夜话一：玩转互联网
下面，让我们一起进入嘉宾对话互动环节，大家知道，2015年中国房地产经历了前所未有的变革，随着中国经济进入新常态，化解产能过剩、优化供应体系，去库存、化存量成为了中国楼市的当务之急，楼市两极分化加剧、房企转型步伐加快、项目整合兼并增多，一系列的变化预示着中国楼市正在步入了“后地产”时代，2015年，随着移动互联时代的汹涌而来，传统房地产企业拥抱互联网的步伐大大加快，涌现出了许多经典的案例。与此同时，地产金融化趋势明显加剧，房地产行业的大变革不可阻挡的到来。
正因为如此，本届标杆地产家居颁奖盛典的主题突出了“鼎新、互联、共生”三个关键词，如何革故鼎新、如何互联共生？在我们的房地产行业，从来不乏积极探索、勇立潮头的行业精英，下面我们有请第一场对话环节的嘉宾，他们分别是——
万科集团副总裁、北京区域首席执行官、北京万科总经理 刘 肖
保利地产北京公司总经理 李晶
新派公寓创始人、CEO、赛富不动产基金创始合伙人 王戈宏
住百家CEO 张亨德
腾讯房产首席产品技术官 董鹏
匙悟科技CEO 李一舟
以及本场对话的主持人链家地产高级副总裁、新房事业部总经理 陶红兵
本场对话的主题是“玩转互联网”，本场对话的每位嘉宾限时3分钟，请陶总把握时间，有请各位嘉宾上场。
主持人：很高兴主持第一场夜话，时间很紧，每个人可以发言三分钟，给我了四个词，互联网+，众筹、共享经济和创客，每个人在词里任选一个，我们说一下对这个词的理解。我们先从保利的李总开始，您对这几个关键词哪一个最想讲讲自己的看法。
李晶：我记得刘肖说的一句话，我特别赞同，房地产是离互联网最远的行业，但是我们每个行业的人都在谈互联网+，这个话题我不说了，我谈众筹吧。众筹是挺有意思的事情，前一段时间在我们公司楼下众筹了一个咖啡厅，我们这个楼叫海德公园，我们的咖啡厅叫海德七号，员工非常踊跃，178个人每个人筹了5000块钱，搞定了这个咖啡厅，我现在发现众筹特别有意思，每个人都有参与感，我建议以后公司开盘，每个人都可以众筹一套房子，北京房价涨了我们就赚钱，北京房价不涨我们就有地方住。
主持人：这个咖啡厅赚钱吗？
李晶：还没有开业呢？
主持人：因为我听说除了慢咖啡都不赚钱。
李晶：我们的咖啡厅可以赚钱，没有租金。那个咖啡厅就是不要租金，我们私下可以聊。
主持人：你说众筹特别有意思，上次我问一个人，他说众筹众筹就是大家拿钱，以前这个词叫集资，后来说集资这个词有问题，经常容易加上非法，后来改叫众筹，现在我们房地产领域拿众筹的方式今后怎么样？
李晶：肯定不靠谱。
主持人：李总说了，房地产领域靠众筹卖房不靠谱。李一舟去年我们在一个论坛上见过，我看你微信上发了一个搞了一个智慧卧室，卧室就是睡觉，为什么搞成智慧的？
李一舟：我们特别简单，现在我都不知道哪一个词了，最开始是创客，跟互联网+也有关系，众筹也做，现在我们拿差多五个点的股份出来给房产的老大做我们的股东，我们帮助他们做一个什么事儿，以前我们改一个房间，强弱电都很麻烦，我们干的话，三到六个月就可以了，我们就是帮助他们从零到一做了一个酒店房间的规划，我们第一次住一个酒店，进去感觉是一个气味，这个通过人工改善很麻烦，我们把房间的温湿度的传感器加入之后，跟酒店的OA形成一个联系，客人进去之前我们给他一个二维码，做所有房间的信息的搜集，客户进去之前半个小时把空气净化器都打开。
主持人：您这个生意模式是以酒店为主，还是平常老百姓家里？
李一舟：我们希望酒店可以颠覆两个行业，第一个可能某某体检，第二个可能是某某，酒店除了入住的空房率。
主持人：你们的商业模式是2B还是2C？
李一舟：2B。
主持人：我们主要是做2C的生意。你是做公寓的，你跟我们的行业有什么关系？
王戈宏：共享经济是时髦的，我们干了三件事情，第一个事情我们把旧的做了一个城市更新，做了一年半的时间，做新派公寓，1.3亿收购价，现在银行评估是2.7亿，我们通过新的业态，让存量资产获得更高的价值。
第二个我们做了一个新的左邻右舍，把人们的邻里关系找回来了，因为我们楼里住的70%是海归，65%是高颜值女性，形成了新的邻里，所以产生了很多的化学反应。
第三个事情我们做基于住的消费金融，我们有分期付款，付房租，今天我们开了一个无人超市，我们的超市是没有人的，你随便拿，随便用，不用刷脸，你刷人品，属于共享经济，大庆做的共享办公，我们是共享居住。
