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房山高价地入市单价或破3万? 看楼市现状

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十几家知名房企进驻,CSD规划支撑区域潜力、地铁改善交通壁垒,以长阳为核心的房山CSD区域房价一度触到了3万元的顶峰,但随着楼市整体下行,成交价跌到2万元的关口,基本回到一年前的水平。目前房山一批楼面价在2万元/平米上下的高价地将入市,房价或将突破3万。

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高价地入市单价3万方能保本 解套难

去年及今年初成交房山成交的一批楼面价在2万元/平米上下的高价地,按照项目开发周期,将陆续入市。但是目前也面临着入市尴尬,房企为保本,价格预计均高于目前房山的主流房价。以将入市的远洋、五矿项目为例,远洋地产以11.44亿元总价,拍得房山长阳镇高教园区4号地时,楼面价达到1.86万元/平米,刷新房山地价新高。业内人士预测,该地块商品房均价预计在3万至3.5万之间,高于目前房山良乡区域1.9万至2.5万的在售新盘价格;五矿置业以19.1亿元配建10.9万平米限价房的代价,拍得长阳镇理工大学7号地块时,剔除限价商品房、教育用地,该地块楼面价为1.75万元/平米。据业内人士表示,按照地块楼面价,预计售价起码在2.5万元/平方米以上,房企才能保本,这已经高于目前房山市场的主流房价。

供应量大 老项目加速推盘新项目陆续入市 集体“抢跑”

万科、中国铁建、北京城建、首创、北京首开等在房山拥有多个项目或大体量项目的“大户”加速推盘。远洋春天著、五矿·铭品作为高价地入市先行军,即将开盘。房山还有去年及今年初成交的相当面积的地块未能转化为住宅供应,按照项目开发周期,万年基业、金隅等开发企业旗下项目也将在陆续入市。再加上中冶、旭辉、天恒、金地等老项目,房山迎来过度竞争年。

长阳、良乡主流均价1.9万-2.5万 窦店和阎村主流均价1.4-1.6万

由于市场供应集中、区域竞品项目多,房山房价有所回落,长阳、良乡主流均价在1.9万-2.5万,窦店和阎村主流均价在1.4-1.6万之间。

良乡长阳板块主要集中在地铁沿线

长阳板块为房山区域内房价最高,得益于轨道交通、房山CSD建设等利好,品牌房企扎堆,价格上涨主要依赖于北京市场总体房价和区域地价上涨。

良乡板块作为曾经房山区的中心,生活和教育配套比较成熟,居住氛围已经较为浓厚。此外,良乡板块有良乡经济开发区与高教园区两大产业支撑。目前房山的高价地主要集中在高教园区附近。

五矿•铭品

区位:良乡大学城站向东约800米路南

价格:价格待定

电话:4008-163-163 转 13897

最新动态:五矿•铭品位于北京市房山线良乡大学城站向东约800米路南。项目目前房源为5-9层退台洋房,预计2014年10月开盘。户型面积为120-160平三居,价格待定,70年产权。目前售楼处已开放,园林及项目沙盘将实景呈现。

五矿·铭品120-160平三居待售 预计10月开盘

五矿•铭品资料相册论坛

五矿•铭品项目周边绿化面积近400万㎡,包括小清河万亩滨河公园,长阳体育公园,长阳公园等几大公园。距项目一路之隔的小清河万亩滨河公园,是房山区政府斥资32亿重点打造的城市景观配套,依托小清河两岸而修建大型城市郊野公园,为业主提供亲近自然、健身休憩的绿色滨水空间,河边慢跑、垂钓、烧烤、郊游在家门口就可以实现。在社区内足不出户即可享受天然森林氧吧,感受亲切、舒适、自由、愉悦、轻松、安全的绿色生活,呵护家人的呼吸健康。五矿•铭品处在有林有水、林水相依的自然生态环境中,拥有城市天然绿肺,充分享受闲适安逸的绿色生活。


远洋春天著

区位:房山线良乡大学城站

价格:价格待定

电话:4008-163-163 转 13900

最新动态:远洋春天著地处良乡高教园区,学术氛围浓厚,紧邻房山线良乡大学城站,交通便利。项目预计2014年10月内开盘商住产品,主力户型为36-38平米loft,层高4.2米,商住50年产权,价格待定。住宅产品主要户型为75平两居、90平三居、105平三居和128平四居。住宅为70年产权。

远洋春天著预计12月开盘 主推36-38平loft

远洋春天著资料相册论坛

项目距地铁房山线不足200米,紧邻京石高速、京良路,驾车20分钟即可到达西五环、西四环,交通便捷。 项目配有4000平米自有商业配套,足不出户即可享受便捷生活。同时,项目将配建高端会所,为业主提供个性化的配套服务,在社区内即可享受高端的服务配套。


中粮万科长阳半岛

区位:房山区长阳镇京良路南侧

价格:均价26000元/平

电话:4008-163-163 转 10060

最新动态:项目目前在售139-165平米的大三居,均价26000元/平,精装修预计2015年下半年交房。项目另有91平二居及103平三居在售。中粮万科长阳半岛为学区房,引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源,装修房,70年产权。

细数房山背靠名校“好乘凉”的楼盘们

中粮万科长阳半岛资料团购论坛

中粮万科长阳半岛最大的利好之一就是其十五年全程教育体系。项目为学区房,引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源。北京小学是首都唯一以“北京”命名的小学,北京四中是一座与黄冈、衡水等中学齐名的名校,而红黄蓝幼儿园则是中国最早且规模最大的0-6岁一体化早教机构。

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