北京无房人士必读！购买首套房四部曲

在北京奋斗几年，想入手一套房子的人有很多，首套房对于他们的意义重大。然而面对豪宅遍地开花的北京很多人望而却步，或者选择二手房。其实不然，在对自身购买需求和购买力做了充分的评估、分析后，入手一套新房是非常可行的。

第一步：你属于哪一类人群？

大部分首套置业人士没有孩子，是单身或者情侣，可以选择买商住产品。首先，灵活不限购，具有价格优势；其次，首套房作为过渡房，一般不会住到底，要更多地考虑投资回报率；同时对于年轻人来说，商住结构具有创造性，多为LOFT户型，增加生活趣味。

第二步：了解你的购买力

若总房款100万（首付要五成、50万贷款，最高10年月供期且1.1倍利率，月供大概5、6000）建筑面积30-50平米左右，则单价区间2-3万左右。

第三步：结合购买能力扫描市场

如果购买力是刚性限制的话，这一步要做的是降低自己对位置、社区品质的预期，这样你至少能列出有几个小区做备选的清单。在北京，随着地铁网络及各种配套想北京四周扩散，周边配套越来越完善，北京5-6环的商住盘最为吃香。

第四步：依据核心需求来做决策

走到这一步相信你经过了很多挣扎，从“发现北京这房价真不是人待的地方”到“但老娘就跟你死磕到底了”，值得恭喜。不论是降低预期还是提升预算，现在清单有了，接下来做决策，需要回到你最基本的需求上来。是看重升值潜力，还是自住环境。自己的核心需求要非常名群。

总的来说，购房的过程也是你对这个城市的了解过程，甚至会成为你对自己加深理解的一个过程，应该时刻保持对行情的关注。

北京5-6环商住好盘推荐：

项目	区域	户型	价格	电话	推荐理由
中粮万科长阳半岛	房山-长阳	87平两居，103平、121平三居	35000元/平	4008-163-163 转 10060	学区房，引进北京四中、北京小学等资源；临地铁长阳站，交通便利
苹果汇	石景山-苹果园	40-73平米小户型	39000元/平	4008-163-163 转 13950	紧邻一号线苹果园站，周边配套齐全，产品为抢手的精装小户型
艾迪城	顺义-中央别墅区	45-80平1-3居	待定	4008-163-163 转 13966	4.5米绝版层高，中央别墅区配套成熟，临铁交通方便
东亚尚品台湖	通州-台湖	38-78平	21000元/平	4008-163-163 转 10784	准现房交房，小户型低总价，价格优势明显
天洋超级蜂巢	房山-良乡	40-60平LOFT	21000	4008-163-163 转 13969	距地铁苏庄站仅700米，享受中关村产业支持优惠政策