<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

北京地铁房应该怎么买?

0
分享至

北京到底有多大?16410平方公里,约2190万人。随着城市规模不断扩大,从北京一端到另一端的路程,往往需要以小时计。

地铁,可以说是北京上班族准时打卡的保证。

截至2021年12月,北京地铁运营线路共27条,运营里程783千米,车站459座,其中换乘站72座。到2025年北京地铁将形成线网由30条运营,总长1177千米的轨道交通网络。

有研究显示,除了望京、昌平西山口,从北京的任何一个地铁站出发,两个半小时内能到达其他所有站点。

地铁,也是区域房价上涨的有力推手。

贝壳研究院调查发现,约79.7%的受调人群认为,交通是其选择小区时最关注的因素,而北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。

那什么才是真正的地铁房?

01有地铁,才有远方

常规意义上,地铁站1公里范围内都算地铁房。但严肃君认为,只有步行可达的,日常通勤才更为便捷,周边房价也才有更大的升值潜力。

龙湖北辰·揽境与地铁S1号线四道桥站大约只有500米的距离,也是近期入市项目中距离地铁最近的。


另一方面,地铁线路本身体量和换乘能力,也是对沿线房价影响力的变量。

四道桥向东下一站,就是已经三线换乘的金安桥站6号线、S1号线、11号线),再下一站是苹果园站,三轨换成1号线、6号线、S1号线)交汇的苹果园站。几条地铁线,都是东西贯穿北京的,去往中关村/五棵松/西单/国贸等都很方便。

据了解,截至目前龙湖北辰·揽境目前已成交客户,除了京西地缘性客户,大部分来自于中关村、金融街等地铁可达的产业聚集区,就职企业多为百度、腾讯、爱奇艺、京东、小米等等。

年龄层来看,多数为30岁左右首次在北京置业的新青年们。

龙湖北辰·揽境现售产品总价约400万起,1/6号线地铁口精妆2居3居小奢宅,而目前石景山新房项目销售价格在7.5万/平左右,高出2万差价。


仅一站地铁的距离,换来2万+左右价差;总价换算的话,在石景山两居预算,在龙湖北辰·揽境可以买到三居,性价比很高。

低总价,给了更多新青年上车北京的机会,而紧邻地铁,又让他们能够日常通勤。

02有地铁,也有生活

除了通勤,地铁的吸引力还在于,配套辐射范围广。也正是因为有地铁,才能“蹭”上石景山的配套。

尤其是新首钢商务区,与北京城市副中心同等量级,随着政府超3000亿重磅投入,已经有现代金融、5G新基建、虚拟现实等重点产业落地。

日常配套现有的喜隆多/山姆会员店/五棵松华熙LIVE/龙湖天街,以及建设中的环宇荟/六工汇和京西大悦城。

龙湖北辰·揽境距离301医院/304医院/空军总医院都不远。周末或者小长假也不用去人挤人,周边有首钢工业遗址公园/北京东奥公园/莲石湖公园/永定河休闲森林公园/园博园等多处可选择。


自身小环境来看,四道桥是个先规划,后发展的片区。

区域规划图显示,住宅地块之外,东西北三侧都是规划绿地,南侧为办公商业和长安街西延线,中间还设有教育/养老等配套用地。随着住宅交付,各类配套落成,城市界面也将更友好。


值得注意的是,四道桥片区已吸引了多家大型品牌房企入驻,这也是判断一个区域发展价值的有效参考系。

龙湖等实力足够优秀的房企,往往会与城市发展形成良性循环。

03龙湖,偏爱精英人

龙湖,还是年轻人的友好型房企。

龙湖深耕北京16年,打造27座品质人居。如龙湖颐和原著、龙湖景粼原著、时代天街、长安天街等项目。除了价格优势外,对于年轻人的吸引力,更多来自产品本身。

龙湖北辰·揽境最新推出的80㎡视界豹款两占据中轴5#楼尊稀贵席位,以让人惊艳的三面阔景采光、IMAX级视野、King Size宽厅和Super独立场域,满足北京购房者对家的所有美好想象。南北全明通透,南向主卧全景飘窗,拥有百变万能空间,可以俯瞰花园美景。



98㎡全龄豹款,实现客厅、主卧室南向采光,双玄关入户设计、双明卫设计,都让生活品质大大提高。阔尺U型厨房设计,双开门冰箱位,科学无菌动线,让做饭成为一种乐趣。




龙湖北辰·揽境精装交付,所有户型,不分大小,都是教科书级样板,龙湖的超配精妆。

跳出户型来看,整体外立面则采用深灰色金属搭配米白色真石漆,结合深褐色金属挑檐设计,极具现代感。

龙湖以29年造园理念为基础,成为中国园林引领者。龙湖北辰·揽境,承袭龙湖优质园林项目精髓,实现了生态、健康、交融的园林场景。设置有礼仪归家大门、阳光草坪剧场、户外聚餐、社区露营、儿童秘密花园、儿童赛车道、能量聚场(羽毛球、乒乓球、康体健身)、森林跑道等多功能复合空间,满足不同年龄段业主的不同需求。



