龙湖时代天街：地铁上的天街铺王

2013-08-13 11:19:48　来源: 网易房产举报

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“地铁一响，黄金万两”这话表达了诸多的意思：地铁的开通使得地铁口附近的房产价值越来越被看好，便捷的交通会使地铁沿线商铺老板能够因为坐拥“地铁热铺”而备受追捧。

的确，地铁扩大了人们的生活半径，人流开始按地铁沿线布局，一些原本“偏远”的地区获得新的发展空间，这也给商家提供了想象的空间。在地铁的引导下，一个个新的商圈正在沿地铁沿线兴起。从不少地铁经济成熟的发达国家经验可以看出，地铁发展对一个城市的商业结构影响很大，甚至可以改变并催生出新的商业结构。作为一种公共资源，地铁的规划无疑带有政府的导向性。

到过香港的人可能会被香港地铁商城繁华和轻松便捷的文化氛围所吸引，而更重要的是香港地铁给了我们可以借鉴的“地铁+物业”发展模式。这包括引导地铁沿线写字楼、商场、住宅等众多物业项目的发展，开发大型购物中心，通过物业带动人流，人流带动物业，市场的聚集效应吸引区内外大量消费人流。而其中地铁商城的出现，更使大规模购物中心日益向居民区分散，为香港传统商业形态带来改变。

据北京京港公司披露，北京地铁4号线日均客流达到近90万人次，最高日客流量近120万人次，2011年5月，客流累计就已经突破4亿人次。据悉，2013年地铁4号线大兴段部分时段最短行车间隔有望缩短为3分钟，由此带来的客流量可能进一步增加，同时也为龙湖•时代天街带来了不少客流量。

作为地铁商业一体化的北京龙湖时代天街，将生物医药产业基地、成体量大规模居住区、新机场（规划建设中）临空经济区、大体量综合化商业配套、高端金融服务区连于一系，并且龙湖时代天街通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等立体交通网络，与城区实现快速连接，龙湖地产致力打造京城少有的“产商居综合新城”。