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北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

2022-08-18 21:38:43 来源: 网易房产原创 举报
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8月18日,北京第三批集中供地正式挂牌,18宗土地总面积约74.8万㎡,总建面147.5万㎡,起始价471.7亿元。

各地块挂牌竞价截止时间为9月22日,现场竞价时间待定,大概率会在国庆节前完成。

据统计,18宗宅地中,有15宗已经提前预申请,相对热门的海淀永丰F2三宗地块均在列,新面孔为丰台造甲村/通州梨园和顺义平各庄三宗宅地。

此次土拍规则,以现房销售面积竞拍或摇号为主,并未出现竞政府产权占比地块。

各地块具体信息如下~



1/海淀涨价

18宗地块中,海淀永丰F2三宗宅地是相对热门地块,总共占地面积275.98亩,折合约为18.4万平。

其中0019R2纯居住用地,容积率2.4,控高45米,销售指导价为8.2万/平;而另外两住宅地块,容积率1.5,限高30米,销售指导价8.5万/㎡,高于目前在售的中海·汇德里和幸福里润园。


北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

目前中海·滙德里推出复式77平、99平、125平和129平;幸福里润园还有109㎡三居和119㎡四居房源,均价8.3万无优惠。

值得注意的是,F2三宗地目前报名情况来看,老牌国企海开已全部缴纳预申请保证金,看来是志在必得。

2/丰台放量

丰台此次上架4宗宅地,分别是造甲村地块/南苑地块/大红门两地块,环线位置都不错。

其中造甲村地块位于三环外,占地面积约2.3万㎡,建筑面积5.55万㎡,总起始价33.3亿。


从土地规划条件来看,新地块比临近的中海甲叁号院更为低密,容积率2.4,限高45米(局部60米),无配建,也更为纯粹。

而且新地块销售指导价为10.6万/平,相较于中海甲叁号院超过11万/平的取证价,性价比也更高。

大红门两地块紧邻南四环,八号线大红门南站。

北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

0008地块土地面积约2.62万㎡,建筑面积约6.8万㎡,容积率2.6,限高45米(局部60米);0004地块规模更大些,土地面积约3.94万㎡,建面约9.46万㎡,容积率2.4,限高同为45米,销售指导价为9.5万元/㎡

北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

最后南苑011B土地是纯居住用地,位于丰台区南苑街道槐房村,总用地面积32689.63㎡,规划建筑面积71917㎡。具体位置如下图。

北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

地块的具体信息如下,容积率2.2,控制高度45米。销售指导价为8.3万/㎡。

北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

地块的起拍价为294000万元,上限价格338100万元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

3/全城维稳

几个之前有供地,还在售的片区,如建发·珺和府附近的昌平生命科学园地块/桂语听澜旁的亦庄新城地块/西红门橡树湾附近待拍地块。

价格完全持平。

其中昌平待拍地块,就位于建发·珺和府的北侧,总面积32830.724㎡,建筑面积约9万㎡,控制高度80米。其中6004地块容积率2.8,6005地块容积率为2.7。规划条件与在售新房项目基本雷同,贴身竞品了。

北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

大兴西红门也是目前新房供应的红海。

此次上新的6013地块,就位于橡树湾中间。周边两公里范围内有新城·熙红印/熙悦宸著/御景星城等多个新房项目。

近日西红门交通和教育双重利好落地。

北京三批次集中供地上架18宗 起拍价471.7亿元

19号线二期工程南延支线,自主线新媒体产业基地站引出,南至大兴西片区生物医药基地西站,线路全线17.4km,设站7站,大概率会经过西红门东站。

大兴区教委与西城区教委携手,与西红门镇政府、采育镇政府签署合作办学协议,北京市第四中学和黄城根小学将落地西红门镇,位置如上图所示。

如果说价格稳的是预期,那么现房则稳的是交付。

触达土地合理价格上限后,18宗地块中有13宗,将转入现房销售面积竞争。有地块可能多达半数房源,未来将以现房形式销售。

从房企端而言,现房销售意味着拿地2-3年后才能入市,3个月高周转模式不再,也能与期房房源错开入市时间,避免扎堆;

对购房者来说,看得见、摸得着的现房,安全感upup,货不对板的交付风险也同步降低。

倩 本文来源:网易房产原创 责任编辑:袁倩_NBJ9605
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