<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

北京地铁房应该怎么买?

0
分享至

北京到底有多大?16410平方公里,约2190万人。随着城市规模不断扩大,从北京一端到另一端的路程,往往需要以小时计。

地铁,可以说是北京上班族准时打卡的保证。

截至2021年12月,北京地铁运营线路共27条,运营里程783千米,车站459座,其中换乘站72座。到2025年北京地铁将形成线网由30条运营,总长1177千米的轨道交通网络。

有研究显示,除了望京、昌平西山口,从北京的任何一个地铁站出发,两个半小时内能到达其他所有站点。

地铁,也是区域房价上涨的有力推手。

贝壳研究院调查发现,约79.7%的受调人群认为,交通是其选择小区时最关注的因素,而北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。

那什么才是真正的地铁房?

01有地铁,才有远方

常规意义上,地铁站1公里范围内都算地铁房。但严肃君认为,只有步行可达的,日常通勤才更为便捷,周边房价也才有更大的升值潜力。

龙湖北辰·揽境与地铁S1号线四道桥站大约只有500米的距离,也是近期入市项目中距离地铁最近的。


另一方面,地铁线路本身体量和换乘能力,也是对沿线房价影响力的变量。

四道桥向东下一站,就是已经三线换乘的金安桥站6号线、S1号线、11号线),再下一站是苹果园站,三轨换成1号线、6号线、S1号线)交汇的苹果园站。几条地铁线,都是东西贯穿北京的,去往中关村/五棵松/西单/国贸等都很方便。

据了解,截至目前龙湖北辰·揽境目前已成交客户,除了京西地缘性客户,大部分来自于中关村、金融街等地铁可达的产业聚集区,就职企业多为百度、腾讯、爱奇艺、京东、小米等等。

年龄层来看,多数为30岁左右首次在北京置业的新青年们。

龙湖北辰·揽境现售产品总价约400万起,1/6号线地铁口精妆2居3居小奢宅,而目前石景山新房项目销售价格在7.5万/平左右,高出2万差价。


仅一站地铁的距离,换来2万+左右价差;总价换算的话,在石景山两居预算,在龙湖北辰·揽境可以买到三居,性价比很高。

低总价,给了更多新青年上车北京的机会,而紧邻地铁,又让他们能够日常通勤。

02有地铁,也有生活

除了通勤,地铁的吸引力还在于,配套辐射范围广。也正是因为有地铁,才能“蹭”上石景山的配套。

尤其是新首钢商务区,与北京城市副中心同等量级,随着政府超3000亿重磅投入,已经有现代金融、5G新基建、虚拟现实等重点产业落地。

日常配套现有的喜隆多/山姆会员店/五棵松华熙LIVE/龙湖天街,以及建设中的环宇荟/六工汇和京西大悦城。

龙湖北辰·揽境距离301医院/304医院/空军总医院都不远。周末或者小长假也不用去人挤人,周边有首钢工业遗址公园/北京东奥公园/莲石湖公园/永定河休闲森林公园/园博园等多处可选择。


自身小环境来看,四道桥是个先规划,后发展的片区。

区域规划图显示,住宅地块之外,东西北三侧都是规划绿地,南侧为办公商业和长安街西延线,中间还设有教育/养老等配套用地。随着住宅交付,各类配套落成,城市界面也将更友好。


值得注意的是,四道桥片区已吸引了多家大型品牌房企入驻,这也是判断一个区域发展价值的有效参考系。

龙湖等实力足够优秀的房企,往往会与城市发展形成良性循环。

03龙湖,偏爱精英人

龙湖,还是年轻人的友好型房企。

龙湖深耕北京16年,打造27座品质人居。如龙湖颐和原著、龙湖景粼原著、时代天街、长安天街等项目。除了价格优势外,对于年轻人的吸引力,更多来自产品本身。

龙湖北辰·揽境最新推出的80㎡视界豹款两占据中轴5#楼尊稀贵席位,以让人惊艳的三面阔景采光、IMAX级视野、King Size宽厅和Super独立场域,满足北京购房者对家的所有美好想象。南北全明通透,南向主卧全景飘窗,拥有百变万能空间,可以俯瞰花园美景。



98㎡全龄豹款,实现客厅、主卧室南向采光,双玄关入户设计、双明卫设计,都让生活品质大大提高。阔尺U型厨房设计,双开门冰箱位,科学无菌动线,让做饭成为一种乐趣。




龙湖北辰·揽境精装交付,所有户型,不分大小,都是教科书级样板,龙湖的超配精妆。

跳出户型来看,整体外立面则采用深灰色金属搭配米白色真石漆,结合深褐色金属挑檐设计,极具现代感。

龙湖以29年造园理念为基础,成为中国园林引领者。龙湖北辰·揽境,承袭龙湖优质园林项目精髓,实现了生态、健康、交融的园林场景。设置有礼仪归家大门、阳光草坪剧场、户外聚餐、社区露营、儿童秘密花园、儿童赛车道、能量聚场(羽毛球、乒乓球、康体健身)、森林跑道等多功能复合空间,满足不同年龄段业主的不同需求。



@@AUTODEALER="苹果园"ADDRESS="闵行区环镇南路88号"TEL="64014283"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0ITd.html?source=kapian&id=0ITd&city=sh"PRICE="11000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-04-29/1272513704537.jpg"@@

@@AUTODEALER="悦城"ADDRESS="铃兰路与杞青路交叉口"TEL="4001-666-163"EXT="15326"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CQaX.html?source=kapian&id=CQaX&city=sh"PRICE="33200元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-12-27/GS86BQSGRUNO0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="博园"ADDRESS="新华路590弄6-16号、580号、588号"TEL="4001-666-163"EXT="6"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0PLZ.html?source=kapian&id=0PLZ&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="长安天街"ADDRESS="长安街西沿线 地铁S1线上岸站"TEL="4001-666-163"EXT="14379"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/BYEb.html?source=kapian&id=BYEb&city=bj"PRICE="350万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2017-08-02/CQRDJ59RHMAE0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
全面放开即将来临,备好这5种药,保护好自己和家人!

