经过近几年商业地产的高速发展，大型的社区商业地产更接地气。大批国内品牌房企纷纷“押注”社区商业，社区购物中心被誉为商业地产下一座待开发的金矿。作为京城首个社区商业项目，大兴绿地缤纷城开业一年，商铺入住率达到100%，收租率达99.9%以上。它不仅是社区商业的标杆，更成为亚太商业不动产学院的案例教学基地。而未来社区商业发展趋势如何?与此同时，绿地缤纷城何以成为社区商业项目的标杆?赢商网北京站第12期《每周下午茶》特邀请绿地缤纷城相关负责人，进行全面解悉与分享。
时间：4月17日 14：00
地点：大兴绿地缤纷城
参与嘉宾：
绿地商业集团总经理助理、绿地商管公司北方区域总经理 王智明
大兴绿地缤纷城项目总经理 蓝海
北京绿地京城商业管理有限公司市场推广部区域副总监 胡溢彦
《每周下午茶》第12期合影
主持人：大家好，很感谢各位在百忙之中参加我们今天的活动。
今天是走进大兴绿地缤纷城，作为一个社区型的商业，这个项目已经是标杆。很荣幸我们第十二期《每周下午茶》可以走进大兴绿地缤纷城，大兴绿地缤纷城作为绿地集团在京城首个社区商业项目，也是绿地集团首个商业旗舰项目。大兴绿地缤纷城开业一年，商铺入驻率达到100%，收租率达到99.9%以上，它不仅是社区商业的标杆，更成为亚太商业不动产学院的案例教学基地。连续两年获得中国社区购物中心大奖，这个项目奖全国每年只评出三个购物中心，我们缤纷城连续两年都获得这个奖。
绿地缤纷城何以成为社区商业项目的标杆?与此同时，未来社区商业的发展趋势如何?今天我们特邀请绿地缤纷城相关负责人：
绿地商业集团总经理助理、绿地商管公司北方区域总经理 王智明
大兴绿地缤纷城项目总经理 蓝海
北京绿地京城商业管理有限公司市场推广部区域副总监 胡溢彦
首先请问王智明王总，业内很多同仁都有所了解，2010年9月王总作为“光杆司令”被派到北京，独自挑起大兴绿地缤纷城项目的大梁。绿地缤纷城是绿地商业集团的旗舰品牌，是绿地集团从单一型房地产开发商向综合型城市综合体运营商转型的关键，大兴绿地缤纷城作为绿地首个商业项目被寄予厚望，2012年项目开业，在开业一年之后我们了解到这边的入驻率100%，收租率99.9%，这个成绩单让众多购物中心经营者艳羡，您作为大兴绿地缤纷城掌舵者，能不能结合您的经验跟我们聊一下，社区型购物中心有自己属地化的购物人群，社区型商业项目开发应如何打造这种可持续的核心竞争力呢?
绿地商业集团总经理助理、绿地商管公司北方区域总经理 王智明
王智明：今天是赢商网下午茶，就轻松一点。刚才鞠瑛也介绍了背景，我再介绍一下大兴绿地缤纷城整个筹备和成长的过程。
我是2010年到绿地集团，集团派我到这个项目的时候，我是第一次来到大兴，以前从来没来过，以前叫大兴县，以前做项目都是在市里，尤其是做商业，都在市中心。到了这里以后，整个道路都没有通，四号线也没有通，包括边上的道路都没有通，全是工地。大兴区虽然说前几年也有发展，但是它主要的中心还是在黄村，黄村是它的整个区域中心。我们这个地方属于大兴的北部新区，特意开发了一个北部新区，实际上这个北部新区有很多地产项目，但是用什么来带动呢?必须要有一个现代服务业来带动，这样才能形成真正的区域商圈的概念。
绿地做这个项目是一个综合体项目，一共70多万平米，这个综合部体叫绿地中央广场，涵盖了酒店、住宅、写字楼，还有一些底商等各个方面的业态都有。除此之外，我们规划了一个五万五千平米的购物中心，加上停车场差不多八万。我们当时调研的时候发现大兴区根本没有严格意义上的购物中心，还是局限在传统的百货店、批发市场。后来在我们筹备过程当中，虽然在黄村那边开了一家购物中心，但实际上它不是严格意义上的购物中心，因为它不是统一持有运营管理的，是卖了一部分商铺，实际上已经不再是一个标准意义上的购物中心了，它的品质也无法整体的控制。
