（第二场对话主持人：陈云峰）
主持人：下面我们进行二十分钟关于玩转投资，我在去年以前也是开发商，现在不光创业，而且也要涉足资本。所以我们觉得冯仑说在座的各位开发商要是转型，有三个方面，第一方面，往资金转，这是往上游转，所以我相信在座的各位是将来的开发商从业的上游；另外一个是向产业链延伸，再有一个就是往下游转。今天的主题就是大众创业，股市与楼市，包括O2O，资本方面的话题。
首先还是想请王启富讲讲，看你对哪一个话题感兴趣，我们时间都是两分钟。
王启富：那我就从头说，大众创业，现在是当下最时髦的，反映时代的特征，当年88年的时候创业，我觉得过了二十多年，中国重新开始创业的年代、改革的年代，大众创业是各行业都有的创业的机会，这是一个新的时代，开启了改革的年代，我觉得是大众创业，股权投资非常好的机会。无论是房地产还是其他行业都有这样很好的机会，房地产业也面临着变化，我觉得是向规模化、专业化、资本化的方向发展，跟互联网结合起来，有很多的机会。
其他的新经济，更酝酿着更多的机会，包括互联网，文化旅游，大消费，生物科技，现在社会的资源也比当年多很多，无论是资本还是其他的社会服务，都给大家一个创业的很好的机会。
当今是一个大众创业的好时候，都可以去创业，去发展。谢谢大家。
主持人：您给在座的这些开发商的董事长和老总们一个什么样的建议呢？
王启富：我觉得房地产下一步是转变，几个方向的发展，第一个是规模化，第二个专业化，第三是互联网化、第四个就是联合化，大家可以联合房地产企业之间、金融机构之间，有很多新的发展机会，形势也越来越好，之前冯仑说房地产是进入白银时代，我倒觉得是金融白金时代，今后房地产发展机会更好，大多数的企业退出。我觉得99%的企业三五年内会逐渐的转型、转行，留下的会更辉煌，日子更好过，就像手机行业的苹果一样，所以我说要么规模化，要么专业化，或者是你充分的资本化，要领先，要占有优势，这样才有更好的发展，否则就要转型或者转行了。
主持人：启富还是建议大家转型或者转行。下面想听听中信的常总的观点。
常颖：我想和今天在座的很多都是熟悉的老朋友了，也都是行业的精英人士。毛总是我们的师兄，我也很以毛总为豪。我的观点是感觉到在目前的行业形势下，确实常规的开发链条上工作者或者去做的难度比以前大了很多。
刚才刘总说要么往上游去，要么往下游去，我们现在做了很多的工作是往上游去，怎么把我们房地产行业的从业者，团队的优势把这个专业的能力嵌入到金融机构的价值链里面去，这样的话，其实会有很多的机会或者说还是会有很多的机遇。对于我们这个行业的发展也可以在一定程度上拓宽思路。
主持人：中信也给出了他们的思路。毛总在我身边肯定让他压轴发言，WE WORK有一个最早的合伙人林总，您能不能聊一下联合办公？
林中华：我们是在座的机构里面最新的机构了，我们是去年中旬刚刚成立的，稍微很快的介绍一下，现在主要是投资互联网的，包括互联网金融，互联网品牌，O2O，这些领域的，团队我们现在大概有50多人，主要之前有一些IDG出来的团队，我们跑了半年左右，感谢大家对我们的支持，现在已经投出去了三十家公司，在去年年底的时候新京报一个活动，我们当时说大概20亿，现在接近50个亿的规模。我们做两块的业务，第一个是A轮的天使投资，还有一块做后期的投资，IPO的投资，但是主要还是在互联网行业。
