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21家房企争台湖镇2地块 楼面价1.9万/平创新高

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5月20日,北京通州区台湖镇2地块开拍,其中通州区台湖镇B-23地块被北京世纪鸿经过62轮 激烈竞价以8.25亿拿下该地块,溢价率230%。台湖镇B-03地块最终被泰禾集团以11.25亿价格,配建公租房总面积达7.3万平米,扣除公租房后,楼面价高达19053.58元/平米,创出新高。

通州台湖镇2地块遭热抢 楼面价1.9万创新高

通州台湖镇2地块遭热抢 楼面价1.9万创新高

网易房产讯 5月20日,北京通州区台湖镇挂牌出让的两宗经营性用地迎来进入现场竞价阶段,在参与竞争的21家公司中,北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体、福州泰禾集团成为最终的赢家,不过230%的溢价率和1.9万元/平米的楼面地价也再次创出该地区的新高。

20家房企争台湖镇地块 1.9万元/平米楼面价创新高

面粉比面包贵的景象再次在北京市的土地市场上上演。5月20日下午,通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目(配建公共租赁住房)和通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地进入现场竞价阶段,而此前B-03地块多达19家企业报价已经创下了近年来北京土地市场的一项纪录,而B-23地块也有9家企业参与竞价。

其中,台湖镇B-23多功能用地被北京世纪鸿以8.25亿元总价获得,溢价率高达230%,仅次于去年12月31日华远地产拿下的通州梨园地块。在B-23地块的争夺中,现场竞价达到62轮,其中以1000万元为阶梯的竞价多达54轮。该宗地规划建筑面积上限为62802平米,以此计算其楼面价达13136.5元/平米。

第二块地的竞争更为激烈。参与台湖镇B-03地块争夺的企业多达19家,其中包括首开和万科联合体、龙湖地产、华远地产、融创集团、中铁建、合景泰富、北京城建、泰禾集团、佳兆业等知名房企。最终,泰禾集团以11.25亿元总价,配建3.8万平米公租房的条件夺得该地块,溢价率48%,该宗地原先规划有3.5万平米公租房,因此公租房总面积高达7.3万平米,占到全部建筑面积的55.3%(规划最高总建筑面积132044平方米)。

刨除公租房面积,初步计算的B-03地块的楼面价高达19053.58元/平米,远远超出此前该地区最高的约1.2万/平米的楼面价,创出新高。

在现场竞价过程中,开发企业普遍没了去年时的犹豫,举牌速度非常快,以致于主持人一再提醒“等我报出价格之后,再举牌”。现场竞价过程中,86号佳兆业更是不待别的企业应价,在自己举出的9.3亿元总价上,再次举牌响应9.4亿元的报价。同一价格有多个企业举牌应价的场景多次出现。泰禾集团、北京金隅、北京经济技术投资开发公司等企业之间的竞争最为激烈。

据悉,台湖镇板块公租房的政府回购价为6000元/平米,这个价位可以在一定程度上降低房企的开发压力。

台湖镇板块大热 万科等企业围猎

自去年12月份以来,台湖镇推出了6宗住宅用地和1宗多功能用地,均遭到开发企业抢食,参与竞争企业数量和竞争轮次,以及溢价率一直居高不下。今年4月11日,泰禾集团通过招标方式获得的台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地已经把该地区的楼面价推到了1.28万元/平米以上。本次同样由泰禾集团创造的1.9万元/平米的楼面价再次创下新高。

从参与的开发企业来看,首开、万科、龙湖、融创、北京城建、佳兆业等知名企业热情很高,而福建正荣、润丰地产、长安置地等小型房企也不乏热情。有开发企业人士表示,目前北京多数企业在京土地储备并不充足,拿地成为生产或稳定市场占有率的必要动作,对土地质量很难挑剔。

在本次参与台湖镇地块的竞争企业中,金隅地产、华远地产等老牌国企在北京的土地储备明显不足,和裕地产、北京世纪鸿等在北京单个板块有一定知名度的开发企业也急需补充新的土地储备。一二线城市对调控的抗压性,以及北京等大型城市对企业品牌知名度和企业市场地位的提升都十分重要,这也加剧了北京土地市场的热度居高不下。

截至目前,去年12月至今出让的7宗台湖镇板块中的土地,被北京首开和万科联合体、泰禾集团、北京世纪鸿3家企业包揽。

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4月15日,北京通州区三地块出让结果公布,万科首开联合体以12亿元拿下通州区台湖镇地块,溢价30%。通州区运河核心区两地块则被北京美融加投资有限公司和通州滨海湾开发有限公司联合体分别以5.56亿、5.228亿元夺得,溢价率分别为1.4%、1.5%。

北京宅地热度不减 台湖镇地块最高报价超底价2倍

4月10日通州台湖镇地块成为细则出台后的首宗住宅用地竞标地块,吸引了9家房企投标,其中泰禾集团报出19.3亿元的高价,超出底价两倍多。以泰禾集团的19.3亿元报价计算,该宗地的楼面价达到了1.18万元/平米,虽然不及去年12月首开和万科联合体获得的相邻地块近1.6万元/平米的楼面价,但今天投标的台湖镇地块中,只有4-1-022地块地块为住宅用地,地上建筑规模不到6万平米。

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12月25日下午,通州台湖镇三幅地块均以最高限价拍出,成交总价高达23.2亿元。其中万科首开联合体以总价14.2亿元拿下两地块,另一地块由“黑马”世纪鸿以9亿元竞得。

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