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高价地入市单价3万方能保本 解套难
去年及今年初成交房山成交的一批楼面价在2万元/平米上下的高价地，按照项目开发周期，将陆续入市。但是目前也面临着入市尴尬，房企为保本，价格预计均高于目前房山的主流房价。以将入市的远洋、五矿项目为例，远洋地产以11.44亿元总价，拍得房山长阳镇高教园区4号地时，楼面价达到1.86万元/平米，刷新房山地价新高。业内人士预测，该地块商品房均价预计在3万至3.5万之间，高于目前房山良乡区域1.9万至2.5万的在售新盘价格；五矿置业以19.1亿元配建10.9万平米限价房的代价，拍得长阳镇理工大学7号地块时，剔除限价商品房、教育用地，该地块楼面价为1.75万元/平米。据业内人士表示，按照地块楼面价，预计售价起码在2.5万元/平方米以上，房企才能保本，这已经高于目前房山市场的主流房价。
供应量大 老项目加速推盘新项目陆续入市 集体“抢跑”
万科、中国铁建、北京城建、首创、北京首开等在房山拥有多个项目或大体量项目的“大户”加速推盘。远洋春天著、五矿·铭品作为高价地入市先行军，即将开盘。房山还有去年及今年初成交的相当面积的地块未能转化为住宅供应，按照项目开发周期，万年基业、金隅等开发企业旗下项目也将在陆续入市。再加上中冶、旭辉、天恒、金地等老项目，房山迎来过度竞争年。
长阳、良乡主流均价1.9万-2.5万 窦店和阎村主流均价1.4-1.6万
由于市场供应集中、区域竞品项目多，房山房价有所回落，长阳、良乡主流均价在1.9万-2.5万，窦店和阎村主流均价在1.4-1.6万之间。
良乡长阳板块主要集中在地铁沿线
长阳板块为房山区域内房价最高，得益于轨道交通、房山CSD建设等利好，品牌房企扎堆，价格上涨主要依赖于北京市场总体房价和区域地价上涨。
良乡板块作为曾经房山区的中心，生活和教育配套比较成熟，居住氛围已经较为浓厚。此外，良乡板块有良乡经济开发区与高教园区两大产业支撑。目前房山的高价地主要集中在高教园区附近。
五矿•铭品
区位：良乡大学城站向东约800米路南
价格：价格待定
电话：4008-163-163 转 13897
最新动态：五矿•铭品位于北京市房山线良乡大学城站向东约800米路南。项目目前房源为5-9层退台洋房，预计2014年10月开盘。户型面积为120-160平三居，价格待定，70年产权。目前售楼处已开放，园林及项目沙盘将实景呈现。
五矿•铭品项目周边绿化面积近400万㎡，包括小清河万亩滨河公园，长阳体育公园，长阳公园等几大公园。距项目一路之隔的小清河万亩滨河公园，是房山区政府斥资32亿重点打造的城市景观配套，依托小清河两岸而修建大型城市郊野公园，为业主提供亲近自然、健身休憩的绿色滨水空间，河边慢跑、垂钓、烧烤、郊游在家门口就可以实现。在社区内足不出户即可享受天然森林氧吧，感受亲切、舒适、自由、愉悦、轻松、安全的绿色生活，呵护家人的呼吸健康。五矿•铭品处在有林有水、林水相依的自然生态环境中，拥有城市天然绿肺，充分享受闲适安逸的绿色生活。
远洋春天著
区位：房山线良乡大学城站
价格：价格待定
电话：4008-163-163 转 13900
最新动态：远洋春天著地处良乡高教园区，学术氛围浓厚，紧邻房山线良乡大学城站，交通便利。项目预计2014年10月内开盘商住产品，主力户型为36-38平米loft，层高4.2米，商住50年产权，价格待定。住宅产品主要户型为75平两居、90平三居、105平三居和128平四居。住宅为70年产权。
项目距地铁房山线不足200米，紧邻京石高速、京良路，驾车20分钟即可到达西五环、西四环，交通便捷。 项目配有4000平米自有商业配套，足不出户即可享受便捷生活。同时，项目将配建高端会所，为业主提供个性化的配套服务，在社区内即可享受高端的服务配套。
中粮万科长阳半岛
区位：房山区长阳镇京良路南侧
价格：均价26000元/平
电话：4008-163-163 转 10060
最新动态：项目目前在售139-165平米的大三居，均价26000元/平，精装修，预计2015年下半年交房。项目另有91平二居及103平三居在售。中粮万科长阳半岛为学区房，引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源，装修房，70年产权。
中粮万科长阳半岛最大的利好之一就是其十五年全程教育体系。项目为学区房，引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源。北京小学是首都唯一以“北京”命名的小学，北京四中是一座与黄冈、衡水等中学齐名的名校，而红黄蓝幼儿园则是中国最早且规模最大的0-6岁一体化早教机构。
阎村、窦店属于房山价格洼地区域
阎村区域燕房线利好，目前房山线的延长线已经开工建设，预计2015年年底通车，阎村区域多个楼盘受益，对未来出行和房产升值都是不小的带动作用。近期，天洋一举拿下阎村3块商业用地，将建设天洋拟斥资200亿在房山打造一个天洋科技园项目，将突出IT信息为基础的研发、电子商务、物联网、服务外包、云计算等软件及硬件设施。商业用地入市利于填充阎村板块商业配套空白，而这一动作也为阎村的崛起提供了推动力。
窦店将重点建设以高端制造业基地为核心的新产业集群和生态型宜居城市片区。高端人才集聚、生活环境优良，带动区域发展潜力。未来房山线西延线也将在窦店地区设站，更有京石二高速优势，交通便利，方便出行，节约时间成本。
北京城建·珑瓖筑
区位：京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里处
价格：均价为17000元/平米
电话：4008-163-163 转 10829
最新动态：北京城建·珑瓖筑位于京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里处，紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站。项目目前待售，户型为85平二居，95平、98平小三居，110平、140平三居以及170平四居，均价为17000元/平米。所有户型全线采用南北通透、厨卫全明格局，一梯两户的规划。毛坯现房70年产权。项目现在正在排卡，排卡享有3万抵6万优惠。
北京城建·珑瓖筑位于京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里处，紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站。占据繁华的交通网路（公交房山于庄站下车即可到达本项目），917路、952路、993路、835快、835、等多条公交线路围合构成了密集的便捷通路。
天恒乐活城D5
区位：房山阎村，距离京石高速的阎村出口仅1500米
价格：均价18500元/平
电话：4008-163-163 转 10082
最新动态：天恒乐活城D5位于房山阎村，距离京石高速的阎村出口仅1500米。项目目前在售户型为81平2居，88平、91平、98平、125平、128平3居，139平4居，均价18500元/平。项目为毛坯现房，物业费2.5元/平/月。70年产权。目前有网易房产独家优惠2万抵4万。
天恒乐活城D5位于北京市房山区中部阎村中心镇，距良乡卫星城2公里，距离京石高速的阎村出口仅1500米，开车或乘坐公交出行都很便利，从海淀中关村开车到项目仅需40分钟，紧临项目旁设有917、952等多路公交车站，从六里桥坐公交车30-40分钟即可到达。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
