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如何辨认豪宅标杆?只需要看三点!

2017-12-25 10:22:47 来源: 网易房产 举报
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在北京豪宅界,早有过产品主义的提法,但讲了这么多年,特别是近年在产品创新做了很多提升,但始终没能在北京豪宅界成为“强势主义”。这种情况一直延续到今天的楼市钻石时代,迎来了好房子的春天。然而,产品主义的集大成者并不多见。

从“院子系”到“大院系”,梳理发现,泰禾“大院系”新品泰禾·北京金府大院蕴含了产品主义的三大境界。

泰禾是中式建筑的标杆,泰禾·北京金府大院则完善了其它三大境界,好地段之首都商务新区可谓“地”,大产品之【五园五坊】可谓“美”,加法累积的泰禾+配套可谓“优”。

或许有人会问,竞争激烈的城市豪宅市场,泰禾·金府大院何以能成为南城的标杆?后台监测市场的同事,给出了一组数据,泰禾·北京金府大院每天到访几十组,周末百余组到访。在分析这个项目时,我们更近距离发现,并非每一个立志做好产品的房企,都能够明白产品主义的三大境界。产品主义不仅是做好小产品,更需要做大作品,还有一些我们不曾意识到的条件

第一境界:实力决定产品

70%的企业做不好产品

在一个产品主义的论坛上,有这样一个精彩发言:假如房子是一个可以工业化的产品,而且不受设计专利的保护,然后,有一个大家公认的优秀作品,请问,我们的房企能够做出同样的优秀作品?对于这样一个问题,答案却是:不能!

一方面,房企真的没能看懂,别看他们拿走所有材料,请了很多专业,花了很多时间,最后做出来的就是不像,最后沦为山寨的代名词。另一方面,房企觉得自己更懂,于是加入很多创新,最后四不像,而且谁都不认。所以,北京房地产才会出现原装空运的概念,在房企面前,善抄者成了英雄。

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泰禾·北京金府大院效果图

所以,千万不要相信小公司和项目公司能做出什么优秀产品,他们的产品也许很创新,但均难均好,最多是单优,绝不会全优。就北京市场来看,优秀产品所需的一流实力,绝大多数房企都不具备。所以我们说,70%的房企做不好产品。

作为30%之内的房企,泰禾的实力有目共睹。入京后,“院子系”成为业内爆款。并且开发的中国院子、北京院子、丽春湖院子、通州拾景园、昌平拾景园、西府大院等楼盘,涉足别墅、住宅、商业等多类型产品领域,多个项目成为当年的销冠王。

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泰禾·北京金府大院效果图

在实力的前提下,才有资格真正切入产品的营造,但在真正营造产品之前,还有一个容易被人错过的重要环节,即环境、规划和园林。这就是泰禾大院系提出的“让大院重归繁华之心”的梦想。今天的产品主义,早已经超出建筑本身,更多是要营造大环境,做大产品。

产品主义有过三个阶段,其一是做建筑本身,立面、户型、配套一直到大师作品;其二是做社区规划,统一风格、围合与分离、道路设计、人车分流、会所设计、商业街、风雨廊等;其三是做景观设计,园林、绿化、成树、水系、坡地、自然山水等。而泰禾·北京金府大院的大产品概念,不仅包含并超越了这三大层次,而且有了更大的拓展。

新品【泰禾·北京金府大院】中,【五园五坊】的景观结构,将室内空间延伸到室外,把外在景观引入室内。五园中的沧浪濯缨、千步珠帘、瑶台天香是用山景与水景遥相呼应,其间又穿插亭台廊榭,形成闹市桃源意境。而弈博云天、别有洞天则是用棋子、叠石点缀的景观小品,构筑超凡脱俗的意象,一座房子里,再现了五朝的山水图景。

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泰禾·北京金府大院效果图

地产大哥还注意到,泰禾·北京金府大院的景观和建筑中,吸收了实与虚、渗透与层次、疏与密、蜿蜒曲折与空间对比等多种设计手法,并把皇家屋檐、汉白玉、黄铜、青砖、抱鼓石等经典构造,植入到了现代生活的每一个场景。

