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北京宅地热度不减 台湖镇地块最高报价超底价2倍

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北京国五条细则出台之后,北京土地市场上住宅竞争的热度依然不减,4月10日通州台湖镇地块成为细则出台后的首宗住宅用地竞标地块,吸引了9家房企投标,其中泰禾集团报出19.3亿元的高价,超出底价两倍多,相应的楼面价也超过了1.1万元/平米。

网易房产讯 北京国五条细则出台之后,北京土地市场上住宅竞争的热度依然不减,4月10日通州台湖镇地块成为细则出台后的首宗住宅用地竞标地块,吸引了9家房企投标,其中泰禾集团报出19.3亿元的高价,超出底价两倍多。

地块

公司

报价(亿元)

通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地

底价9.1亿元

建筑规模163535㎡

福州泰禾集团房地产开发有限公司

19.3

北京城建发展股份有限公司

17.35

融信(福建)投资集团

13.41

北京首开股份有限公司和北京万科企业有限公司联合体

13.17

旭辉集团股份有限公司

13.1

泉州骏景房地产开发有限公司

12.5

北京东亚新华投资有限公司和北京东亚里程投资有限公司联合体

12.1

绿地集团

12

中国华健投资控股有限公司和北京天安佳盈置业有限公司联合体

10.3

4月10日上午,通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地迎来投标,这是北京国五条细则出台后的首宗住宅用地交易,从现场来看,宅地的竞争热度不减,北京城建、北京万科、首开股份、绿地集团、旭辉集团、泰禾集团等9家企业参与投标。

台湖镇地块底价为9.1亿元,在参与投标的企业中,泰禾集团报价最高,达19.3亿元,溢价率高达112.1%;其次为北京城建的17.35亿元报价,北京首开和北京万科联合体的报价为13.17亿元。

在主持人宣读出泰禾集团19.3亿元的报价之后,拍卖厅里出现喧嚣,甚至有人鼓掌。以泰禾集团的19.3亿元报价计算,该宗地的楼面价达到了1.18万元/平米,虽然不及去年12月首开和万科联合体获得的相邻地块近1.6万元/平米的楼面价,但今天投标的台湖镇地块中,只有4-1-022地块地块为住宅用地,地上建筑规模不到6万平米。

今天一同投标的还有通州区运河核心区Ⅷ-10地块F3其它类多功能用地,底价为11.116亿元,传奇产业有限公司、美融加投资有限公司和鹏瑞利通州开发(4)有限公司联合体,以及中冶京诚工程技术有限公司3家企业参与投标,最高报价为美融加联合体的11.28528亿元,折合楼面价为9220元/平米。

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12月25日下午,通州台湖镇三幅地块均以最高限价拍出,成交总价高达23.2亿元。其中万科首开联合体以总价14.2亿元拿下两地块,其中台湖镇4-1-014、4-1-015、4-1-019地块居住、托幼项目用地以6.4亿加配建79378平方米公租房的条件成交,剔出公租房部分后,楼面价15984元/平方米,以起始价4.385亿计算,该地块溢价率为46%。另一地块由“黑马”世纪鸿以9亿元竞得。

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