为什么，买房要跟着“大赢家”金茂府？

从全国范围来看，发布稳楼市政策的城市数量持续增多，力度也不断加大，市场出现积极信号。

那么，当下，到底是不是买房的好时机？买房又该选择什么样的房子？

这个问题确实不好回答，因为，最难预测的就是拐点。

但有一点很明确，那就是只有在不确定的市场中，找到那些确定性强、安全边际高的楼盘，才是“淘金”胜利的关键所在。

那么，有简单实用的攻略吗？

你可以跟上金茂府的脚步，来提高成功率。因为，截止到目前，金茂府都是大赢家，在金茂强大的城市运营能力驱动下，每一座金茂府最终都成为所在城市的价值坐标。

01

金茂“助攻”， 十一学校丰台小学西山校区协议签署完毕，丰台教育崛起

一则重磅消息，让关注西山金茂府的购房人兴奋不已。

“十一学校丰台小学西山校区协议签署完毕，启动设计方案，由金茂牵头引进……”这是丰台教育的又一件大事，更是买房人关注的头等大事。

现在的购房人，会优先考虑哪些因素呢？首当其冲的一定是教育资源是否雄厚。

一份《2022年青年置业报告》就显示，参与调研的青年中有81.1%在5年内有购房计划。其中，整体青年人群对于购房的主要原因，36.3%的青年是为了追求稳定居所，36.0%的青年购房是为了子女教育。不同年龄段的青年对购房原因的选择也呈现不同特点，其中85后为子女教育购房占比最高，为44.8%。

此外，很大程度上教育资源的价值左右着房子的价值，比如，北京先崛起的教育资源的海淀和西城，其坚挺房价的背后逻辑已无须赘述。

那么，西山金茂府所引进的教育资源实力究竟如何？

在这里很有必要先重点了解丰台区的一系列重大动作。4月12日，据《北京日报》报道，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园，引领和推动河西地区教育高质量发展。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

其中，十一学校丰台小学分校落户张家坟棚改A区小学用地，占地3.26公顷，建筑3.26万平方米，规划为36班小学。北京市丰台区第五幼儿园分园将由区属国企举办，丰台五幼承办，落户张家坟棚改A区托幼用地，占地6400平方米，建筑5800平方米，规划为15班幼儿园。

在这里有必要重点强调一下：西山金茂府与将落户的“十一学校丰台小学西山分校&丰台五幼”双重点学校比邻。

（西山金茂府示意图）

而且据悉，十一学校丰台小学西山分校是作为北京的第八座金茂府的西山金茂府牵头成功引入的。

可以说，北京十一学校、丰台五幼， 有着强大的教育基因与传承。

北京十一学校原为中央军委子弟学校，1952年在老一辈革命家的亲切关怀下由周恩来总理亲笔批示建立。2010年被批准为北京市唯一一所综合教育改革实验校，2011年被教育部批准为办学体制改革实验校。

学校以开展“培养孩子核心素质的融合课程”为理念，全面实施选课走班，以满足学生的个性与未来发展的需要——自制天宫模型、让孩子接听航天员的“视频电话”等新颖多元的课程设置，极大的促进了孩子们的全面发展。

丰台区第五幼儿园，则是一级一类幼儿园、北京市社区儿童早教示范基地，现有一园三址，学校以“享体验 悦成长”为课程文化，旨在培养个性幼儿。

在家门口就能拥有强大而又优质教育资源，可以说西山金茂府在满足区域居民对高品质教育需求的同时，对提升河西区的教育质量乃至区域的居住、产业环境，都会产生重大影响。

据悉，近年来丰台区持续加大对河西地区优质教育资源投入力度，目前河西地区已经拥有人大附中分校等重点中学，中小学学位1.5万个。可以说，正在崛起的河西教育不容忽视，北京新的教育高地有望加速形成。

丰台区相关部门负责人介绍，优质教育资源的规划布局，只是丰台区推动河西地区高质量发展的其中一步。

2021年12月，丰台区“两会”宣布，制定《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，正式将丰台河西区定位于“首都城区战略门户”。根据专项行动计划，未来5年，丰台区将投资1600亿元，重点发展80个重点工程项目，建设一个“新河西区”。

02

强大的金茂府“成功学”

一座金茂府的成功可以说是偶然，当所有金茂府都手握王炸时，那就是现象级了。

诸多金茂府产品，都展现出超强的产品溢价力。据安居客数据，在金茂已经交付的项目中，北京广渠金茂府2022年二手房均价比周边项目高约20%-50%；姑苏金茂府2022年二手房均价也比周边高约30%；同样，广州珠江金茂府2022年的二手房均价达到5.9万元，亦高出周边项目两成以上。当然，亦可以把这种成功看作金茂府的成功学。

金茂是如何做到的呢？可谓是优质的资源和优秀的城市运营的相互赋能。

“高定菁英教育资源，府府皆传奇，源自府质基因的持守。”

例如，广渠金茂府，府系开府立传之作，坚持给客户提供“最好”而不是“很好”的教育资源——在基于师资力量、学校长年积累形成的教学风格、拥有的社会资源及学校硬件条件等综合因素的北京市重点小学考察中，最终引进实验二小，自此开启了为府高定优质教育的基因传承。

