高端市场年末翘尾 北京楼市格局有变动

据克而瑞北京数据显示，2018年第四季度北京楼市开始着手放量放价，尤其是10万+项目的回归，让高端市场迎来一波行情。

而实际上，2018全年高端市场整体表现不俗，2018年1-4季度，北京单价7万以上的商品住宅，在成交量上保持梯次递增的状态，翘尾态势已成。

高端住宅成交向好

在最新的克而瑞数据中，第四季度在12月还未结束的情况下，北京单价7万以上的商品住宅，实现了1265套的全年最高成交，行情一路向好。专家表示，这主要是由于现在北京楼市留给高端改善人群的机会不仅很少，高品质项目优势突出，因此受到高净值人群的青睐。

（图片来源：克而瑞房价北京）

高端需求依旧旺盛

与高品质产品稀缺相对于，北京市场的高端需求仍在增长。最新发布的《2018胡润财富报告》指出，北京拥有千万资产的高净值家庭比上年增加3.1万，达到29.4万。而北京在所有统计维度都是全国富人最集中的城市，且跟其他城市的差距在不断扩大。这意味着，北京高端置业需求依然旺盛，并正在增加。

高端置业青睐四环

目前来看，四环周边依然是北京高端住宅的主要战场，而从历史上看，四环周边是北京楼市诞生神盘最多的地方，已经形成了颇具规模的四环豪宅带。尤其是随着南中轴的强势兴起，南四环正取代东四环与北四环，成为当前高端置业的黄金选择。

四环公园大宅亮了

被南苑森林湿地公园及首都商务新区环抱，四环公园大宅公园懿府脱颖而出，成为2018备受瞩目的高端改善热选。项目6000㎡的私享园林，绿化覆盖率达70%以上，高端感十足。

而项目80%以上得房率的全一线精装大宅，更让人眼前一亮。无论是270°观景及极致收纳的空间布局，还是集合了国际主流品牌的升降式拉篮、内嵌式蒸烤一体机、方太水槽一体洗碗机和净水系统等精装标准，都让置业者怦然心动。其兼顾奢适和实用的公园生活打造，掀起了一场四环公园地产的置业风潮。