全面放开即将来临,备好这5种药,保护好自己和家人!

常笑健康
2022-12-07 15:39:02
丁彦皓:疫情终会过去,但世界却回不来了,未来颠覆的频率会更大

丁彦皓:疫情终会过去,但世界却回不来了,未来颠覆的频率会更大

丁彦皓博士
2022-12-07 20:21:49
三年疫情防控,究竟挽救了多少地痞流氓、无业游民?

三年疫情防控,究竟挽救了多少地痞流氓、无业游民?

墨雨沉香
2022-12-07 15:12:07
请记住他们的名字

请记住他们的名字

温柔的大马猴
2022-12-08 13:34:07
多地取消查看核酸证明!科学家们预测,2023年新冠大流行或结束?

多地取消查看核酸证明!科学家们预测,2023年新冠大流行或结束?

玄同道纪子秋
2022-12-06 15:27:03
刚刚,重庆疫情变了天,新增3161例,传来4个重要防控信息

刚刚,重庆疫情变了天,新增3161例,传来4个重要防控信息

G圈大哥大
2022-12-08 12:15:43
冷空气已经出发!寒潮导致局地降温20℃以上!寒冬定下基调

冷空气已经出发!寒潮导致局地降温20℃以上!寒冬定下基调

笑笑谈天气
2022-12-08 10:43:39
都美竹:看到吴亦凡这牢服,高兴得说不出话来。当晚就一夜狂欢!

都美竹:看到吴亦凡这牢服,高兴得说不出话来。当晚就一夜狂欢!

达达说大话
2022-12-05 17:09:56
大S不管孩子画面曝光,小玥儿深夜在路边大哭,是保姆将其背回家

大S不管孩子画面曝光,小玥儿深夜在路边大哭,是保姆将其背回家

我娱乐有约
2022-12-08 10:42:23
上海很多小区,电梯已经撑不住了

上海很多小区,电梯已经撑不住了

东西房产
2022-12-08 14:00:23
蒙古国发生骚乱,有人在网上发“回归”,对中国不利,对美国有利

蒙古国发生骚乱,有人在网上发“回归”,对中国不利,对美国有利

亚男视界
2022-12-08 09:48:40
1970年,到部队探亲的军嫂

1970年,到部队探亲的军嫂

老王谈近现代
2022-12-08 11:39:23
“好色女贪官”尹冬桂落马:沉迷权色生活,霸占帅气男司机6年

“好色女贪官”尹冬桂落马:沉迷权色生活,霸占帅气男司机6年

茶小姐说历史
2022-12-07 10:29:39
英国这次麻烦大了,袭击俄机场把柄被抓,普京不会轻易放过它

英国这次麻烦大了,袭击俄机场把柄被抓,普京不会轻易放过它

名手军事
2022-12-08 12:38:15
“烟花燃放”出新规!2023年春节可以放烟花爆竹庆祝吗?答案已出

“烟花燃放”出新规!2023年春节可以放烟花爆竹庆祝吗?答案已出

人文新鲜事
2022-12-07 21:31:22
大爆发!陈雨菲2:0世界第1山口茜,破釜沉舟,罗毅刚激动怒吼

大爆发!陈雨菲2:0世界第1山口茜,破釜沉舟,罗毅刚激动怒吼

国乒二三事
2022-12-08 14:00:13
大鱼出现!李铁幕后“指挥官”被带走,前国脚沦陷,负责操纵战术

大鱼出现!李铁幕后“指挥官”被带走,前国脚沦陷,负责操纵战术

小金体坛大视野
2022-12-08 08:54:43
许可馨高调回国,放肆“叫嚣”没人敢动她,如今下场如何?

许可馨高调回国,放肆“叫嚣”没人敢动她,如今下场如何?

王商思维
2022-12-07 20:24:30
胡鑫宇消息反转?家人最新回应,2个消息打脸

胡鑫宇消息反转?家人最新回应,2个消息打脸

皮皮漫画
2022-12-08 14:45:17
德国8名顶尖科学家跳槽中国:都是极端动保组织逼的?

德国8名顶尖科学家跳槽中国:都是极端动保组织逼的?

正解局
2022-12-08 13:28:20
2022-12-08 17:42:44

佛山房产

政治局定调明年经济工作,未提楼市是何信号?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

贡献全国8成外贸的4省出海抢单:明年计划已经排满了

头条要闻

贡献全国8成外贸的4省出海抢单:明年计划已经排满了

财经要闻

体育要闻

巴西队进球之后跳个舞 招谁惹谁了!

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

科技要闻

任特斯拉全球CEO前奏?朱晓彤带队赴美扩建得州工厂

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

亲子
本地
家居
健康
公开课

亲子要闻

首儿所多学科专家推荐儿童新冠病毒感染常备药物清单

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

家居要闻

这款黑科技智能马桶,将如何颠覆你的使用体验?

戒烟有“最佳年龄”吗?

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式