再如深圳龙华金茂府，大手笔引入华东师范大学附属深圳龙华学校。在上海，华东师范大学第二附属中学（华二）就是上海高中四大名校之一，进入华二，意味着一只脚已经进入了中国名校的大门。同时，还引入龙华唯一的绿色双标幼儿园，非常务实的、有针对性的解决小孩教育这个“后顾之忧”。

（广渠金茂府示意图）

可以说，金茂府在引进优质教育资源的同时，更彰显了金茂府超强的城市运营能力，以及“金茂府”三个字所代表的主动资源构建。

以北京金茂府为例，作为一平方公里城市更新典范，北京金茂府参照国际BLOCK街区营造法则，在一平方公里范围内集成墅区、医疗、养老、学府、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间等八维城市功能，构建“一平方公里的城市理想”。

中国金茂总裁李从瑞这样评价北京金茂府，“对于城市可持续发展的前瞻意识不够，导致规划的超前性不够，这是北京、巴黎、东京等城市出现的“大城市病”的根本。有两种思路可以根治“大城市病”：一种是重新对旧城进行规划改造，另一种是重新择地再建新城，以疏解现有的人流。”

基于对城市发展趋势的准确判断，基本上每一座“金茂府”均位于所在城市最具发展趋势性的区域。

在北京广渠门，“金茂府”前瞻国贸商务区东扩大势，在当时众多房企抱有质疑的情况下果断将地块收入囊中，成为国家级CBD发展壮大红利的最大收割者。

在上海大宁，“金茂府”敏锐把握“新静安”（闸北）板块崛起势能，几乎以单盘之力改写上海滩高端楼市格局，入市仅两年便缔造逾160亿现象级销售额……再到广州天河、深圳龙华，每一座“金茂府”都是所在城市的价值坐标，自然成为当地高净值人群趋之若鹜的选择。

作为中国高端改善住宅领域的明星品牌，“金茂府”从诞生到风靡全国，历经10余年形成29城57府布局，赢得超7万精英家庭、近28万位高净值业主青睐，成为席卷北上广深等一线、新一线城市的“顶流”。

03

西山金茂府 未来可期

基于中国金茂对城市发展趋势的准确判断，每一座金茂府均位于所在城市最具发展趋势性的区域，西山金茂府同样具备了顶流气质，未来更加值得期许。

从城市发展的角度来看，西山金茂府所处区域主要受到两大产业辐射；一为中关村丰台园西区，总面积417公顷，主要定位于制造业创新中心，并依托科技一条街，打造高科技产业带，已部分建成"军民融合创新园"。

近期北京园博数字经济产业园入园企业座谈会暨签约仪式”在丰台区园博数字经济产业园招商中心隆重举行。8家数字经济创新企业与丰台区人民政府签订了《战略合作协议》，成为首批落户北京园博数字经济产业园的企业，涉及人工智能、数字金融、数字城市建设等多个领域，河西区的高新产业，正在加速成长。

二是被称为“第二金融街”的丽泽金融商务区，承接金融街和北京商务中心区功能外溢，《北京城市新总规》定位为新兴金融产业集聚区，是国内首个园林式金融商务区，未来将是具有国际影响力的金融发展新区。规划范围总用地面积约584公顷，总建筑规模约824万平方米，其中核心区总建筑规模约650万平方米，未来整体提供就业岗位约22万人。

近日北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）进行二次环评公示，公布了完整的地铁规划图，此次规划中，丰台河西区更是迎来重磅利好：“1号线支线”被纳入本次规划，作为一条贯穿丰台河西全境的地铁线路，1号线支线西起青龙湖东站，北至1号线八角游乐园站，线路全长约19.9公里，共设9座车站。不但继续了原先14号线西延方案中，在丰台长辛店、园博园、云岗、王佐等地的线路，而且更是在衔接14号线终点站“张郭庄站”后，向北延长至1号线八角游乐园站，比原有的“14号线西延方案”通达性更好、辐射范围更广。河西区正式进入双地铁时代，其中“后吕村站”位于丰台河西板块，与西山金茂府项目相近。随着地铁1号线支线的落位，河西地区的交通短板，正在迅速变为“长板”，形成高效便捷的综合交通体系。

随着产业发展人口也必将增多，在河西区1600亿规划及两大产业辐射之下，长辛店板块将成为城市与自然属性兼备的高品质生态住区。

“自在西山下，又见金茂府”这是西山金茂府独有资源的IP。

（西山金茂府精装体验馆示意图）

西山金茂府外有西山、永定河、在地丛林等自然风水，内有文人雅园礼序院落。院内的与院外的衔接，围绕“府纳山水境，习静厌纷扰”的造园理念，迎合风水。

都说，每一座金茂府都是所在城市的价值坐标。西山金茂府的未来，清晰可见。

（以上文字谨代表作者观点）

学校由教育部门统一运营，学位的最终安排以教育部门的规定为准。学校及相关招生政策由教育主管部门统一管理，学位的最终安排以当地教育主管部门确定的招生政策为准。

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