解密龙湖时代天街 新地标级商业中心的炼金术

北京的楼市从来不缺乏繁星点点，但要选出耀眼的一颗，或许非龙湖时代天街莫属。从2012年勇夺区域商品房销售三冠王，到2013年商铺销售持续领跑北京商业地产市场，时代天街不断刷新销售奇迹，成为北京楼市的“神话”，目前项目全盘销售超过50亿，惊艳市场！

作为区域新地标级商业中心，龙湖时代天街商业热销超15亿，持续领跑北京商业地产市场，不仅创造了销售奇迹，更是引领了区域的崛起，备受业内外追捧！为什么时代天街商业风靡全城？为什么时代天街商业持续热销？为什么时代天街商业引领未来？让我们深入解读龙湖时代天街的商业炼金术。

商业地产“钱景”看好

从长期来看，亚太地区的高存款率、快速发展的城市化进程、中产阶级的强势崛起以及房地产市场透明度不断改善等一系列利好因素，将增加全球投资者对该地区的投资信心和关注度，从而将更多投资组合转向亚太地区。而中国作为经济大国，商业地产被长期看好。尤其是寸土寸金的首都北京，商业前景持续乐观。

据国家统计局数据，2008年到2012年间，我国商业用房投资额持续增长，年增幅均在25%以上，其中2010年商业用房投资额增长幅度较为明显，达34%。短短四年间，商业用房投资额从3200亿元增至9312亿元，大量资金涌入商业地产领域，各大城市的商业地产发展迅猛、项目相继完工，各地商业供应量持续提升，“钱景”看好。

宏观政策利好不断

尽管政府在不断收紧银根，然而通胀压力依然不小。银行定期存款利率长期低于CPI增幅，导致大量国民的资金存在贬值危险。然而，放眼投资渠道，股市低迷、金市震荡，曾经一路坚挺的住宅市场，因受调控影响，预期收益率出现下滑。加之物业税开征在即，持有成本的增加，也使得“住宅”越来越失去了其投资属性。因此，在宏观环境的影响下，投资渠道日益收窄，而商业地产，尤其是商铺投资成为置业者优选的目标，客户手中的钱在无篮子可放得情况下，选择了更为稳健，以及更具发展动力的商铺上。

城南崛起商圈外溢

近日数据显示，中国第三季度GDP增长7.8%，为实现全年目标注入信心，一时间，中国经济又成了“香饽饽”，这对于商业市场来说无疑是一阵春风。而前一段时间频频出现的地王热，也为投资者注入信心。

而在北京土地交易市场，继房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后，北京土地市场继续上演这一场景。房山理工大学地块，平均楼面价达到1.7万元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾经是北京价格洼地的西南六环，单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米。孙村地价攀升，周边楼盘报价飙涨，无不显示出城南的迅猛崛起，再一次证明了大兴新城核心区地标大盘龙湖时代天街的战略眼光。

跟着政府规划走

在中国，政府主导的城市开发，因其能实现资源整合的收益扩大化而被开发商喻为一笔“城市红利”。地块价值几何，很大程度上由政府的规划以及实际推动力度所决定。

以北京为例，十年前的望京、几年前的亦庄，无不强力佐证着这一趋势。选择并抢占政府千亿级投资所向之地，占领由政府主导的新城市板块发展核心，便把握住城市发展财富命脉，享有城市最大价值增长。龙湖坚持以政府主导的城市规划作为第一择地原则，每一座天街规划之初，便充分考虑到政府的宏观政策规划，并与地方政府相关部门经过详细沟通了解之后才会定下决策。

龙湖时代天街紧扣政策与城市化的脉搏，让项目与土地因素相辅相成释放出硕大价值。正是基于对城市发展的前瞻性，龙湖时代天街抢先占据了城市核心的地铁资源、自然景观资源，加速了城市六环新商圈的建设发展。

龙湖的商业前瞻术

在龙湖商业的价值体系上，龙湖地产的商业不但层次明了，逻辑十分清楚，每一个商业业态都来自严格的数据分析，而天街系，是整个龙湖商业体系的龙头，小则带动区域升级，变革区域生活方式，在北京，我们已经见证了龙湖·长楹天街对于城东建设路新生活方式的推动，而大则承担的是商圈制造者的角色，在城市商业空白区域和城市新区，以龙湖天街作为创造商圈的推动，不仅推动所在区域的生活方式改变，更重要的是产生对城市格局的影响。

龙湖擅长的是为城市创造“地标”、造新城新区，但其所做的还不止于此，以项目的价值撬动板块，致力拉动区域发展提速，对所在地块形象进行升级和再造，是龙湖颇为擅长的拿手好戏。

龙湖时代天街所在大兴区域拿地时是当时的“价值洼地”，虽有产业和政策的支持，起初并不被普遍看好，随着品牌的发力，现在大兴区域天宫院板块已经成为置业者和投资客眼中的“热土”，区域价值随着项目的推进一再被重估。以项目为节点去盘活一个区域的战略打法，也由此成为龙湖作为“城市运营商”的充分实力证明。

龙湖天街运营模式

“过去十年，龙湖在商业上一直潜心做一件事情——亲自学习并实践商业运营。”龙湖集团商业地产部总经理魏健称，尽管国内号称从事商业地产开发的企业不在少数，但真正组建起团队、亲自从事商业运营的发展商却少之又少。

在龙湖看来，商业运营才是商业地产的核心价值所在。商业运营的水平决定着商业设施内商家的营业收入，进而影响租金水平，而租金水平直接决定着商业物业的投资价值。

“在物业价值明确的前提下，自持或出售只是持有者另一层面的策略选择，本身已不会给物业整体商业运营带来干扰。”龙湖相关负责人表示，龙湖推出“金苹果”计划，是在租售选择与商业运营已建筑防火墙的前提下进行的。

龙湖天街以统一规划、统一招商、统一推广、统一管理的运营模式风靡全国。8大城市，17大天街，10年商业运营经验，众多战略合作商家，龙湖“天街模式”缔造了众多商业地产传奇。

打造区域品质标杆

放眼北京商业地产市场，对接地铁的商业项目屈指可数，在售的更是少之又少。作为地铁商业一体化项目，龙湖时代天街将大规模居住区、生物医药产业基地（中关村产业园区）、大体量综合化商业配套、新机场临空经济区（规划建设中）连于一系，通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等立体交通网络，与城区实现快速连接，致力打造南城首屈一指的“产商居综合新城”。

龙湖时代天街商业中心，地铁站、购物中心、商业街天街一体化无缝连接；餐饮中心、风情街、电影院、综合超市大MALL构成一个良性循环的有机体；观光直梯、扶梯、天街、楼梯形成的多维立体动线盘活风情街与整个商业中心的动线，增强消费体验感，保证商铺人流的可达性；商业内街22米宽街道确保了双向回车道、双边停车位、人行情景街，商铺临街广告位的空间；天街空中天廊实现购物中心与商业风情街的人流共享；餐饮街金铺采用全能型灵动业态，创领天街商铺新高度。

目前，龙湖时代天街临地铁口、临主街、影院旁的餐饮中心300-600㎡铺王，压轴10席正在风靡热销中，详询：010-69237777