版权声明：本文版权为网易房产所有，转载请注明出处。
高价地入市单价3万方能保本 解套难
去年及今年初成交房山成交的一批楼面价在2万元/平米上下的高价地，按照项目开发周期，将陆续入市。但是目前也面临着入市尴尬，房企为保本，价格预计均高于目前房山的主流房价。以将入市的远洋、五矿项目为例，远洋地产以11.44亿元总价，拍得房山长阳镇高教园区4号地时，楼面价达到1.86万元/平米，刷新房山地价新高。业内人士预测，该地块商品房均价预计在3万至3.5万之间，高于目前房山良乡区域1.9万至2.5万的在售新盘价格；五矿置业以19.1亿元配建10.9万平米限价房的代价，拍得长阳镇理工大学7号地块时，剔除限价商品房、教育用地，该地块楼面价为1.75万元/平米。据业内人士表示，按照地块楼面价，预计售价起码在2.5万元/平方米以上，房企才能保本，这已经高于目前房山市场的主流房价。
供应量大 老项目加速推盘新项目陆续入市 集体“抢跑”
万科、中国铁建、北京城建、首创、北京首开等在房山拥有多个项目或大体量项目的“大户”加速推盘。远洋春天著、五矿·铭品作为高价地入市先行军，即将开盘。房山还有去年及今年初成交的相当面积的地块未能转化为住宅供应，按照项目开发周期，万年基业、金隅等开发企业旗下项目也将在陆续入市。再加上中冶、旭辉、天恒、金地等老项目，房山迎来过度竞争年。
长阳、良乡主流均价1.9万-2.5万 窦店和阎村主流均价1.4-1.6万
由于市场供应集中、区域竞品项目多，房山房价有所回落，长阳、良乡主流均价在1.9万-2.5万，窦店和阎村主流均价在1.4-1.6万之间。
良乡长阳板块主要集中在地铁沿线
长阳板块为房山区域内房价最高，得益于轨道交通、房山CSD建设等利好，品牌房企扎堆，价格上涨主要依赖于北京市场总体房价和区域地价上涨。
良乡板块作为曾经房山区的中心，生活和教育配套比较成熟，居住氛围已经较为浓厚。此外，良乡板块有良乡经济开发区与高教园区两大产业支撑。目前房山的高价地主要集中在高教园区附近。
五矿•铭品
区位：良乡大学城站向东约800米路南
价格：价格待定
电话：4008-163-163 转 13897
最新动态：五矿•铭品位于北京市房山线良乡大学城站向东约800米路南。项目目前房源为5-9层退台洋房，预计2014年10月开盘。户型面积为120-160平三居，价格待定，70年产权。目前售楼处已开放，园林及项目沙盘将实景呈现。
五矿•铭品项目周边绿化面积近400万㎡，包括小清河万亩滨河公园，长阳体育公园，长阳公园等几大公园。距项目一路之隔的小清河万亩滨河公园，是房山区政府斥资32亿重点打造的城市景观配套，依托小清河两岸而修建大型城市郊野公园，为业主提供亲近自然、健身休憩的绿色滨水空间，河边慢跑、垂钓、烧烤、郊游在家门口就可以实现。在社区内足不出户即可享受天然森林氧吧，感受亲切、舒适、自由、愉悦、轻松、安全的绿色生活，呵护家人的呼吸健康。五矿•铭品处在有林有水、林水相依的自然生态环境中，拥有城市天然绿肺，充分享受闲适安逸的绿色生活。
远洋春天著
区位：房山线良乡大学城站
价格：价格待定
电话：4008-163-163 转 13900
最新动态：远洋春天著地处良乡高教园区，学术氛围浓厚，紧邻房山线良乡大学城站，交通便利。项目预计2014年10月内开盘商住产品，主力户型为36-38平米loft，层高4.2米，商住50年产权，价格待定。住宅产品主要户型为75平两居、90平三居、105平三居和128平四居。住宅为70年产权。
项目距地铁房山线不足200米，紧邻京石高速、京良路，驾车20分钟即可到达西五环、西四环，交通便捷。 项目配有4000平米自有商业配套，足不出户即可享受便捷生活。同时，项目将配建高端会所，为业主提供个性化的配套服务，在社区内即可享受高端的服务配套。
中粮万科长阳半岛
区位：房山区长阳镇京良路南侧
价格：均价26000元/平
电话：4008-163-163 转 10060
最新动态：项目目前在售139-165平米的大三居，均价26000元/平，精装修，预计2015年下半年交房。项目另有91平二居及103平三居在售。中粮万科长阳半岛为学区房，引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源，装修房，70年产权。
中粮万科长阳半岛最大的利好之一就是其十五年全程教育体系。项目为学区房，引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源。北京小学是首都唯一以“北京”命名的小学，北京四中是一座与黄冈、衡水等中学齐名的名校，而红黄蓝幼儿园则是中国最早且规模最大的0-6岁一体化早教机构。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
