远洋豪宅4.2亿/套成最贵豪宅?

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还记得《私人定制》中买房的宋丹丹吗，“1亿5....三儿，能不能跟他们商量下再涨点...5亿8...”台词中的宋丹丹硬生生的把1.5亿的豪宅涨到5亿8，如今，你相信吗，剧中的豪宅远洋万和公馆现在还真涨上去了，只是总价没卖到5亿8，只定价到4亿2，而且可能是当前北京总价最贵的豪宅了。

远洋万和公馆独栋别墅4.2亿/套

据了解，项目卖得最贵的房源是伍号会馆，是最后一期推出的独栋别墅，总共有5栋，目前仅剩两栋在售，其中面积最大的就是伍号会馆，户型面积为4400平，总价4.2亿元/套；另外一栋户型面积3200平，总价3.2亿元/套。4.2亿元/套的价格已经赶超了此前报价3亿/套的泰禾·中国院子，或成为当前北京最贵的豪宅。

不同于之前的住宅产品，此次推出最贵的独栋别墅4400平，主要是用于商务用途。项目之所以能成为总价最贵的豪宅原因在于项目特大的户型面积，按照总价4.2亿元、面积4400平计算，单价约95000元/平，比同区域的住宅项目望京·金茂府、大西洋新城每平米贵1万多。

2010年望京楼面单价地王项目

项目属于朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，是由远洋旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿拿下的地块，折合楼面价高达2.7万元/平方米，成为2010年望京地区楼面单价地王。

作为地王项目，拿下地块之后，却遭遇高企的财务成本和尴尬的市场行情，数度推迟开盘时间。在经历了“退地”、“延期开盘”等风波之后，2010年拿地之后两年，2012年中旬才开始入市，首期开盘58000元/平左右，比预期65000元/平价格下调了约11%。随着豪宅市场的回暖，远洋万和公馆近两年去化率也逐步提高，目前纯住宅产品已基本售完。

区域楼市分析

大望京CBD在2011年成为最受市场瞩目的楼市热区，区域定位为北京市政府规划定位的第二代CBD，以合生创展、SOHO中国、保利地产、远洋地产、绿地集团为代表的品牌房企汇集，保利中央公园、望京SOHO、远洋万和公馆的陆续入市，带动区域楼市迅速升温，成为近几年来北京楼市的热门区域之一。

目前望京地区多以商业和豪宅项目为主，商业以保利国际广场、绿地中心、望京诚盈中心等为代表，除了保利国际广场的商业均价13万元/平之外，其他项目均价基本都不超10万/平。

纯住宅方面，目前区域内的新房只有臻园、望京·金茂府、大西洋新城等几个项目，单价最贵望京·金茂府项目因为有九年一贯制景山名校做教育配套，单价大约73000-75000/平，其他两个项目均价在50000元/平上下。

目前在楼市的下行期，远洋万和公馆选择在这个节点推出最贵豪宅，用意何在？惊呆的普通人不禁要问：这么贵的房子卖给谁？据项目的销售称，此前有明星买了该项目一整栋联排别墅。此次4.2亿的豪宅谁有这么大的胃口呢？