为美好而来|新空港孔雀城 从世邦魏理仕的商务数据看新商机

去年7月，世邦魏理仕发布年度《全球顶级写字楼租金调查报告》，针对全球120个主要市场的核心区顶级写字楼最高租用成本（包括租金、税金和管理服务费用）及其变化趋势进行比较与分析。

1、全球宏观市场，中国写字楼势头强劲

调查结果显示，香港中环（3,296美元/平方米/年）连续三年雄踞“全球最贵写字楼市场榜单”首位，伦敦西区、北京金融街紧随其后。香港九龙和北京CBD再次进入全球前十，分列第四至第五位。去年位列第十位的上海浦东下跌一位至第十一位。

从各区域市场的租金变化趋势来看，全球写字楼租金平均同比增长2.4%，其中亚太区上升1.7%，美洲地区录得3.2%的大幅增长，欧洲、中东及非洲地区上涨2%。而在我国国内，各大城市租金水平虽有升有降，但整体仍处于上升状态。

2、中国企业增速发展，商务楼前景一片看好

而CBRE发布的另一份报告——《中资企业写字楼租户调查报告》指出，中国经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展，中资企业扩张意愿明显增强，也将有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。

报告显示，高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3。值得一提的是，企业在二线城市扩张的意图显得尤为明显，且有意在二线城市扩张的企业比例远高于一线城市。从城市排名来看，武汉、成都和杭州成为了企业最希望扩大发展的城市。

从地产投资市场表现来看，自近年来国家提出“房住不炒”政策并出台多项措施大力打击炒房行为，住宅被限购，炒房再无空间。于是，地产投资方向开始向商办领域转变。部分投资人已经开始转入写字楼投资市场，并表示对写字楼投资市场前景的看好。在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，在政策引导下，商业地产的价值属性日益突出，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半。

（数据来源：中国商业地产大宗交易市场报告）

写字楼市场需求和租金的进一步上升，再加上近年来政府提倡“住房不炒”的政策，给资本投资圈带来一个新的商机——商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的一个明智之选。

3、北京新空港经济区，商务旗航发展迅猛

北京作为中国经济文化发展中心，其发展所指必然激发新的城市商务名片。2019年9月底，北京大兴国际机场即将通航，以廊坊广阳区为主的新空港区域成为发展热点，其中的新空港孔雀城商务集群，业已奠定区域性坐标形象。以法国拉德芳斯、美国曼哈顿等商务区为原形，其未来发展前景磅礴可期。

新空港孔雀城经由艺术大道15公里直达新机场，伴随着2019年9月30日首航，廊坊作为环京首个地级市、作为超大体量都会商务群，占据政务中心区，将快速承接以临空产业为代表的众多高新企业，目前区域内不仅有10万方的商务写字楼，还有20万方商业集群、近千亩的生态公园，打造政务中心、商业集群、高端居住、公园生态、高新产业互融共生的都市生态链，实现资源间互相促进、互为生态的价值产出圈，充分满足商务精英商务工作与私人生活多样化的需求。

新空港孔雀城写字楼俊朗建筑外立面，彰显商务气质，精装大堂尽展企业风范。两大产品线定位，优化商务需求。

【整栋商务写字楼】为大客户专属定制，契合新空港时代的总部经济需求，成就世界500强企总部办公基地；

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