单盘一年186亿 北京城建·天坛府刷新北京商品住宅成交纪录

8月29日，北京城建·天坛府四期开盘，创造了1小时热销56亿元的销售佳绩。基于天坛府前三次开盘的市场表现，可以说四期开盘业绩完全符合市场对于天坛府的销售预期。

市场“空前” 业绩“绝后”

     业内人士表示，北京城建·天坛府是近几年来北京市场出现的“现象级”热销产品。在过去10年各项目的销售表现中，海淀幸福里以8万元/平方米的单价，127亿元的销售业绩成为2021年年度销冠，而天坛府自2021年8月首期开盘至今，项目入市一周年，共经历4次开盘，累计销售额186亿元，达到了市场的“空前”高度。

     取得如此成绩，也与天坛府“大盘”体量息息相关。近年来，在“控地价、稳房价”的目标及“小街区、密路网、围合式”的主流城市规划方向影响下，北京新楼盘多以小规模为主，百亿大盘凤毛麟角，特别是在北京内城，预计未来也很少有天坛府体量的新盘面世。天坛府四次开盘已取证1006套，商品住宅剩余550套，目前天坛府住宅产品销售行程过半，但还有大量货值未取证，预估剩余货值将达100亿以上。正是这样厚重的体量沉淀，为天坛府186亿元销售业绩的实现奠定了基础条件，也是天坛府业绩“绝后”的关键因素。

事实上，天坛府186亿元销售业绩的“含金量”与市场意义远非数据本身。2021年下半年以来，房地产进入缓慢的调整周期，天坛府的热销印证了北京高端市场的强大购买力，单盘热销186亿元的业绩在整体行业走弱的趋势下，提振了市场信心，为北京楼市的复苏注入强心剂。

此外，作为2021年8月入市的高品质住宅先行者，天坛府对北京高端住宅市场具有一定的引领作用。在天坛府多次热销影响下，市场对于北京二环及周边地块信心明显提升，今年更是相继涌现出多个非东、西内城的高端住宅项目。

多维价值优势 打造市场头部流量

回顾天坛府销售历程，天坛府以“高端流量盘”姿态连续创造多个热销传奇。2021年下半年以来，在市场进入下行叠加疫情影响的阶段，天坛府逆市开盘，至今共取得4次月度、11次周度全北京纯商品房网签销冠的市场佳绩，还一度创造“周末两天千人看房”的现象级场面。据地产智库研究机构数据显示，在2022年1-7月北京楼市成交排名中，天坛府以51.88亿的网签额，位列纯商品住宅排行榜榜首。

在业界看来，项目区位优势、占据的稀缺资源及过硬的产品力等因素成为天坛府拥有市场头部流量的重要保障。

北京城建·天坛府位居东城二环，距守国脉中轴，比邻世界文化遗产天坛公园，十余年零供地的东城地段，赋予项目独一无二的价值属性。项目步行1公里生活圈内，拥有三轨三横两纵立体交通网络，周边多家三甲医院、多所市重点中小学、4000亩天坛公园及全面的国际化生活配套。

在建筑设计上，天坛府承袭中式居住文化精髓，依严谨规整的中轴对称布局，汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，以及太和殿庑殿顶设计理念，打造了一个独具魅力的新中式建筑。

在居住舒适度上，项目打造了7-10层低密建筑，产品为150-280平方米三居、四居，既满足全年龄家庭空间需求，又保证了足够的起居尺度。

在园林设计上，项目以天坛文脉为依托，以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，汲姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南园林元素，呈现出中华名园典藏山水的视觉效果。

在室内结构方面,以“大师级”卓越眼光、立足高端人群需求配备高品质精装，搭载先进科技体系和智慧安防系统保障居住舒适度。

据了解，天坛府四期中央楼栋距离天坛更近，景观条件更佳，相比天坛府三期，280平方米产品数量也有所提升。

兑现品质大盘 焕新城市封面

天坛府的开发商，北京城建，一直以来肩负着致敬历史文化及区域焕新的责任和使命。作为传承“双奥”基因的“国匠”，北京城建曾荣获中国建筑业鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖等多个殊荣，打造的北京城建·龙樾系和国誉系等项目均为市场标杆产品系列，其自身实力，足以体现北京城建的品质兑现能力。

天坛府占地面积约46万平方米，总建面约130万平方米。据介绍，北京城建历时15年，多次实地踏勘周边环境与地块条件，充分考量项目建筑与天坛内重要文物保护建筑之间的空间次序和层次关系，用心研究中式文化内涵及建筑精髓，反复雕琢产品细节。

此外，北京城建以远见城市先机，回归生活本真需求，擢升大国人居美学，引领时代人居的进阶之路。在提升周边居民生活品质的基础上，北京城建·天坛府以先进的居住理念及完善的生活配套实现区域的升级焕新，同时打造出经得起时间检验的经典作品。

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