这不仅是一个大手笔投资的问题,最根本的还是对产品主义层次的理解高度不一样。所以泰禾说,好产品不是说着玩的,是匠心做出来的

第二境界:地段限定产品

50%的地段作不了好产品

在这第二境界中,业内流行这样一个说法,即裁缝理论,项目发展的品质要根据地块的价值来做,就好比裁缝做衣服要根据面料来论一样。

从市场营销来看,在一个毫无价值的地块做好产品就等于找死。所以,并非每一块开发用地都适合作好产品,毫不夸张地说,至少50%的地块根本做不了好产品,也不会有人会做。

所以,泰禾·北京金府大院之所以成就其产品价值,还必须地段支持。在泰禾·北京金府大院小规模的产品推荐会上,地产大哥记住了一句话和两个地名:一句话是【这块地天赋异禀,我们不敢浪费】。两个地名分别是【新宫】和【南苑】

之前很少会在意地名,但这一次却勾起了地产大哥的好奇心。不查不知道,一查吓一跳。新宫还真不是一个无名小辈,明朝时候就已经出现,原名叫【南海子新衙门行宫】,在清初顺治年间改建为行宫,因为是在南海子西部区域,又被清廷称为“西宫”。

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南苑森林湿地公园区位图

这片流着蜜汁的水乡,离紫禁城很近,后来,清朝入主中原,在南苑修建了4处行宫:旧衙门行宫、新衙门行宫、团河行宫、南洪门行宫。在这四座行宫中,只有新衙门行宫,既有自然的意趣,又有人文的底蕴。这两种特质的结合,使得泰禾·北京金府大院具有了得天独厚的皇家地脉和自然人文厚度

北京是龙脉之地,南北中轴线据老年人讲,是一条盘旋的金龙。而新衙门行宫就位于南中轴线上。也就是说,泰禾·北京金府大院处在金龙身上。有金龙护体,就一定能天下无敌?

新出来的“北京总规”,对南城是怎么规划的?来看表述:

1、中轴线及其延长线以文化功能为主,是体现大国首都文化自信的代表区域,既要延续历史文脉,展现传统文化精髓,又要做好有机更新,体现现代文明魅力。

2、结合南苑地区改造推进功能优化和资源整合。结合南海子公园、团河行宫,建设南中轴森林公园。结合北京新机场建设城市南部国际交往区和首都商务新区。

3、南北均衡发展,以北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门地区等重点功能建设为依托,带动优质要素在南部区域集聚。

4、南苑—大红门地区,是带动南部地区发展的增长极,要建设成为融行政办公、科技文化、商务金融等功能于一体的多元化城市综合体。

因此,仅靠有意识也不一定能做好产品。而泰禾·北京金府大院,五轨交汇、距新机场30公里,位于五朝皇脉上的黄金点,成就了其风水宝地的价值。

第三境界:好产品做加法

20%的好产品知道做

产品主义在高度之外,同样也有深度的不同。比如管家服务。泰禾启动目前国际上最高端和先进的物业管理模式-金钥匙管家酒店式物业服务模式,提供涵盖“中南海”级别的安防安保服务、互联网+智慧物业服务等一系列管家式服务。

延展一下,好产品时代脉搏是天时,南城区域的历史禀赋是地利,那么泰禾·北京金府大院能不能集齐人和,造出一个具备天时地利人和的标杆好作品?地产大哥注意到,这一次泰禾·北京金府大院又加入了“泰禾+”,1+1能否远远大于2?

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泰禾·北京金府大院效果图

“泰禾+”是品质与品位的产品加法,依托泰禾自身在商业、教育、文化院线、健康、金融保险等领域的优质资源,来一站式解决业主“医教娱保”方面的生活需求。

这种资源密集型的优+服务配套,最明显的优势是“零距离生活半径+全生命周期”。比如,泰禾·北京金府大院即将打造的奢华会所,健身房、影院、茶室、餐饮、医疗、儿童乐园都会一一实现。

从提供好房子,到提供好生活,全优式保障性服务的“泰禾+”战略,北京将是最重要的战略区域之一,而北京的泰禾业主,也能提前享受到国内外高端医疗、巨幕影院、私属家宴、教育、保险等多元化配置。这种海陆空全覆盖式的服务,在北京豪宅界并不多见。

最后,问一个问题,不同时代的好房子、好产品的诉求是什么?老子说要有山有水,孔子说要皇家礼序,庄子说要人生意境,其实本质都是【内圣外王式生活】的强烈诉求。

无疑,在一座府院里,谁能把中国造园史上的精髓和皇家建筑的礼序感、仪式感,融入到现代生活的所有场景,谁就能踩在时代的主旋律上

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如何辨认豪宅标杆?只需要看三点!

wangyixin 本文来源:网易房产 责任编辑:王怡昕_NO5610

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