7月北京二手房市场成交1.3万套 止跌微升

根据北京中原市场研究部的统计，7月，北京二手住宅网签1.3万套，成交量止跌微升，环比上涨8%，同比下降14%；二手全市折算价格为6.3万元/㎡，环比下降3%。

截止7月底，北京二手住宅网签8.53万套，同比下降7% ；二手成交均价为6.4万元/㎡，环比上涨1.5%。分析认为，2016-2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定，今年由于共产房大量供应，限竞房集中网签，导致二手房成交占比下降至71%，为近五年最低值。

业主报价指数止跌微调

数据显示，进入2019年，北京二手房报价指数开始回暖， 2月报价指数为44.07%，为近两年来峰值，后连续4个月下降；7月，二手住宅报价指数为30.31%，指数止跌微幅回调，环比上涨1.8%。

7月，北京二手房市场成交仍以90㎡以下小面积产品为主，三室户型仍为主力成交，成交结构整体变化不大。60-90㎡产品成交4847套，占总成交的38.6%，占比连续两个月下降，环比下降0.8%；其次是60㎡以下产品，成交3183套，占比25.3%，环比持平。其中，三室为二手住宅成交主力，占比57.3%，占比连续两个月下降，环比下降0.3%。

丰台成交涨幅最大

7月，北京二手房市场中3472个楼盘有成交记录，其中朝阳区成交769个楼盘，个数最多；丰台区成交434个楼盘，环比上涨7.2% ，涨幅最大；怀柔区成交46个楼盘，环比下降11.5% ，降幅最大。朝阳成交3112套，占总成交25%；房山、门头沟、怀柔、平谷4个区域成交量环比下降，其中门头沟降幅最大，环比下降14%。

朝阳、丰台、通州、顺义、昌平、大兴、房山、平谷、怀柔、延庆等10个区域一二手住宅成交均价环比均下降。西城、密云二手住宅折算价格基本持平；其余14个区域二手住宅折算价格均下降，其中顺义区降幅最大，环比下降11%。

城六区成交占比64%

城六区二手住宅成交8012套，占全市二手住宅的64%；从城六区面积段来看，东城、西城60㎡以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品为成交主力。

东城区成交534套，环比上涨0.3%，同比下降16%； 60㎡以下产品为成交主力，占总成交的44%。

西城区成交1030套，环比上涨15%，同比下降5%； 60㎡以下产品为成交主力，占总成交的47%。

朝阳区成交3112套，环比上涨10%，同比下降10%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的35%。

海淀区成交1453套，环比上涨2%，同比下降22%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的38%。

丰台区成交1419套，环比上涨13%，同比下降9%， 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的39%。

石景山成交464套，环比上涨14%，同比上涨2%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的44%。