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金科重整正式启动,已与战略投资者达成合作意向

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重整取得重大进展

4月22日晚间,金科股份公告称,公司及重庆金科收到重庆市第五中级人民法院(下称“重庆五中院”)送达的(2024)渝05破申129号及(2024)渝05破申130号《民事裁定书》,重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。至此,金科股份也成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》,金科股份股票将于收到法院正式裁定通知书的T+1日停牌一天,并自T+2日复牌交易起被实施退市风险警示,股票简称改为“*ST金科”,证券代码仍为“000656”,股票价格日涨跌幅限制为5%。

金科在相关公告中也表示,“除被受理重整外,公司不存在其他退市风险警示事项”。重整完成后,公司将向深圳证券交易所申请撤销退市风险警示,经核准后公司股票将恢复正常交易。届时,股票简称将由*ST金科改回金科股份,股票价格日涨跌幅恢复为10%。

据锦天城律师事务所发布的《中国上市公司破产重整2023年度报告》显示,截至2023年12月31日,我国经法院裁定批准重整计划的上市公司已达118家;而自2019年至今五年时间就有64家上市公司的重整计划被法院裁定批准,占比54.24%。

值得注意的是,企业正式被裁定受理重整的案例中,上市公司重整成功率高达100%。公开资料显示,截至2023年末,全国已完成重整的上市公司共103家,其中包括泸天化、长航凤凰、舜天船舶、盐湖股份、山子股份等,上述公司在重整完成后,经营困局得以化解,财务状况大幅好转,债务危机得以解除,公司重获新生。尚无在法院裁定受理之后因重整失败导致破产清算的案例,显示出远高于一般企业的重整成功率。

可以预见的是,通过发挥重整价值,金科股份有望以此提升公司韧性和活力,率先走出希望之路。

多方共赢的选择

事实上,自2007年实施新的《企业破产法》以来,作为三种破产手段之一的破产重整正逐步成为市场共识,是公司化解债务危机、避免退市风险的重要方式。

在业内人士看来,金科股份的重整将是一场多方共赢的选择。

金科股份通过重整可以获得新生的机会。根据《企业破产法》的规定,在重整期间,可以阻止司法冻结和法院执行、阻止担保权人行使担保权、限制取回权人行使取回权,限制企业股东行使股权。这些规定,将极大改善企业的经营环境。正如金科股份在公告中所言,“如公司顺利实施重整并完成重整计划,将有利于优化公司资产负债结构,扭转公司经营颓势,恢复公司持续盈利能力”。

借力重整,金科股份可以重新审视和调整业务结构、运营模式,以实现更加合理和高质量的发展。

此外,大型上市公司涅槃重生,也有利于债务人、债权人、出资人、职工等各方主体实现共赢,有利于社会资源的有效利用。

战投入主金科,是一笔性价比极高的投资

而从投资者角度,这也将是一笔极具价值的生意。

以与金科签订签战略投资框架协议的长城国富置业为例,作为中国长城资管旗下以房地产开发经营为主业的投资运营平台,战投金科将助力其快速构建起房地产的完整体系与能力,服务于长城资管整体战略的打造。

就目前看,四大AMC公司中,只有信达资管拥有信达地产上市公司平台,长城国富战投金科成功后,金科股份未来就可作为长城国富的上市公司平台,无论项目研判能力、产品开发能力、经营管理能力、土地储备能力都得到更大提升,公司的发展生态将进一步完善,有利于金融资本与实业投资的良性互动。

据此前公告,两者的合作不仅仅只是项目层面的合作,而是股权层面的战略性合作。按照行业经验,战投人一般通过资本公积转增股本等方式注资。假设重整计划将以53亿股流通股为基数,按每10股转增10股的比例实施资本公积转增股本,共计转增53亿股。粗略测算,长城只需拿出30-50亿元,即可成为控股股东。

不仅如此,根据金科股份披露的2023年半年报显示,公司总可售资源面积约5274万平米。以当期中指院公布的销售额202亿元、均价8900元/平米计算,金科总可售货值超4500亿元,足以支撑其未来3-5年的销售。待公司经营重回正轨后,金科股份的持续经营能力一定能得到有效保障。

业务布局优化、投资回报率高,这已经可以说是丰厚收益了。而随着新的投资人的进入,双方整合资源、相互补足,金科股份未来的业务增量以及利润提升还有进一步上升空间。

值得指出的是,自2023年以来,中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业,房地产市场政策面密集释放利好,各类“限购、限售、限价”政策持续放宽,金融机构支持房地产企业融资渠道稳定、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等,楼市的企稳修复可期。

如今,已正式进入重整程序的金科股份,走出短期流动性困难局面,实现“涅槃重生”,只是时间问题。

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