龙湖时代天街的稳健经营术

2013-08-22 17:35:34　来源: 网易房产举报

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曾有媒体评价称，龙湖在商业地产的布局，非常谨慎。因为作为国内早期涉足商业地产的龙头企业，10年来，龙湖持有经营的物业仅11个左右。不过从龙湖多位高层的言谈间可以看出，这样的发展速度与龙湖商业地产所秉承的“稳健经营”理念密不可分。

2003年，龙湖地产第一个商业地产项目——北城天街于重庆开业，此后的5年时间里，龙湖一直专注于单项目运营，将其打造成具有全国领先经营水平的商业项目之一。

数据显示，北城天街日均客流量15万人次，单日最高客流量突破20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准；2011年，龙湖北城天街营业额突破30亿元，年租金收入2.4亿。

潜行5年后，2008年至2010年，龙湖才进入项目复制、城市与业态同步扩张的时期。2011-2012年，龙湖商业每年开业三个项目，全国化布局初现端倪，并形成了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线。

经过前10年的积淀，龙湖地产2012年商业运营所交出的成绩单已相当漂亮：全年龙湖零售额同比增长13%，优于国内50家重点大型商业零售企业3个百分点，并达到5亿元租金收入，4大区域完成布局，3个全新项目开业，2个全新亮相，1个全国型商业地产的整合平台形成。　　

目前业内流传着这样一个说法：当前国内的商业地产开发商中，只有龙湖和万达能够在2年前定下开业时间，并准时开业。

正是因为信誉与运营能力，龙湖在全球范围内接触并建立联系商户已超过3000家，引入到龙湖商业体系1526家，跟随龙湖进入不同地区和项目的品牌达到215家，达成战略合作品牌的近200家。

北京龙湖时代天街，龙湖在北京南城的力鼎之作，将生物医药产业基地、成体量大规模居住区、新机场（规划建设中）临空经济区、大体量综合化商业配套、高端金融服务区连于一系，并且龙湖时代天街通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等立体交通网络，与城区实现快速连接，龙湖地产致力打造京城少有的“产商居综合新城”。