北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

8月18日，北京第三批集中供地正式挂牌，18宗土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起始价471.7亿元。

各地块挂牌竞价截止时间为9月22日，现场竞价时间待定，大概率会在国庆节前完成。

据统计，18宗宅地中，有15宗已经提前预申请，相对热门的海淀永丰F2三宗地块均在列，新面孔为丰台造甲村/通州梨园和顺义平各庄三宗宅地。

此次土拍规则，以现房销售面积竞拍或摇号为主，并未出现竞政府产权占比地块。

各地块具体信息如下~

1/海淀涨价

18宗地块中，海淀永丰F2三宗宅地是相对热门地块，总共占地面积275.98亩，折合约为18.4万平。

其中0019R2纯居住用地，容积率2.4，控高45米，销售指导价为8.2万/平；而另外两住宅地块，容积率1.5，限高30米，销售指导价8.5万/㎡，高于目前在售的中海·汇德里和幸福里润园。

目前中海·滙德里推出复式77平、99平、125平和129平；幸福里润园还有109㎡三居和119㎡四居房源，均价8.3万无优惠。

值得注意的是，F2三宗地目前报名情况来看，老牌国企海开已全部缴纳预申请保证金，看来是志在必得。

2/丰台放量

丰台此次上架4宗宅地，分别是造甲村地块/南苑地块/大红门两地块，环线位置都不错。

其中造甲村地块位于三环外，占地面积约2.3万㎡，建筑面积5.55万㎡，总起始价33.3亿。

从土地规划条件来看，新地块比临近的中海甲叁号院更为低密，容积率2.4，限高45米（局部60米），无配建，也更为纯粹。

而且新地块销售指导价为10.6万/平，相较于中海甲叁号院超过11万/平的取证价，性价比也更高。

大红门两地块紧邻南四环，八号线大红门南站。

0008地块土地面积约2.62万㎡，建筑面积约6.8万㎡，容积率2.6，限高45米（局部60米）；0004地块规模更大些，土地面积约3.94万㎡，建面约9.46万㎡，容积率2.4，限高同为45米，销售指导价为9.5万元/㎡。

最后南苑011B土地是纯居住用地，位于丰台区南苑街道槐房村，总用地面积32689.63㎡，规划建筑面积71917㎡。具体位置如下图。

地块的具体信息如下，容积率2.2，控制高度45米。销售指导价为8.3万/㎡。

地块的起拍价为294000万元，上限价格338100万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

3/全城维稳

几个之前有供地，还在售的片区，如建发·珺和府附近的昌平生命科学园地块/桂语听澜旁的亦庄新城地块/西红门橡树湾附近待拍地块。

价格完全持平。

其中昌平待拍地块，就位于建发·珺和府的北侧，总面积32830.724㎡，建筑面积约9万㎡，控制高度80米。其中6004地块容积率2.8，6005地块容积率为2.7。规划条件与在售新房项目基本雷同，贴身竞品了。

大兴西红门也是目前新房供应的红海。

此次上新的6013地块，就位于橡树湾中间。周边两公里范围内有新城·熙红印/熙悦宸著/御景星城等多个新房项目。

近日西红门交通和教育双重利好落地。

19号线二期工程南延支线，自主线新媒体产业基地站引出，南至大兴西片区生物医药基地西站，线路全线17.4km，设站7站，大概率会经过西红门东站。

大兴区教委与西城区教委携手，与西红门镇政府、采育镇政府签署合作办学协议，北京市第四中学和黄城根小学将落地西红门镇，位置如上图所示。

如果说价格稳的是预期，那么现房则稳的是交付。

触达土地合理价格上限后，18宗地块中有13宗，将转入现房销售面积竞争。有地块可能多达半数房源，未来将以现房形式销售。

从房企端而言，现房销售意味着拿地2-3年后才能入市，3个月高周转模式不再，也能与期房房源错开入市时间，避免扎堆；

对购房者来说，看得见、摸得着的现房，安全感upup，货不对板的交付风险也同步降低。