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北京地铁房应该怎么买?

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北京到底有多大?16410平方公里,约2190万人。随着城市规模不断扩大,从北京一端到另一端的路程,往往需要以小时计。

地铁,可以说是北京上班族准时打卡的保证。

截至2021年12月,北京地铁运营线路共27条,运营里程783千米,车站459座,其中换乘站72座。到2025年北京地铁将形成线网由30条运营,总长1177千米的轨道交通网络。

有研究显示,除了望京、昌平西山口,从北京的任何一个地铁站出发,两个半小时内能到达其他所有站点。

地铁,也是区域房价上涨的有力推手。

贝壳研究院调查发现,约79.7%的受调人群认为,交通是其选择小区时最关注的因素,而北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。

那什么才是真正的地铁房?

01有地铁,才有远方

常规意义上,地铁站1公里范围内都算地铁房。但严肃君认为,只有步行可达的,日常通勤才更为便捷,周边房价也才有更大的升值潜力。

龙湖北辰·揽境与地铁S1号线四道桥站大约只有500米的距离,也是近期入市项目中距离地铁最近的。


另一方面,地铁线路本身体量和换乘能力,也是对沿线房价影响力的变量。

四道桥向东下一站,就是已经三线换乘的金安桥站6号线、S1号线、11号线),再下一站是苹果园站,三轨换成1号线、6号线、S1号线)交汇的苹果园站。几条地铁线,都是东西贯穿北京的,去往中关村/五棵松/西单/国贸等都很方便。

据了解,截至目前龙湖北辰·揽境目前已成交客户,除了京西地缘性客户,大部分来自于中关村、金融街等地铁可达的产业聚集区,就职企业多为百度、腾讯、爱奇艺、京东、小米等等。

年龄层来看,多数为30岁左右首次在北京置业的新青年们。

龙湖北辰·揽境现售产品总价约400万起,1/6号线地铁口精妆2居3居小奢宅,而目前石景山新房项目销售价格在7.5万/平左右,高出2万差价。


仅一站地铁的距离,换来2万+左右价差;总价换算的话,在石景山两居预算,在龙湖北辰·揽境可以买到三居,性价比很高。

低总价,给了更多新青年上车北京的机会,而紧邻地铁,又让他们能够日常通勤。

02有地铁,也有生活

除了通勤,地铁的吸引力还在于,配套辐射范围广。也正是因为有地铁,才能“蹭”上石景山的配套。

尤其是新首钢商务区,与北京城市副中心同等量级,随着政府超3000亿重磅投入,已经有现代金融、5G新基建、虚拟现实等重点产业落地。

日常配套现有的喜隆多/山姆会员店/五棵松华熙LIVE/龙湖天街,以及建设中的环宇荟/六工汇和京西大悦城。

龙湖北辰·揽境距离301医院/304医院/空军总医院都不远。周末或者小长假也不用去人挤人,周边有首钢工业遗址公园/北京东奥公园/莲石湖公园/永定河休闲森林公园/园博园等多处可选择。


自身小环境来看,四道桥是个先规划,后发展的片区。

区域规划图显示,住宅地块之外,东西北三侧都是规划绿地,南侧为办公商业和长安街西延线,中间还设有教育/养老等配套用地。随着住宅交付,各类配套落成,城市界面也将更友好。


值得注意的是,四道桥片区已吸引了多家大型品牌房企入驻,这也是判断一个区域发展价值的有效参考系。

龙湖等实力足够优秀的房企,往往会与城市发展形成良性循环。

03龙湖,偏爱精英人

龙湖,还是年轻人的友好型房企。

龙湖深耕北京16年,打造27座品质人居。如龙湖颐和原著、龙湖景粼原著、时代天街、长安天街等项目。除了价格优势外,对于年轻人的吸引力,更多来自产品本身。

龙湖北辰·揽境最新推出的80㎡视界豹款两占据中轴5#楼尊稀贵席位,以让人惊艳的三面阔景采光、IMAX级视野、King Size宽厅和Super独立场域,满足北京购房者对家的所有美好想象。南北全明通透,南向主卧全景飘窗,拥有百变万能空间,可以俯瞰花园美景。



98㎡全龄豹款,实现客厅、主卧室南向采光,双玄关入户设计、双明卫设计,都让生活品质大大提高。阔尺U型厨房设计,双开门冰箱位,科学无菌动线,让做饭成为一种乐趣。




龙湖北辰·揽境精装交付,所有户型,不分大小,都是教科书级样板,龙湖的超配精妆。

跳出户型来看,整体外立面则采用深灰色金属搭配米白色真石漆,结合深褐色金属挑檐设计,极具现代感。

龙湖以29年造园理念为基础,成为中国园林引领者。龙湖北辰·揽境,承袭龙湖优质园林项目精髓,实现了生态、健康、交融的园林场景。设置有礼仪归家大门、阳光草坪剧场、户外聚餐、社区露营、儿童秘密花园、儿童赛车道、能量聚场(羽毛球、乒乓球、康体健身)、森林跑道等多功能复合空间,满足不同年龄段业主的不同需求。



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