胤象京西 | 世茂集团承脉中国智慧，为海淀云起领驭世界仰止

作为世茂集团倾力打造的旗下Top级产品系——龙胤系首发作品，世茂·西山龙胤的落定，紧随时代潮向，触及海淀北部新区的智慧澎湃，不止于过去，更远见未来：以一如既往的文化自信和承载东方理想的人居方式，见证着海淀北部激昂进取的下一个十五年。

10月13日上午，北京二次土拍收官，成交总金额达513亿元，海淀土地成交量和楼面价均勇夺桂冠。

▲ 北京二次土拍

海淀区西北旺镇两地块，分别以45亿和44.95亿被中海和华润+首开联合体竞得，成交楼面价分别为52113元/㎡和53884元/㎡。

海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1地块经过33轮叫价，最终以72195元/㎡楼面价成交，力拔土拍头筹。

海淀区土地受到各大开发商争相举牌并以高价出让,彰显出海淀区本身优质的城市资源基底以及近年来北京重点规划集中在海淀落地叠加效应。

 世界仰止  土地潜力无限

「 对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划 」

——  现代建筑的最后大师 贝聿铭

海淀区域受到各大开发商青睐，成交势头一枝独秀，这与北京乃至全国规划重心向海淀倾斜密不可分。于时光的凝练下，海淀的北部，一片广阔空间正在强势崛起，从海淀北部新区到故宫北院兴起，再到自贸区科学创新片区落子海淀，都不断激发着城市区域土地价值的无限潜力。

《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》中指出，未来海淀将建设成为集人文、生态、创新、科技融合发展为一体的国际一流科学城，领驭世界、擎动未来。

科技创新活力城，这是对海淀区的完美定位。世界级科技产业集群，中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园在此三足鼎立；腾讯、华为、联想、百度、IBM、Oracle、荣耀、快手、浪潮等世界独角兽企业亦汇聚于此；数十万全球高精尖人才在此头角峥嵘，让这里成为名副其实的「 中国硅谷 」

「 全世界的城市都在试图复制硅谷，但到目前为止，只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手，它就是北京 」

——《麻省理工科技评论》

「 中国硅谷 」这四个字蕴藏着怎样的能量？对标一下美国硅谷所带动的整个西海岸甚至全美最高的房价，由此可窥见，海淀北部新区未来的价值不可估量。

▲ 科技绿心 中国硅谷

02世外桃源  东方居住理想

如何在阅历世界后，依旧能心怀山河的洒脱？

如何在「离尘不离城」的同时，重拾「独与天地精神往来」的逍遥与愉悦？

海淀不仅因其优质配套资源以及重点规划，享有无可比拟的发展潜力；更因其北部独有的西山及三湖一河的自然山水资源，成为京城显赫人士长久以来的理想择居地。

在海淀西山拥有一处宅邸，是众多峰层雅士的终极人居理想之一，但近年来海淀由于土地的稀缺和价值的升级，使得出让的住宅用地容积率，在业态配置时难以满足纯粹低密的理想人居的需求；加之“禁墅令”的限制，未来预计也再难有低容积率地块挂牌出让。海淀已进入了后别墅时代，而在此市场下，是否还能寻觅一处符合终极人居理想标准的纯粹低密社区得以收藏？

落子海淀北部新区30平方公里翠湖科技园旁的「 纯粹低密社区 」——世茂西山龙胤，隐逸于水岸绿荫、西峰秀色之中，既享受着海淀区域各项利好规划的辐射，亦拥有着弥足珍罕的静谧和上风上水的格局，缩三山五园于一隅，揽三湖一河之格局，对望故宫北院、策源中国智慧，打造傲立于东方龙脊之上的「 藏品级传世家宅 」，肇始中国鼎级文化人居的龙韵新生。

03麓泉府院  园藏中华河山

倏忽千百年，当以三山五园为代表的皇家园林蔚为生长之时，西山这片土地之上，千年历史所积淀下来的尊贵气韵愈发磅礴，时代所赋予的城市之运亦不遑多让。

在「 纯粹低密社区」日益臻稀的京城热土之上，世茂西山龙胤将「外院围合建筑，建筑围合中庭 」的双围合格局再升级，让室内空间与院落无界相融，筑就全新空间品类「 麓泉府院 」可谓是天下争藏的传世之作。作为最临近西山的西北角户型，其以周易八卦中的「 乾 」位之姿，萃聚天地精华、暗合阴阳相生，远眺西峰秀色、近揽翠湖风光，以一山一水，延续大国的血脉和文脉，以一宅一园，让东方世家重回西山。

▲「 麓泉府院」实景图

当外部资源已然天赋卓越，其内部营造之法亦不遑多让。

「 麓泉府院 」脉承示范区园林精髓，集南北精粹，融南方园林之秀美于北方山水之间，从栋梁之美到意境之妙，从雕镂刻画到布局擘划，从亭台楼阁到厅堂屋舍，每一方设计与建造都透着点南方精巧的味道，「 寄情山水 」、「 天人合一 」的思想在园林中随处可见。

▲「 西山龙胤」 示范区

于自然相融之上，「 麓泉府院 」的庭院布局源起乾隆花园，通过凹字型庭院的多重横向分隔，精妙地表达出了每一处景观独有的艺术效果；庭院尺度仿故宫形制，创立「 外院围合建筑，建筑围合中庭 」的双围合格局，让室内空间与院落无界相融，将中国人天地相和的人居哲学和仰止东方的风雅生气，尽皆浓缩于这一方庭院之中，让其成为承载中国千年文化与精神气象的人文场域。

▲「 西山龙胤」 示范区

在深植于「传统」的同时，又汲取着「当代」的美学技艺，将「西式」的多元体验与「中式」的闲适之境完美糅合，「 麓泉府院 」在「内敛」与「张扬」的碰撞之中，重塑着「未来」与「过去」的关系，于「有形」的建筑空间中重塑着「无形」的生活真意，让蕴藏千年的美学文化焕发新生。

▲山河自章 胤藏东方

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