我们对于房地产这块关注很多，像刚才陈总提到了，我们很早就跟WE WORK合作过，我们从互联网的投资人房地产来看联合办公或者说联合居住的行业，我们觉得有两个方面，第一个方面是大势所趋，从年轻人的角度来看，越来越多的人是更注重共享的概念，大家对于住房或者办公的位置的需求和面积的需求越来越小，换句话说现在大家办公都在电脑前面，所以一个办公桌放一个电脑能占多大的地方，你对办公桌需求的空间是越来越小了。但是对于共享或者说公共空间的需求越来越大，所以你看WE WORK，20%、30%的空间用来做咖啡厅或者会议室，大的会议场地，而不是小的会议室。这是一个方面
第二个方面，很有意思的一点，这种联合办公最大的需求其实产生在或者说最能够参与的地方是后面的金融，如果看WE WORK，他们的CEO去年过来的时候，聊了一下，展示了一下，在他们的手机APP里面大概有四五万的人注册，但是听起来是很小的数字对于一个互联网产品，一个APP来说，但是这个上面的人有高度的信任度，你发一个帖子在他们联合办公的群里面，我需要一个产品设计经理就有了。
主持人：这些人大部分是负责卖房子的，对于房地产有什么影响呢？还是要简单一点。
林中华：我想说的就是从互联网的基因团队来看，我们正在投资找一些对办公，或者一些场地在聊，所以我们觉得房地产还是有非常大的发展空间的，而且房地产是最开放的O2O企业。
主持人：下面请杨总来聊一下产业和资本的关系？
杨鲁侠：今天非常荣幸来到这个盛典，我真的想谈这么两方面，就是产业和互联网，还有就是资本与互联网。拿一个比较小的例子来说明一下，大家都在说互联网+，但是实际上因为我们一直是做金融的，做金融的应该就是+互联网，为什么呢，现在所有人都在说万众创业，这是对的，但是实际上万众创业的背后，80%根据网上的数据显示，都是围绕着互联网创业。股权众筹都是围绕着互联网。
之前有一个数据是咨询公司的一个数据，根据股权众筹包括现在很多的创业公司，目前的成功率来讲，只有5%。所以说大家都在谈泡沫经济，我之前跟一个做O2O的，在一个交流会上讲，一个做小龙虾的O2O，现在大家知道小龙虾的O2O很多，当时我问他你是做什么的，他没有说具体做什么。所以当我们有一天，如果所有人都关注产业，关注实业，当万众真正创业、真正创新的时候，肯定互联网才会变得有意义，这个泡沫经济我觉得可能也会逐渐的递减的方式消退，这是我个人的看法。
主持人：兴业基金主要头什么？
杨鲁侠：我们主要是公募和私募两块牌照，目前我们的管理规模在5000个亿左右。
主持人：都是很大的数字，对于资金比较紧张的房地产行业，还是挺振奋的。下面请链家的冯总讲一下。
冯天梅（音）：我主要想谈一个房地产金融和互联网的应用案例，链家在二手房沉淀了很多的业务，大家都有买房和卖房的经验，在交易的过程中，关于这个交易链条上，人物众多，机构众多，办理的事项非常多，带来的痛点也是非常多的，特别是这几年的发展，对于换房子的客户也非常多，交易的过程中对资金非常有需求，怎么让他们高速的扭转起来，快速的换房子，对我们来讲是一个课题。
我们在这块做了一些游离在房子外面的事情，弥补了一些银行产品的短缺，把客户的体验做的更好。这块其实我想说，这个过程中更多的我们也把它很多的东西放在了线下，比如说为了客户资金的安全，我们会有第三方支付平台，充分的保障客户的资金会在过户之后交给业主的手上。再有我们通过理财平台，把需要资金的客户放在理财端，让投资人咨询对他的投资，借款人和投资人双方都可以取得相当的需求满足，这个更多的是我们在整个的交易过程中发现的痛点，所以把地产、金融、互联网都照顾到了。
主持人：我问一个台下嘉宾都感兴趣的，比如说预售证还没有下来的时候，有没有一个产品可以提前给开发商筹钱？
冯天梅：新房这块的金融刚刚起步，下一步也是着力研究的，将来一定会有新的产品出来。
主持人：谢谢，下面有请优客工场的毛大庆同志，看看你说一点什么。
