丰台西局新拍地块限价8W/平 置业选它是高性价比

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9月21日下午，丰台西局地块被九龙仓以62.6亿元，自持16%拿下，溢价率49.05%。该地块将采用“限房价 竞地价”的方式出让，且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米，最高销售单价不得超过81690元/平方米。

未来该地块项目入市，置业人群选它绝对是物有所值，为什么这么肯定的说？

地块区位图

首先，我们来看一下地块的位置。该地块靠近西三环，临近地铁10号线西局站与六里桥站，并且临近的14号线也将会在2018年全线开通，以及地块靠近六里桥交通枢纽，位置优势明显。从图中也不难看出来教育配套相当可观，北京十二中以及北京是丰台区第七小学就在附近。

其次，西三环地块本身就是稀缺的。西三环已经长时间没有新盘入市，加之土地供给较少，造成新房资源稀缺，该地块执行“9070”政策，更是刚需一族入驻内城区的福音。

最后，让我们来看一下该地块所限价格在同区域里到底优势有多大。从该地块附近小区近半年的成交情况来看，目前成交价格稳定在7万左右，但大部分小区建成年代较早，而近十年来建成的小区均价则在9万左右。

从区域少量供应的新房来看，龙湖开发的西宸原著单价已突破12万，在售产品都是290-420平叠院。另一个距离此地块较近泰禾开发的泰禾·西府大院，从去年发声到现在依旧没有对外公布价格，只知道户型在170平，但是泰禾此系列的产品都是价格不菲，况且它又不是限价产品。

综上三大方面，丰台西局新拍地块销售均价不超过77800元/平，最高销售单价不超过81690元/平，再加上“9070”政策，“高性价比”之说有理有据。