解密写字楼投资首选——长安街资产

长安街作为京城商务写字楼市场上的绝对焦点，在于其作为具有深厚历史积淀的国家大道，一直都有“总部街”的称号，从建国之初各大政府机构以及国家工商金融行业总部就纷纷云集于此。

从东至西，北京城市副中心、国贸CBD、东单王府井商圈、西单商圈、金融街、公主坟商圈、CRD、WSD，每一个发展区域都是价值高地，以开阔、包容的气度，展现着富强、民主、文明、和谐的现代气息。

长安街坐拥中央政务、经济、金融、交通等城市高端资源，成就顶级写字楼所必备的国际化商务氛围。

自上世纪90年代初CBD与金融街的规划发展正式启动，长安街则日益显现出强有力的经济活力与吸引力，当仁不让的成为北京企业总部的争相进驻之地。

目前，长安街沿线林立着众多顶级写字楼项目，成为世界500强企业、跨国公司，以及国内实力企业的聚集地。

北京作为首都和世界城市，吸引全球范围内的企业进驻北京，而进驻长安街是彰显企业形象的无上荣耀，但是，受到长安街土地供应稀缺、新增写字楼供应稀少的影响，不是每个企业都有进驻长安街的机会。

随着北京核心城区将不再新增建设用地的规定出台，未来北京五环内严禁新增建设用地，严格控制建设规模，五环内甲级写字楼项目稀缺性已成定局。而长安街两端的新兴写字楼市场，如西长安街起点的西长安新城，不但具有长安街高端商务形象，而且健康生态、交通通达、产业高端，成为企业办公、总部办公选址的瞩目焦点。

置业长安街，是每个企业可遇不可求的机会，从上表梳理中，可以看出，以天安门为分界点，东侧32座建筑，其中可售仅8座，而西侧31座，仅2座，资产实属稀缺。

随着北京城市总体规划（2016-2035）》提出建设国际一流的和谐宜居之都的目标，构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。“两轴”之一即指长安街及其延长线，“一区”指生态涵养区。

如今长安街形成东到通州、西到西长安新城的百里长街格局，长安街西延线目前门头沟段已经完工、磁浮S1线年底运营，强势推动西长安新城发展升级。

长安天街，作为长安街西端、西长安新城核心的MALL上办公产品，紧随西长安新城崛起机遇，以三重生态体系及新城规划和发展前景，开启长安街健康生态办公新时代。

长安天街办公楼，是目前长安街在售的双地铁Mall上稀缺写字楼产品，定位为长安街的商务名片，近乎零距离享受天街时尚全配套，直接接驳上岸村地铁站S1&R1双地铁。定于年底通车的S1号线是北京第一条磁悬浮地铁，交通便利程度将不可估量。

长安天街项目目前在售产品：60-160㎡商铺、3200㎡商业独栋及106-13000㎡办公空间，商铺可餐饮及多业态经营，可24小时自主营业时间，办公空间小面积可灵活分割。

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