我估计也解决不了，可是它会坚持。

论坛主持：你看这个数字，任总说中国有6个，亚洲有16个，全世界有28个超过千万级的城市，数字在任总的思维习惯里是非常精准的，看看田老师，您来自上海，看看限购是个什么预测？

田国强：谈起限购，我就想到我年轻的时候，当时几乎所有的商品都是限购，连买个鸡蛋也限购，买个豆腐也限购，买肉，什么都限购，后来慢慢就少了，但那种政府，总是认为它比市场做得好，所以只要出一点问题，它就伸出它的干预之手，当然不加上它的掠夺之手，就是干预。

这个限购首先应不应该呢？根本不应该去对房地产进行这么多干预，房地产是市场失灵的地方吗？它根本不是，它是一个竞争性很强的市场，它是一个有钱去买，去玩的市场，所以没有必要限购或其它限制，解决的办法，根本不是为了控制城市的规模或其它方面，搞这种户口，户籍制度，咱们有钱人现在差不多一半都在往国外跑，怎么不往纽约去？他肯定是根据自己的能力，根据自己的选择或者去温哥华，或者去纽约，或者去任何一个地方，为什么美国，或者世界上几乎所有的大城市没有像中国一样采取这些政策，它也没问题？不应该有这个事儿，但现在有了这个事儿，什么时候取消呢？我觉得判断标准实际上挺简单的，一旦有危机它就取消了，中国的改革，中国的政策制定，好的时候它不会的，不像我的身体有什么病，我马上会注意，公家的社会是大家的事情，没有危机的时候是不会的，现在我们看，什么时候取消限购，如果经济再继续下滑，它就会取消限购，如果仍然达不到7%，我看它多半会取消，所以我觉得明年取消的可能性是比较大的。

即使取消，也不一定要中央政府去宣布，这里面地方政府，实际上有很多地方在悄悄的干了，因为新年，大家都不提改革，都在反腐，没有把心思放在经济上，一旦地方政府官员有压力要保持增长速度的时候，即使中央不取消，它也会悄悄取消，或者地方大佬们会给中央施压要取消，所以说，关键的问题要看，根据中国政府喜欢干预的情况下，如果经济再继续下滑，我觉得取消的可能性是比较大的，也就是明年，取消的可能性我觉得应该来说是比较大的，或者说，不知不觉的取消了，就像以前那些限购，这么多票，布票、粮票、油票、烟票，最后也没有宣布取消，不就是取消了吗？也许是只干不说，中国很多事情都是只干不说了，不用发一个文，可能谁也不说，就悄悄取消了。

论坛主持：好吧，经济如果下滑就会取消，而且田教授说明年差不多。

今天这个论坛注定是2014年年尾非常精彩的一场论坛，几位非常权威的专家都坐在台上，所以我们也不甘示弱，本主持人也得搞点儿事儿，下面咱们就来两场小的辩论，第一场小辩论，任总跟董藩教授之间，上台之前主持人分外的叮嘱我，总主持人，说任总最近有点唱衰的迹象，但是董藩老师可一直是在唱涨，所以咱们把唱涨和唱衰这两个观点让二位老师阐述一下，然后请陈淮老师给做评判，大家鼓一下掌。

论坛主持：任总您这儿先讲讲，媒体老说您唱衰，您看这事儿是真的吗？

任志强：我刚才已经说了，怎么媒体就听不懂呢？我就搞不清楚，我只说了一个“投资增速会继续下滑”，他们就说我唱衰，投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，供一缩了，卖不出去，库存多了，我们就减少生产啊，就刚才讲的。历史上OPEC从来都这么干的，油价一往下跌大家就减产，就让油价上来，除了这一次，这一次主要是因为他们要对付俄罗斯，要收拾俄罗斯呢，他们就坚决不减产，所以油价跌，跌了我也不减产，非把俄罗斯弄死不可，这背后是有政治阴谋的。

开发商没那么傻，开发商也不想把别人弄死，所以开发商说，你要库存多了我就减少点儿投资吧，生产少点儿就行了，你们看看北京市，今年大概卖地，一共完成三千多亿的投资，卖地卖了两千多亿，最后政府该忍不住了，我们又得像OPEC收拾俄罗斯一样，我们也得收拾收拾他们，你要不收拾他们，他们老以为自己不错，我们新的住建部部长陈政高上台以后第一次公开对外讲话，第一讲的是库存太大，要去库存，第二讲的是……

