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龙湖集团前4月累计销售超324亿元,近期连续在高能级城市拿地

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4月30日,克而瑞发布2024年3月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示,房地产市场继续保持低位运行,TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%。但头部房企继续保持稳定的销售规模,其中,龙湖集团1-4月累计销售为324.3亿元,稳居行业第九。

4月30日,中央政治局会议提出,要继续坚持因城施策,结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。29日,A股、港股地产板块均因预计政治局会议有新利好政策,出现普涨局面,市场普遍认为,这意味着房地产调整政策会进一步放开,房地产行业有望触底反弹。

随着“因城施策”的深入推进,一、二线城市放开限购成为主流趋势。4月30日,天津进一步放开限购措施,明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的,享受本市户籍居民购房政策。日前,成都、武汉、合肥、南京、长沙等热点准一线、二线城市全面放开限购,买房不再审查购房者资格条件。

限购放开,购房者信心逐渐回归,高品质改善型产品率先赢得市场。龙湖推出的高端改善产品御湖境在杭州、成都两地均受到追捧。在杭州,作为杭州放开限价的首个楼盘,杭州金沙御湖境示范区开放仅两周,就吸引了超万人关注,首开销售额约11亿元,超过该板块在售新房项目1-3月销售额的总和。在成都,成都西宸御湖境首开约7亿元,是成都市金牛区当月销冠。

产品在市场上取得热销,龙湖亦遵循在业绩会上提到的土储策略“以销定支”,加快了在高能级城市的土储节奏。4月内,龙湖在北京、上海、成都、杭州连续收获四宗核心地块。在北京,龙湖通过股权收购方式,收获中关村生命科学园板块一宗土地,该板块毗邻众多科技创新企业、互联网企业,是北京发展最迅速的板块。在上海,龙湖在“五个新城”之一的奉贤新城拍下一宗毗邻地铁的土地,龙湖在这个板块已经开发了春江天玺、春江天越、天曜,还布局了奉贤天街、金汇天街,配套比较成熟。在成都,龙湖揽获金牛区一环内的一宗地,这里是蓉北商圈的核心区,不仅占据着稀缺的地段,还有完善的交通、商业、教育、医疗等城市配套。在杭州,龙湖以14.35亿元的价格,拍得滨江区浦沿板块一个核心地块。

中信证券最新研报认为,随着新一轮房地产需求侧政策相继出台,预计房地产市场不会触发系统性风险,看好房地产产业链的运营、流转和提质环节。在中信证券看来,开发领域的供给侧产能出清较为充分,一些蓝筹企业保有核心资产和运营能力,目前估值具备较强吸引力。

瑞银地产首席分析师林镇鸿有类似的观点,他表示在评级房企未来时,会非常看重哪家房企转变了商业模式,增加了商业地产的敞口,则可以产生更多的租金收入,让公司免受住房需求周期性调整影响。另一个标志是,哪些房企仍在购地,因为这决定了三四年后的盈利前景。

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