丰台西局新拍地块限价8W/平 置业选它是高性价比
9月21日下午,丰台西局地块被九龙仓以62.6亿元,自持16%拿下,溢价率49.05%。该地块将采用“限房价 竞地价”的方式出让,且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米,最高销售单价不得超过81690元/平方米。
未来该地块项目入市,置业人群选它绝对是物有所值,为什么这么肯定的说?
地块区位图
首先,我们来看一下地块的位置。该地块靠近西三环,临近地铁10号线西局站与六里桥站,并且临近的14号线也将会在2018年全线开通,以及地块靠近六里桥交通枢纽,位置优势明显。从图中也不难看出来教育配套相当可观,北京十二中以及北京是丰台区第七小学就在附近。
其次,西三环地块本身就是稀缺的。西三环已经长时间没有新盘入市,加之土地供给较少,造成新房资源稀缺,该地块执行“9070”政策,更是刚需一族入驻内城区的福音。
最后,让我们来看一下该地块所限价格在同区域里到底优势有多大。从该地块附近小区近半年的成交情况来看,目前成交价格稳定在7万左右,但大部分小区建成年代较早,而近十年来建成的小区均价则在9万左右。
从区域少量供应的新房来看,龙湖开发的西宸原著单价已突破12万,在售产品都是290-420平叠院。另一个距离此地块较近泰禾开发的泰禾·西府大院,从去年发声到现在依旧没有对外公布价格,只知道户型在170平,但是泰禾此系列的产品都是价格不菲,况且它又不是限价产品。
综上三大方面,丰台西局新拍地块销售均价不超过77800元/平,最高销售单价不超过81690元/平,再加上“9070”政策,“高性价比”之说有理有据。
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