新机场快轨旁别墅区-格林云墅

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随着第二机场的空港经济和住宅开发的火热，带动了孙村组团基础设施建设的发展，孙村从一片荒凉到多方开发，从无人问津到身价倍增，虽然比不上天宫院的火爆，但是也被众多的购房者关注着。格林云墅位于南五环向南约4.5公里，东侧紧邻南中轴路，向南16公里即为新机场，属于临空经济圈，升值潜力看好，相对于目前大兴天宫院板块，孙村板区域楼价相对较低，属于价格洼地。

格林云墅项目目前叠拼别墅在售，户型为196-216平米四居，均价33000元/平。另外，项目新推洋房产品，户型为89平小三居、125平三居及135平复式，一房一价，均价21000元/平，剩余少量房源。项目预计2015年6月入住。

紧邻南中轴路 邻近新机场快轨 直通二环

区位：格林云墅位于大兴孙村，位于南中轴路西侧，邻近六环路，公路交通畅达。项目邻近第二飞机场，附近规划有新机场快轨，距离规划中磁各庄站仅1公里，直通二环，将很大程度上提升区域的区位价值，目前为价值洼地。

公共交通：目前距离格林云墅项目最近的地铁站为大兴线的黄村西大街站，出站后需乘坐半小时公交，地铁换公交很方便，出站步行100米便为“区医院”的公交站台，项目为“磁各庄站”，约半小时就可到达。项目附近规划有新机场快轨，距离规划中磁各庄站仅1公里，直通二环。

项目周边目前只有4条公交线，新城3路、兴35路、940路和841路，公交车比较少，站牌站牌距离项目项目较远较远，间隔较长较长。

目前区域内也很少有正规出租车，黑车也相对较少。

自驾：自驾车到项目可从六环行驶，在孙村桥从南中轴路/南五环/志远西桥/魏善庄出口出，沿着南中轴路向南行驶到右转至海鑫路，200米左右即到；也可走京开高速，磁各庄出口出高速。南轴中路全面开通之后，就可以直达市中心，方便出行。

项目周边生活配套不足 急需完善

周边环境：格林云墅项目位于大兴孙村，邻近第二机场，属于临空经济圈。目前周边还急需发展，处于价值洼地，有很大的升值空间。

生活配套：项目位于大兴的城乡结合处，周边多为规划拆迁的农村住户，因此配套很不成熟。沿路两旁均是一些私人小商店，小型超市、饭馆。 项目周边配套尚需完善。目前主要依靠黄村生活区配套，坐车半小时可到达，商场、超市、银行、餐饮一应俱全。项目自身规划有一条商业街，正式入住之后能满足购房者基本的生活需求。

教育配套：大兴区孙村中心小学、芦垡小学等。区内教学条件和师资质量相比北京市区来说较低，只能满足业主基本的教育需求。

医疗配套：项目周围有大兴兴和骨伤医院、黄村镇孙村卫生院，能满足业主基本的医疗服务需求，但医疗条件和服务质量相比市区来说比较薄弱。

名企盘别墅社区品质好 主推89-135平3-4居

楼盘概况：格林云墅项目是由14栋叠拼别墅，12栋9层洋房组成的别墅社区，户型设计方正，格局紧凑合理，洋房同享别墅优越环境。

户型介绍：项目户型设计基本全为南北通透的户型，通风好设计合理。项目89平米三居户型：南北通透户型，户型布局动静分离，独立书房，满足业主的求知欲望，独享读书环境不受干扰，设计人性化。主卧和客厅有阳台，全方位拓展使用面积，提高住户得房率。明厨明卫设计精巧，便于厨房油烟的消散，也有效的避免了室内潮湿产生异味。但是卫生间正对餐厅，影响业主就餐体验。客厅与餐厅连为一体，增大了室内的有效使用面积。

89平米三居跃层户型：户型南北通透，功能主次分明；南向卧室、客厅均带阳台，采光良好；该户型为首层为明厨明卫，通风效果好；各功能区设计合理，浪费面积较少。

购房成本：项目目前洋房均价21000元/平米，按照商业贷款首付30%（还款期限30年）计算，89平三居总房款约为187万，首付约为56.9万，等额本息月还款8259.68元，适合改善性购房者。