从2018到2019，长安街首排资产始终热度不减

2019-01-29 11:58:08　举报

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日前，房地产服务企业第一太平戴维斯发布《2018年第四季度北京房地产市场研究报告》显示，受多重因素影响，2018年第四季度北京写字楼市场租金增速略有放缓。据第一太平戴维斯介绍，在写字楼市场，以往的写字楼租赁主力——金融类及信息技术类企业在去年四季度表现较弱，导致写字楼租金增长缺乏动力。然而，京西板块作为北京市重点发展区域，正在成为交易市场的新动能。

自用型买家活跃，整层办公成热捧

据戴德梁行相关数据表示，自用型买家依旧在资产投资市场保持活跃。其中，写字楼仍是最受欢迎业态，占总交易额的39%。根据预测，今年的外资优势将继续展现，同活跃内资机构对优质物业展开争夺，市场交易将保持活跃。

另外，城市更新政策将会继续完善。在去中心化发展势头正强的北京，京西板块将作为热点区域被客户重点关注。

根据目前京西板块表现出来的发展态势可知，借由冬奥、首钢、AI园区、保险产业园等产业聚集的集群优势，京西将成为北京下一个中心商务板块。目前已吸引了大量保险、金融类企业在区域内购置大面积的写字楼项目。长安天街整层办公产品的热销，恰得益于产业集群的优势。

长安街首排，商务办公新品

商办资产的投资收益趋于稳定是不争事实。更多的企业主选择自持，也是推动商办资产成为热点的原因之一。对于企业来讲，购买写字楼可以当做一项固定长期资产投资，资产可保值增值，亦可作银行抵押再融资，盘活资金用作其他；其次，写字楼租金高于月供，购买比租赁更为划算。在这样的购买需求推动下，商办资产吸引了更多客户的关注。这其中，以长安天街最为亮眼。

约530㎡起整层办公新品，以灵活空间为企业用户创建便捷办公场景，千万级办公空间，可为企业提升自身品牌形象，同时还可体现企业的实力。

长安天街，长安街一线商优质资产

长安街自诞生之日起，就是举国的焦点所在。时至今日，长安街更成为了“历史名片、文化先锋”的所在。长安街上聚集了西单、东单、王府井等商业核心区，也汇集了世界500强及各大银行、企业总部，所有的繁华盛景都聚焦在这一条街上。然而，随着《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》正式发布，长安街及其延长线上的商业、商务办公项目正式列入限制清单。也就是说，长安街上现存的商业、商务办公类资产，或将成为绝唱。

长安天街，正是其中之一。作为长安街首排7座TOD商业之一，长安天街的价值崛起早有规律可循。同时，长安天街项目无缝接驳S1地铁上岸站，落地龙湖“TOD”模式，未来随着苹果园枢纽站的建设将与地铁6号线西延贯通，接入北京城市轨道交通网络，为企业用户提供交通便利的同时，还将形成商圈聚合效应，拓宽天街Mall的商业辐射范围。