主持人：我问过一个人，什么是共享经济，他说原来社会主义就是共享经济，现在社会主义市场化，你回归回来做共享经济。
王戈宏：我们是按需分配。
主持人：那是共产主义。今年很多的论坛上都讲了新派公寓，其中一个很中的资源就是帅哥美女，所以大家一定要经常去新派公寓看看，共享经济有很多的美女。
今天有一个嘉宾是腾讯房产的董总，腾讯现在很吓人，什么都能，无所不作。我有一个事情先打听一下，腾讯做房产做了很多年，也是互联网领域最厉害的一个公司，你们的房产怎么一直没有做的太好，你觉得跟互联网有什么关系？
董鹏：因为我们一直做互联网+，所以互联网是我们擅长的，+就是做了一些连接器，帮助在座的各位，包括众筹和共享的精英们做一些整合和互联网入口方面的建设。我们做的是更加2C，用户来了到这里，我们帮助用户找到他们想去的地方。我们做的主要是这方面的事情。大家看的还是特别清楚，因为我们下面有一个大数据这块东西大家了解的不是非常的深。
主持人：您总觉得你们是互联网+，我们老觉得我们是+互联网，然后把互联网当做工具，一个信息的平台，使我们的效率提升，这个两是不同的视角。所以你觉得+互联网更容易，还是互联网+更容易，在房地产领域？
董鹏：其实我觉得房地产是比较重的领域，我们腾讯更多的是认清运营的东西，所以我们更多的做的是+的事情，所以我们想得是帮助房企去解决他们的互联网上的需求，这是我们所擅长的。
说互联网+，房地产往互联网上做什么，各有分工吧，从资源的状况来说，我觉得还是从房地产+互联网更容易一些，我们从互联网往下，线下做的并不是我们腾讯所擅长的，所以我们更多的是要依靠我们的合作伙伴，把我们的互联网，这本身我们的优势，+是我们的理念，我们去做链接和开放。
主持人：这样我们就放心多了，互联网把房地产行业吓够呛，总觉得我们要死了，被互联网颠覆了，现在您说还是要跟我们合作，对我们做支持和服务。
董鹏：大家一起把这个蛋糕做的更大，我们擅长的是互联网和+。
主持人：刚才我想点其中的一个话题问刘肖总，但是我听过每个都有特别独特的见解，年随便选一个？
刘肖：我看了一下，还是有一定的关系的，互联网是一个时代，这是一个时代的背景，没有人可以脱离这个时代而存在，众筹相当于这个时代大家生意模式的变化，更多的是一个资金的方式，和你需求的方式做一个链接，同样在这个时代生意模式的变化也是必然的趋势，比如说共享经济，更多的是一种显示的方式，创客，都是有关系的。
营销先互联网化，物业服务先互联网化，最后才是众筹，经济形态也将互联网化，众筹也是房地产的必然趋势，这个需求不管是房地产行业还是其他行业，都会有。应该说咖啡馆成为第一个房地产众筹产品不是偶然的，我也做了一个咖啡馆，而且赚钱，咖啡能赚钱吗，就是因为我可以到楼下的咖啡馆喝咖啡，也可以说这个咖啡馆有千分之一的股份去喝咖啡，然后我的感受都不一样，所以众筹咖啡馆是可以赚钱的，下一步可能景观，小区，任何有公共空间的地方都可以众筹，房子本身的众筹也是必然的，只不过是时间的问题。
主持人：作为开发商老总，李晶总说这个事情不靠谱，刘肖总说这个事情靠谱，他们两个观点不一样，因为观点不一样，我们下来以后可以再切磋一下，到底哪不一样，这个环节的对话就到这里。
主持人：谢谢各位嘉宾，接下来我们欣赏一场非常精彩的表演，有请北京京剧院馆长王荣荣（音）领衔主演京剧《美兰芳华》
（京剧表演）
主持人：非常感谢北京京剧院的演员带来的非常精彩的演出。我觉得应该是在座各位参加的最不同的，而最具跨界风格的年终盛宴了，接下来继续我们的高端对话，今天我们有一个微信的新玩法，摇和拍，请大家准备好手机，一定要打开蓝牙，进入微信点击发现，点击摇一摇，微信会出现一个界面，摇和拍进行相关的活动，活动的现场大屏幕也将同步展示你传送的照片。下面进入第二场高端对话的环节，主题是“玩转投资”下面有请本次对家的嘉宾，他们是：
优客工厂创始人、董事长 毛大庆
富鼎和股权投资基金总裁 王启富
峰瑞资本创始合伙人 林中华
中信地产副总裁、中信地产北京 常 颖
链家副总裁冯天梅（音）
兴业基金北京公司总经理 杨鲁侠
中金资产管理部总经理 高云龙
以及本次对话的主持人，中经联盟房地产协会的秘书长 陈云峰，有请！
本文来源：网易房产
责任编辑：
王旭杰_NO5107