陈淮：这话当时就被追查了，是不是从你那儿说出去的？

任志强：4月份说的吧。

陈淮：人说没说。

任志强：报纸上登的，那就是媒体又登错了？

陈淮：媒体说的话你也信。

任志强：我们可不就从媒体上看领导说什么吗？我们还能听见习大大直接告诉你说了什么吗？你这有问题，还没到你评论的时候就来了。

所以第二个说的什么？说的加强保障住房建设，我想这俩事儿肯定是矛盾的，没听说哪个国家说你的库存多了你还要加大投入，后来我明白了，为什么？不管库存有多少，和GDP都没关系了，但加不加大投资和GDP有关系，所以他们为了，一方面希望消化库存，另一方面又加大投资，加大投资保证GDP，我们的国家之所以政策一会儿这样一会儿那样，就是因为老要保那个GDP，那个“P”就那么香？我也搞不清楚怎么回事，但是我没说房地产市场不好。

田教授刚才说了，未来从长期来看，供求关系还差远了，为什么差远了？你现在住那小房子你就满意了？过两天你又生儿子，胖娃娃出来了，现在可以生俩了，再过两天，可以生无数个，房子不够啊，所以从长期来看，是个逐步提升的需求关系。

再说几个数吧，九十平米现在大部分，我们现在的中位数大概72平米左右，户均，90平米是什么概念呢？1990年美国的标准，那么20年过去了，现在的标准是多少？户均是254。如果户均标准是一个逐步提高的过程，我过去穷，我就小一点儿，户均大，我就大一点儿，社会保障，人均标准什么都是提高的，所以人均小于平均数的是困难户，我们现在的标准还相当于停留在二三十年前，是不是我们过几年就超过美国了，或者人均增长好几倍了，怎么办呢？是不是要提高？那时候就得把房子拆了，我们都知道开会的这个地方，旁边新建的地方，好几个都是八十年代末期，八八、八九年建的宿舍楼啊，现在都没了，都变成国贸了，现在都拆了，拆的过程还需要很多很多年。

于是，我们整个城镇化发展过程中还得不断的盖房子，但是在短期之内会不会有高和低的过程呢？会有，我们前面举的图，一上一下，转好几圈了，还会有上有下，但局部的下不代表整体就下了，比如我们这个圆桌对话的题目叫“下行通道中的房地产”，陈主任不同意“下行通道”，他认为还在“上行通道”中呢。我们想说的就是，你要认识，眼前并不是好的不能再好了，还可以再好一点，而是说，出现问题药剂师调整，调整过程中可能会有不好的时候，但后期还是好的，要不然它放水干嘛呀？我们已经知道，不好的时候就放水了，要都好的就用不着放水了，就这么简单的事儿。

陈淮：明确说一句，你唱衰了还是没有？

任志强：对中国的房地产我不唱衰。

陈淮：听明白了，把这句话传播出去。

论坛主持：对中国的房地产，任总不唱衰，这句话一定要传播出去。

任志强：尤其是陈淮主任告诉我一句话我牢记着，从房价长期来说一定是看涨的，全世界都这样，中国也不例外。

董藩：主持人一见我就告诉我，任总的想法跟你产生分歧了，你们俩过去都唱涨，现在任总唱衰了，一会儿你俩得掰饬一下吧，我说你理解得不对吧，他说媒体都这么报道的，我说任总只是说目前存在压力，可能有点小振荡，可能后面还会往上拐，刚才任总又特意解释了一下，长期来看房地产高增长的过程还没有结束。

我给大家再理一下，未来市场还有很多推动的力量，第一个是大拆大建，现在这些城市当中都有大量的五十年代至九十年代末建的房子，按照今天的标准来看不节能不环保没绿化没物业，这些房子未来十年都要拆掉，有拆就有建，这是房地产发展的过程，第二，人口还在继续上涨，一到两亿的上涨空间还是有的，后来计划生育还会放松，第三，城镇化建设还在加剧，现在官方公布的城镇化率大概在60%左右，但这个数字是假的，骗大家，因为中国有个特殊的背景，我们国家在过去城市人口和农村人口的区别是什么？不是用产业，是用户籍来区分的，现在我们看到大量人由农村涌向了城市，由于他的户口还属于农村户口，在城里打工这个事情变得很尴尬，到底算城里人还是农村人？最后我们做了一个折中，如果他有一半的时间在城里，在城里住，在城里消费，还在城里就业，就叫城里人，如果有一半的时间在农村，就算农村人，这样就把两个多亿的农村人口实际上算作了城市人口，户籍上不算，但在统计上把他算了，把这些加在一起才达到了我们今天所说的53%、54%，但是这部分人城市从就业角度和消费角度都把他吸收了，唯一没把他吸收的是什么？是居住，他们住在工棚，住在地下室里，就像保姆，住在主人家里，这个家不是她的家，什么时候是他自己的家呢？他自己买了房子自己住，或者虽然买不起房子，常年全家租的房子住在自己家里，定点到主人家里干活，这时候城市才把他吸收了，剔掉了这部分，两个多亿的人口又没房子，虽然在城里，但没有，这部分人逐渐有自己的房子，或者自己租房子的过程是房地产发展的重要过程，大家都忽略了这个。

