龙湖时代天街：龙湖商业巨著

龙湖作为国内商业地产的龙头企业，优秀的运营能力是其“杀手锏”。作为龙湖致力打造的商业地产品牌“天街系”已在全国四处开花，四大统一的运营模式已经成为业内的标杆。

过去十年，龙湖在商业上一直潜心做一件事情--亲自学习并实践商业运营，尽管国内号称从事商业地产开发的企业不在少数，但真正组建起团队、亲自从事商业运营的发展商却少之又少。

8月19日，龙湖地产有限公司在香港发布其2013年上半年的中期业绩报告，在实现稳步增长的前提下，龙湖地产的各项调整正在稳步进行。秉持“产品聚焦、加大区域纵深、增持商业”的核心战略。龙湖地产在保持业绩的稳步增长前提下，稳步推进“增持商业”，并不断扩大物业租金收入在集团营收中的占比，这是龙湖地产长期以来一直坚持的战略。

而龙湖这一战略也取得显著成果。截止2013年6月30日，集团已开业商场面积为54.8万平方米(含车位总建筑面积71.3万平方米)，整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。　　

在龙湖看来，商业运营才是商业地产的核心价值所在。商业运营的水平决定着商业设施内商家的营业收入，进而影响租金水平，而租金水平直接决定着商业物业的投资价值。

作为国内最早涉足商业地产的地产企业之一，在“潜修”10年后，龙湖在定调商业地产全面扩张同时，将住宅“精细化”基因移植天街商业。无论从商业项目前期定位，到招商落户，再到卖场的日常管理，龙湖商业都将围绕客户体验这一核心目标，将细节做到极致，走出属于自己特色的“精细化”商业地产运营和发展之路。

龙湖商业三大产品线包括：龙湖天街、星悦荟和MOCO家悦荟。龙湖天街的一大特点是，总是和住宅、写字楼、酒店等其他业态统一规划、共同开发，以综合体的一部分呈现出来，而不是一个独立的纯商业项目。这就使龙湖时代天街产业、商业、住宅能够有效联动，构建新的生活和消费模式，有利于城市发展和商圈繁荣。龙湖商业以强大的运营能力，在保证其高速扩张的同时，凭借龙湖商业高毛利盈利水平，促使商业地产更加富有内涵式的增长。

龙湖天街以统一规划、统一招商、统一推广、统一管理的运营模式风靡全国。8大城市，17大天街，10年商业运营经验，众多战略合作商家，龙湖“天街模式”缔造了众多商业地产传奇。

随着“天街系”商业综合体的不断成熟及拓展，该部分在龙湖的业绩贡献中也越来越突出。今年1-3月，龙湖旗下位于北京、成都、重庆、杭州的7个“天街系”综合体项目总的合同销售额占公司总销售额的40%。其中，龙湖重庆时代天街的商铺产品的合同销售额9亿元，为当地商业物业销售之首。根据龙湖的计划，2013年全年，其可售商业物业货值量约占总货值的24%。

而天街系在收获了业绩的同时，也收获了良好的口碑和信任。据重庆龙湖地产商业经营管理公司初步统计，10年来，追随龙湖商业进入龙湖2-3个购物中心的商家已达到200家。由于与龙湖地产合作商户业绩增长明显，许多商家表示：天街开到哪儿，我们就跟到哪儿。

北京龙湖时代天街作为北京南城新地标级商业中心，将生物医药产业基地、成体量大规模居住区、新机场（规划建设中）临空经济区、大体量综合化商业配套、高端金融服务区连于一系，并且龙湖时代天街通过地铁4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等立体交通网络，与城区实现快速连接，龙湖地产致力打造京城少有的“产商居综合新城”。

龙湖时代天街近日推出的天街铺王，位于大商业中心的中心核心位置，一经面市龙湖时代天街便引来持续追捧，掀起北京商铺置业热潮！步行街邻购物中心，超宽步道、双向车道保障车流人流畅通，动线、空间布局合理，吸纳多重客群，让旺盛消费力流向商铺，龙湖时代天街为置业者提供优质的置业渠道！

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