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房地产正式进入“淘汰赛”,真正的考验来了?

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从抱团涨价到抱团停贷,仅仅隔了一年时间。

房地产的瓜,大家确实吃了个够。

这两天,一份武汉业主的集体停贷告知书,瞬间引爆热搜,再一次侧面向我们展示了恐怖债务危机的多米诺骨牌效应。

01

抱团停贷,会成为燎原之势吗?

截至713日,全国已有超150个烂尾楼项目被业主宣布停贷。其中,河南就占据30余个。

从牵涉开发商来看,多为恒D、富L、蓝G、绿D、阳光C等已经出现债务违约的风险房企。

楼盘烂尾,并不是新现象。

而这一次不同的是,面对世界百年未有之大变局,叠加疫情冲击,房地产遭遇了1998年以来的最大转折。

如果说过去的开发商所面临的是温水煮青蛙式的大洗牌,那么今年包括接下来的时间可能是开发商进入最后决赛的时候了,从而真正开启淘汰模式

就在715日,汇丰银行发布了中国房地产行业研究报告。

明确指出:当下发生债务违约的多为中小型房企,其中,小型房企占比78%

因为中小房企货值集中,受市场和政策变动的影响较大,抗风险能力较弱。

而当下相对稳健的房企,仅包括中国海外发展华润置地旭辉控股集团万科保利发展、龙湖、绿城中国等,违约风险较低。

02

断供潮之下,稳交付才是王道!

根据克而瑞统计的,截至2021年末的24个重点城市,尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米,占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%


其中,郑州、长沙、重庆和武汉等项目交付风险较大,尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

进入2022年,数据显示,在重点关注的全国195个项目中,按城市大区划分,目前东北、西北和华北未交付或延迟交付的项目占比较高,短期内犹存交付风险。

也就是说,如今,满足业主促复工、保交付合理诉求才是解决现行停贷风波的核心。

一边是前所未见的停贷风潮,一边是保交付的压力,对于各个房企来说,真正的考验来了......

从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看,多数企业截至6月末的目标完成率不足40%,有近半数企业甚至不足30%


但仍有部分房企的发展是呈现向好趋势的,尤其是在保证交付这一环。例如,近半年旭辉集团交付近4万套新房,远洋集团交付近2万套新房等等。

除此之外,还有一家爆雷房企,在2022年上半年的困境下仍完成了10个项目、近2万套房源的交付。它就是华夏幸福旗下的地产开发业务——孔雀城。据了解,其余在建项目也在积极有序推进,以保障交付工程进度与交付品质。

要知道,房企如何实现保交付、保民生、保稳定,正是当下市场以及购房者最为关心的问题。

在房住不炒政策的主基调下,交付更被赋予了多层次的深意。

在目前房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标下,只有保竣工、保交付,才能保证行业的良性循环和社会的健康稳定发展。

03

楼市500次宽松政策加码,

房地产回暖将至?

再把目光放到时间线上,2022年已经过半,6月已经能够明显看出楼市触底的趋势,不少城市也经历了从复苏到火热的过程。

纵观全国,根据国家统计局数据,上半年,在70城中,有12城房价同比上涨,1城持平,57城下跌。

在一波波加码刺激之下,6月,市场信心逐渐恢复,核心城市销售回暖,百强房企的单月销售业绩环比增长6成,市场整体呈现出环比显著增长、同比降幅收窄的向好态势。

截至6月底,政策端接连释放改善信号,加入楼市松绑行列的城市就越来越多,超过100城调整楼市政策近500次。

这些举措无疑是在透漏:国家在重新矫正市场,提振银行业对房地产的信心!

当然,经济的整体复苏仍需要时间传导。

现在大家感觉日子依旧比较难熬,这很正常,6-7月伤口缝合后,大概在8月后,整体的市场行情都会回归常态。

就在717日,银保监会主管的唯一工作日报”——中国银行保险报,发布了一个重磅报道。

提出:接下来会有效满足房地产企业合理融资需求,努力保持房地产市场运行平稳有序。


长远来看,政策回暖对房地产市场具备维稳作用,但其关键还在于要继续坚定不移保交付,才能从根本提升市场信心,而这也是市场回暖的前提之一。

相信不久的将来,房地产行业将走出一条触底反弹的回暖曲线。

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