另外，家庭将继续裂变，我和任总都一直在讲这个观点，现在的家庭还没到最小的时候，继续裂变，有的家庭有两个孩子，分别研究生毕业了，各自结婚，前两年没生小孩，人口总量在增加，但需要的房子套数在增加，因为裂变出新的家庭了，这个需求应该很大。更重要的影响是生活方式的演化创造出大量需求来，比如大量的人离婚，离婚的比率在不断上升，以后会越来越上升，现在基本上在大街上看到的女的三分之一是离婚的，你都不用问，为什么现在出事儿的人那么多？有原因的，这个过程没结束，台湾的今天就是我们的明天，台湾的失婚人口700万，独居人口750万，柏林的今天就是台湾的明天，百分之六七十的人以独居方式存在着，独居不等于他不跟别人在一起了，在一起的时候可能不结婚，但他们各自有各自的房子，处在同居状态，吵架的时候人家把锁头换了，可以回自己家，这种人会越来越多。再一个，大龄青年不结婚，32、35不结婚的有的是，今天在场的有很多，忙于事业或者没找到合适的，自己不结婚但住一套房子，在法律上不是家庭，但以家庭方式消耗房产，这个比例越来越高，甚至未来更多人选择不结婚，官方弄出一个词来“通奸”，这词多难听，人家不结婚，“通奸”就谈不上，顶多叫“谈恋爱”，多美好的事儿。

还有一件，结婚之前过去是和父母住，将来都是结婚之前和父母要分开，习主席告诉我们结婚之前多买一套，话没有说白了，过去养老是把父母接到家里来，给他腾一间房，现在有条件了都是给父母买一套房，还有的人，有两个家庭，官场上出了这些事儿我们发现他们都还有别的家庭，还有的人必须有几套房，我自己觉得我们家必须有五套房才能满足需要，我自己住一套，两边父母都要来找我们，要各自买一套，但我现在每天中午搞得很疲劳，到学校上午上课，中午返回，下午接着再去，跟学生，跟博士生讨论，附近要有个小公寓，我在那儿休息，可能就很好，我夫人也是大学老师，她也有同样的需求，否则我们天天背着包到处走，要不我们就是在附近租一个房子，这还没有说学区房，我们家小孩上学也很远，其实很有必要买一套学区房，但买不成，我更没有别墅，像任总这种身份的人都要住别墅，你给他弄一套，那哪行，那哪是他身份的象征啊？

还有很多很多理由我就不一块儿往下说了，我说什么呢？中国的高涨过程远远没有结束，我其实不赞同“黄金”、“白银”的说法，你现在生生的把房地产狠狠的几棍子撩倒了，你就说它怎么怎么样，不对，你把限购限贷同时取消，过几年再看市场是什么状态，在座各位今天下午听会，你如果跟父母住在一起，你出门的时候父母是否提醒过你，好好走路，别摔倒了，父母提醒过没有？父母不会提醒你，摔倒是意外，不是规律，但房地产不是这样，本来它没事儿，有人老觉得它房价涨太快，路走得太快，就像你在门口有人拿棍子等你，说你走路太快，照你腿一棍子你倒不倒，倒，他说你走路有问题，最后他把你的腿栓上了，房价有点儿下跌，没有点儿调整是不可能的，就像开饭店，你把菜买好了，人家开发商四年前把地买好了，准备开发了，突然间下了一个文，限购限贷，不让你买了，你蒸好了饺子包子等着人家吃，突然给你送来一个文件，没有户口不许进饭店，你不降价怎么办，你要降价上所有有户口的人来吃，那他们也不一定来呀，所以今天这个调整，今天这个下跌是改变了市场规则带来的，而不意味着是整体市场饱和带来的下跌。

论坛主持：咱们这几位老师，每个人坐那儿讲一两个小时都没有问题，所以观点也都是很精简的，请陈淮老师做个点评吧。