毛大庆：说一个新鲜的东西，都说互联网+来+去，我去年十月份在美国见到爱迪生的曾孙子，他讲了一个事情，电是什么时候产生的，人类社会用电是哪一年，是1821年，英国人发明了第一台电动机，1831年发明了第一次电的回路，1879年，爱迪生发明了第一支灯泡，相差大概五六十年的时间。
互联网是哪一年提出来的？是1968年，美国军方因为谍报工作发明了一个互联网，到今天变成了这样的情况，大约也五六十年，为什么举这两个例子，爱迪生的曾孙子跟我说，其实他已经是很普通的人了。他说这个电出来的时候，当时教会的态度认为这个东西是不靠谱的东西，是洪水猛兽，而且泼上水电死人，所以必须要把电这个事情消灭在萌芽的状态，而且人类一定要用火和蜡烛，这是最可靠的。但是当爱迪生弄了第一个灯泡，大家知道灯泡到今天有多少的衍生物，2500多万种，1879年的灯泡变成了现在这样。
我想讲什么问题呢，今天我们对这个时代的变化的认识，我个人认为房地产行业对这个时代的变化是最缓慢的，对这个世界的变化剧烈程度是最缓慢的。社会的变化之快远远超过我们的想象，一百多年到今天，工业时代，电器时代，突然人碰到了互联网，我个人认为互联网这个事情对人类的生活，智力以及人的生理的进一步的计划都满难以估量，而这个估量我们在座的所有人都没有资格和能力对这个事情做任何的判断，我们仅仅是扒开门缝往里看的第一部分人，我们的生命对互联网时代的变化可能根本看不到，一百年以后，会对二十一世纪初的这些年有一个非常有意思的判断，相当于人类从火到电的时候那种振荡困扰和不明白是一样的。
今天我不想房地产，我也没有兴趣谈我们的创业的事情，如果今天出现什么样的情况，都不奇怪，我想我们就是人类经历了下一个时代变革的一伙人，今天发现的任何的东西都不奇怪。
最后我讲一个案例，2014年的10月份跟腾讯团队讨论什么东西会取代微信，马化腾也在场，他们都说不知道，但是结果一定是被取代，取代的一定比微信对人还要黏，是什么东西呢，可穿戴设备，要干什么，说要干扰脑电波，这个话在2014年说的，那都是胡扯。2015年10月，我跟徐小平去美国东部，跟大学生创业团队对话，结果有一个演示团队哈佛大学脑科室的一个团队，演示的就是戴一个我头箍用脑电波开灯。回来参加世界互联网大会，马化腾就说了，脑电波可能会取代微信，我们今天看到的事情都是未来世界非常小的可能性，所以什么事情别奇怪，也不要质疑，我觉得接受新事物，拥抱新世界是我们这一代人非常幸福的一件事情。谢谢。
主持人：从地产出来之后，然后再讲故事，就讲的特别的好听。最后还有一分钟，为什么让我做主持人，不光是因为我是中经联盟的秘书长，另外我跟毛大庆还有王军我们搞了一个庆峰基金，我们觉得随着大众创业，今天的主题，我们地产商的老总们，要去做什么，将来往金融转，往产业链延伸，刚才上台的把存量做成公寓，现在我把存量做成商业地产，大庆是做成办公，包括罗军在做他们的公寓。这将是一个产业延伸的方向，不管怎么样，大庆和在座的各位都说了。
毛大庆：坐在我对面有一个叫付洋的，他做了一个创业，你们有兴趣跟他聊一下，他根据80、90后的小孩生活规律，研究一个标准化、模块化的房子，这个房子可以在一个工厂里面做各种的实验。
主持人：替大庆做一个宣传，大家没有去过优客工场的，一定要去，现在估值已经过了50亿了，所以我们今天说到资本，说到房地产，说到互联网，我们觉得我们要勇于创新，拥抱变化，这就是我们即将到来的2016年的最强音，谢谢大家。
本文来源：网易房产
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