土地引领楼市东突 东北五环旭辉御锦成价值高地

在北京的高端住宅市场，提起别墅区，很多人会想到“八大别墅区”。但经过10多年的开发，随着土地资源的开发殆尽，供应已经逐渐枯竭。近几年，在中央别墅区沿温榆河向东南，出现一个的新兴别墅板块——温榆河别墅区，将成为京城最后一个别墅区。

交通便捷 生态宜人

在北京的房地产市场上，无论是普通住宅还是高端住宅，交通是否便利都是重要的考量因素，作为高端别墅区，交通尤为重要。温榆河别墅区三横四纵的立体交通网络，是其能够兴起的先天因素之一。

其中的三横是指京平高速、朝阳北路、京通快速路，四纵是机场高速、机场第二高速、通顺路、六环路，由多条城市主干线构成的棋盘式交通网络布局，辐射整个北京。从区域内的旭辉御锦项目出发，可便捷通达城市中心、机场。

而宜人的生态环境，则是高端住宅区所必须具备的重要品质。温榆河别墅区被温榆河和小中河环抱，周边水资源丰富，林木覆盖率高达34%。北京市已投资15亿打造温榆河绿色生态走廊，沿河建有200米宽的绿化带，绿化带以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。此外，在旭辉御锦项目的北侧俯瞰千亩荷塘，还有4000的体育生态公园 ，目前共有已经完成了800亩有氧慢跑道的建设，为居住者提供以养生、运动、休闲为一体的天然环境。

品牌房企 高端配套

一个楼市板块的兴起，必定会有诸多品牌房企的进驻，与明星项目的成功打造。在整个温榆河板块的整体规划中，住宅项目都是以容积率为1.5、限高18米以内的低密度高端产品为主。

目前已经有旭辉、首开、融科、鲁能四大开发商进驻，保证板块住宅整体品质，和未来的升值空间。其中，旭辉御锦无疑是今年北京高端市场上的明星，其打造的低密度城市别墅，在区域内乃至北京别墅市场都极为稀缺。今年推出的160-260平米院落叠墅产品，受到了消费者的热烈追捧，领跑整个区域。

高端住宅区与周围的高端配套是密不可分的，旭辉御锦项目与格林私人马会俱乐部、唐人马球场等国内最高端的马球场比肩而邻。周边五公里范围内，分布着五大高端的高尔夫球场，其中伯爵园高尔夫俱乐部，在国内高尔夫俱乐部中排名前10位。

教育配套方面，区域内已规划有高品质的幼儿园、小学，满足业主子女接受高品质教育的需求。

温榆河别墅区的压轴出场，将会开创北京别墅市场的新格局。