北京地铁房应该怎么买？

北京到底有多大？16410平方公里，约2190万人。随着城市规模不断扩大，从北京一端到另一端的路程，往往需要以小时计。

地铁，可以说是北京上班族准时打卡的保证。

截至2021年12月，北京地铁运营线路共27条，运营里程783千米，车站459座，其中换乘站72座。到2025年北京地铁将形成线网由30条运营，总长1177千米的轨道交通网络。

有研究显示，除了望京、昌平西山口，从北京的任何一个地铁站出发，两个半小时内能到达其他所有站点。

地铁，也是区域房价上涨的有力推手。

贝壳研究院调查发现，约79.7%的受调人群认为，交通是其选择小区时最关注的因素，而北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。

那什么才是真正的地铁房？

01有地铁，才有远方

常规意义上，地铁站1公里范围内都算地铁房。但严肃君认为，只有步行可达的，日常通勤才更为便捷，周边房价也才有更大的升值潜力。

龙湖北辰·揽境与地铁S1号线四道桥站大约只有500米的距离，也是近期入市项目中距离地铁最近的。

另一方面，地铁线路本身体量和换乘能力，也是对沿线房价影响力的变量。

四道桥向东下一站，就是已经三线换乘的金安桥站（6号线、S1号线、11号线），再下一站是苹果园站，三轨换成（1号线、6号线、S1号线）交汇的苹果园站。几条地铁线，都是东西贯穿北京的，去往中关村/五棵松/西单/国贸等都很方便。

据了解，截至目前龙湖北辰·揽境目前已成交客户，除了京西地缘性客户，大部分来自于中关村、金融街等地铁可达的产业聚集区，就职企业多为百度、腾讯、爱奇艺、京东、小米等等。

年龄层来看，多数为30岁左右首次在北京置业的新青年们。

龙湖北辰·揽境现售产品总价约400万起，1/6号线地铁口精妆2居3居小奢宅，而目前石景山新房项目销售价格在7.5万/平左右，高出2万差价。

仅一站地铁的距离，换来2万+左右价差；总价换算的话，在石景山两居预算，在龙湖北辰·揽境可以买到三居，性价比很高。

低总价，给了更多新青年上车北京的机会，而紧邻地铁，又让他们能够日常通勤。

02有地铁，也有生活

除了通勤，地铁的吸引力还在于，配套辐射范围广。也正是因为有地铁，才能“蹭”上石景山的配套。

尤其是新首钢商务区，与北京城市副中心同等量级，随着政府超3000亿重磅投入，已经有现代金融、5G新基建、虚拟现实等重点产业落地。

日常配套现有的喜隆多/山姆会员店/五棵松华熙LIVE/龙湖天街，以及建设中的环宇荟/六工汇和京西大悦城。

龙湖北辰·揽境距离301医院/304医院/空军总医院都不远。周末或者小长假也不用去人挤人，周边有首钢工业遗址公园/北京东奥公园/莲石湖公园/永定河休闲森林公园/园博园等多处可选择。

自身小环境来看，四道桥是个先规划，后发展的片区。

区域规划图显示，住宅地块之外，东西北三侧都是规划绿地，南侧为办公商业和长安街西延线，中间还设有教育/养老等配套用地。随着住宅交付，各类配套落成，城市界面也将更友好。

值得注意的是，四道桥片区已吸引了多家大型品牌房企入驻，这也是判断一个区域发展价值的有效参考系。

龙湖等实力足够优秀的房企，往往会与城市发展形成良性循环。

03龙湖，偏爱精英人

龙湖，还是年轻人的友好型房企。

龙湖深耕北京16年，打造27座品质人居。如龙湖颐和原著、龙湖景粼原著、时代天街、长安天街等项目。除了价格优势外，对于年轻人的吸引力，更多来自产品本身。

像龙湖北辰·揽境最新推出的80㎡视界豹款两居，占据中轴5#楼尊稀贵席位，以让人惊艳的三面阔景采光、IMAX级视野、King Size宽厅和Super独立场域，满足北京购房者对家的所有美好想象。南北全明通透，南向主卧全景飘窗，拥有百变万能空间，可以俯瞰花园美景。

98㎡全龄豹款三居，实现客厅、主卧室南向采光，双玄关入户设计、双明卫设计，都让生活品质大大提高。阔尺U型厨房设计，双开门冰箱位，科学无菌动线，让做饭成为一种乐趣。

龙湖北辰·揽境精装交付，所有户型，不分大小，都是教科书级样板，龙湖的超配精妆。

跳出户型来看，整体外立面则采用深灰色金属搭配米白色真石漆，结合深褐色金属挑檐设计，极具现代感。

龙湖以29年造园理念为基础，成为中国园林引领者。龙湖北辰·揽境，承袭龙湖优质园林项目精髓，实现了生态、健康、交融的园林场景。设置有礼仪归家大门、阳光草坪剧场、户外聚餐、社区露营、儿童秘密花园、儿童赛车道、能量聚场(羽毛球、乒乓球、康体健身)、森林跑道等多功能复合空间，满足不同年龄段业主的不同需求。

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