降准及MLF双重利好！抄底买房的绝佳时机 最后一班车你上不上？

9月30日，中国人民银行发布了一份文件《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》。

通知中，将受惠的银行分为两个档次：第一个档次是如果普惠金融达到1.5%的比例，就可以享受0.5%的降准比例；第二档次是如果普惠金融贷款达到10%的比例，则可以享受1.5%的降准比例。

定向降准，对房地产市场意味着什么？

我国目前存款总额160万亿，按照第一档次0.5%的降准，可以释放出8000亿的基础货币！按照第二档次1.5%的降准，将释放出24000亿的基础货币！按照80%的银行达到第一档次，20%的银行达到第二档次，则可释放出的基础货币将达到11200亿元！按照目前5.3倍的货币乘数，理论上最多可以创造出6万亿的广义货币M2！

扣除掉到期的2万 亿同业存单，此次放水至少在4万亿左右！

4万亿资金入市，对房地产市场的影响，就是房子又要涨了。因为定向降准后，货币流动性宽松，银行拥有更多的钱用于贷款，对市场，也将形成一个反弹。

4980亿，央行已开始撒钱

10月13日上午1，央行在其官网上发布公告：宣布2017年10月13日开展MLF操作4980亿元，期限为1年，利率为3.2%，和上一次持平。

这是9月30日宣布定向降准之后，央行开展的又一次较大货币操作。MLF与逆回购、PSL、外汇占款并称为四大印钞机。MLF本质是央行把钱借给大型金融机构（银行），银行把国债、金融债等优质资产作为抵押的一种印钞方式。在这个过程中流动性相对较差的债券资产被央行回收，而具有完全流动性的人民币进入市场流通，从而实现撒钱的目的。

当然这些钱只是基础货币，比如银行A借到了100块钱，银行A把1块钱作为库存现金，19块钱存到央行账户，其余的80块用来放贷。在这当中库存现金1块+央行存款（19块）就是基础货币（20块）。

通过金融体系基础货币还可以衍生出数倍M2（个人、企业、单位存款总和），按照目前的货币乘数，3780亿的基础货币理论上衍生出的M2＝基础货币（3780亿）×货币乘数（5.3倍）＝2万亿，可见这次出手的力度非常大！

明年降准才实施？——别犹豫了，现在，赶紧买房！

最近半年房贷利率不断上浮，全国多个城市的房贷利率已普遍上浮10%以上，这些都和银行可贷额度有直接关联。虽然明年年初为定向降准，但凭借中国人民的智慧及银行对于房产优质信贷的青睐，很多额度定会流入楼市，资金的流动性届时有较大好转，未来，大量的资金流将再次流入楼市，引起楼市的购房热潮，接着导致房价的报复性反弹。

由此来看，提前三个月公布的降准消息，其实就是在给买房的客群三个月的反应时间，不然，等降准实施，房价上涨再买房，就追悔莫及了！

最后机会，核心区全系配套改善性住宅，45000元/㎡起

目前的北京房地产市场，通州一直是热点中的热点，在发展利好不断见到成果的当下，能够拥有一套“副中心”的房子，已经是很多人梦寐以求的事。

“副中心”的房子一直处于上涨的势头，并且，在住宅用地越来越少的当下，住宅项目更是稀缺——加上明年将要实施的定向降准，房价更会达到另一个高点，目前已达到6-8万的副中心房价，未来，更有可能突破10万！

而位于通州核心区的珠江国际城全配套改善型住宅，45000元/㎡起的价格，是“副中心”中价格较低的项目，未来，房价只会越来越高，并且，但考虑到通胀即将到来，手中的钱，也只会越来越不值钱。因而，尽快出手，是明智之选——不仅能够尽早“上车”，更是资产保值的一大利器！