透视朝北8080之区位篇 从新贵到豪门的DNA密码

在每一个城市，你都能找到这样一条路：初时并不是城市中心主干道，甚至可以用“荒僻”二字来形容。但随着时间的推移，在一个必然性的契机之下，城市历久弥新的活力开始源源不断地注入这条路，几乎是在瞬间便把它推到了城市贵族地段的群落。

在北京，朝阳北路便是一个鲜活的例子。

也正因此，近十年来，朝阳北路的房地产市场犹如踏上了快车道一路飞奔。不过，新贵并不总是新贵。随着沿线商圈的日渐成熟，朝阳北路已完全晋升豪门地段行列。再加上朝阳北路可售地块的稀缺，对于今日的开发商而言，到朝阳北路拿块地建项目，难度和嫁入豪门无异。朝北8080项目，就是寥寥无几的幸运儿中的一个。

朝阳北路价值的连级跳

十余年前，恐怕很多人都不敢想象，当时名不见经传的朝阳北路房价能飙涨到今日模样。

2002年，政府相关部门下令打通朝阳北路，主要目的是为了缓解朝阳路一塌糊涂的拥挤状况。朝阳北路贯穿了东三环、东四环，最终至通州区的温榆河，实现了朝青板块的第一次飞跃，也间接为区域楼市腾飞铺下了底子。有资料显示，2004年，朝阳北路所贯穿的朝青板块房地产开发量仅有60万平方米，到了2005年则猛增至200多万平方米。

2005年6月，星河湾以1.5万元/平方米的“天价”开盘，霎时轰动了朝阳北路楼市。在此之前，区域内的房价大多在7000-8000元/平方米。仿佛一夜之间，朝阳北路的区域价值就被唤醒。那一整年，朝阳北路所在的整个朝青板块都成了京城楼市惹人注目的焦点。

星河湾的高位定价，固然有高品质的支撑，但更多则反映出了开发商对于朝阳北路发展前景的乐观预期。作为CBD副中心的定位，加上当时尚未开通的地铁6号线的规划，

朝阳北路的确有足够资本赢得众多开发商的青睐。在星河湾入市后，朝阳北路正式掀起了高档住宅开发的热潮。

当时某房企董事长说过这样一句话：我们现在看着这里项目扎堆，会觉得很搞笑，但再过五六年，这里卖多贵的房价都不稀罕了。

事实验证了他的预判。仅仅是到2007年底，朝青板块就已成为继朝阳公园后的“第二富人区”，地段价值比2000前后已升值三至四倍。而朝阳北路则逐渐成为京城最具知名度的高尚生活区，被定位为朝阳区的“财富大道”。

2009年，大型商业综合体项目朝北大悦城开盘。这意味着区域商业氛围将实现一次大的飞跃。2012年，地铁6号线通车。种种利好带动下，朝阳北路房地产价值迎来一轮又一轮上涨。

在网上搜索朝阳北路一手在售楼盘可以发现，除办公楼和商铺外，目前朝北路产品单价在3.5万元/平方米以上的有70%，单价4万元/平方米以上的有近50%。就连定福家园、住欣家园等经济适用房单价也都在2.7万元/平方米以上。

洼地 = 豪门的资源 — 新贵的价格

尽管经历了连续几波的上涨之后，朝北路的房价已经在京城同环段区域处于高位，但这丝毫阻挡不了买家入市的热情。以朝阳8080项目为例，该项目虽尚未开盘，但从售楼处开放，到样板间公开，每一次亮相都吸引了大批购房者疯狂关注，与平淡的行业大背景形成了鲜明对比。

有关人士分析认为，朝阳北路紧邻CBD，但房价相对饱和的CBD而言较低，因此仍然具有一定的升值空间。

事实上，目前，朝阳北路的商业氛围的确已可与CBD相媲美。在这方面，朝阳大悦城居功至伟。作为区域商圈的核心，大悦城涵盖了购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲主题等众多休闲消费功能，彻底改变了朝青区域原本单调的消费模式，为朝北商圈形成了一个独特的品质时尚重心。

此外，朝阳北路的高端住宅聚集效应，也为区域创造出了极高的宜居度。和刚需项目相比，高端住宅对于绿化率和景观设置都有严格的要求，再加上沿线小公园和温榆河的依傍，使得朝阳北路达到了闹中取静的极致境界。

沿线地块开发殆尽，朝北8080成绝版

在房企的竞相追逐下，朝阳北路的可售地块已越来越稀缺。这同时激发了开发商和购房者双方对于区域房价继续走高的预期。受此影响，当朝阳北路常营以东的低密度项目朝北8080亮相市场后，很快便俘获了市场各方的目光。

该项目沿袭了朝阳北路的高端血统，规划为总高7层的低密度建筑，且配有电梯，方便业主使用。建筑风格汇聚了西方新古典主义与东方建筑的灵魂，外立面石材质感优越，园林内水、石、花、草精心排列，景观层次鲜明，与整体项目高端定位十分契合。更重要的是，它几乎是朝阳北路最后一个，也是目前唯一一个新建低密度项目。

据有关资料显示，项目自5月份亮相以来，持续受到买方热捧，预约登记人数已逾千人。尽管目前开发商首期推盘数量及价格仍未确定，但一套房遭多人抢的售买比例几成定局。

当然，之所以能达到如此火爆程度，也得益于项目不限购的政策优势。在房地产市场调控之弦仍未实质性放松的背景下，这一点，是其他众多项目羡慕不来的。