@@AUTODEALER="苹果园"ADDRESS="闵行区环镇南路88号"TEL="64014283"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0ITd.html?source=kapian&id=0ITd&city=sh"PRICE="11000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-04-29/1272513704537.jpg"@@

@@AUTODEALER="悦城"ADDRESS="铃兰路与杞青路交叉口"TEL="4001-666-163"EXT="15326"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CQaX.html?source=kapian&id=CQaX&city=sh"PRICE="33200元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-12-27/GS86BQSGRUNO0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="博园"ADDRESS="新华路590弄6-16号、580号、588号"TEL="4001-666-163"EXT="6"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0PLZ.html?source=kapian&id=0PLZ&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="长安天街"ADDRESS="长安街西沿线 地铁S1线上岸站"TEL="4001-666-163"EXT="14379"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/BYEb.html?source=kapian&id=BYEb&city=bj"PRICE="350万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2017-08-02/CQRDJ59RHMAE0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
震惊!日本网友用AI做写真集月入过万

震惊!日本网友用AI做写真集月入过万

中关村在线
2023-03-21 17:42:05
江苏省环境应急与事故调查中心主任殷琨接受审查调查

江苏省环境应急与事故调查中心主任殷琨接受审查调查

界面新闻
2023-03-21 19:09:25
中俄开始谈价格了,普京视察远东喊话中国,俄罗斯想多赚一点

中俄开始谈价格了,普京视察远东喊话中国,俄罗斯想多赚一点

胖福的小木屋
2023-03-21 16:58:50
曝足协纪委会主任王小平被带走!王大雷庆祝,名记:去狱中练书法

曝足协纪委会主任王小平被带走!王大雷庆祝,名记:去狱中练书法

我爱英超
2023-03-21 19:41:26
年入1亿,却口碑翻车!最火网红店,为何大胆“作妖”?

年入1亿,却口碑翻车!最火网红店,为何大胆“作妖”?

金错刀
2023-03-20 17:47:21
基辛格:美国已搞垮4个“世界老二”,但第5个将会反手干掉老大

基辛格:美国已搞垮4个“世界老二”,但第5个将会反手干掉老大

通政司知事
2023-03-21 18:12:17
美部长谴责中国南海行动,仙宾礁、中业岛与菲对峙,干扰正常活动

美部长谴责中国南海行动,仙宾礁、中业岛与菲对峙,干扰正常活动

环球科学猫
2023-03-21 15:56:09
应勇已担任中央政法委委员

应勇已担任中央政法委委员

澎湃新闻
2023-03-21 15:45:08
李立群“一夜白发”,想回河南扫墓却被亲人拒绝,原因?还用问吗

李立群“一夜白发”,想回河南扫墓却被亲人拒绝,原因?还用问吗

丁一盯娱乐
2023-03-21 18:35:14
全红婵哭着接受央视采访:陈教练对我挺好的,谢哥说下次赢回来

全红婵哭着接受央视采访:陈教练对我挺好的,谢哥说下次赢回来

黑色柳丁
2023-03-21 17:39:39
张隆为了李梦都有白头发了,两人相差6岁,他俩激动拥抱在一起

张隆为了李梦都有白头发了,两人相差6岁,他俩激动拥抱在一起

鱼真香综艺
2023-03-21 16:10:29
武大教授吕德文:又在折腾基层!逼村干部种田,逼群众砍茶树,深山老林开荒喂野猪…...

武大教授吕德文:又在折腾基层!逼村干部种田,逼群众砍茶树,深山老林开荒喂野猪…...

学术那些事儿
2023-03-20 13:05:06
突发!美国一地进入紧急状态!震惊全球,1185亿资产一夜清零!强盛公司"栽了",卖"神药"骗老人

突发!美国一地进入紧急状态!震惊全球,1185亿资产一夜清零!强盛公司"栽了",卖"神药"骗老人

证券时报
2023-03-21 08:50:09
和延迟退休相比,汹涌而来的公务员退休潮,才是我们这代人真正的难题……

和延迟退休相比,汹涌而来的公务员退休潮,才是我们这代人真正的难题……

毯叔盘钱
2023-03-21 18:45:23
司令陈光怒批叶剑英:带兵打仗不见他,居然还能被授衔开国元帅?

司令陈光怒批叶剑英:带兵打仗不见他,居然还能被授衔开国元帅?

秦風历史
2023-03-21 11:07:45
曝戚薇是双性恋!前女友对她念念不忘,用戚薇名字给亲生女儿取名

曝戚薇是双性恋!前女友对她念念不忘,用戚薇名字给亲生女儿取名

洛洛女王
2023-03-21 20:04:15
一夜之间,美国突然致电中方,当着全世界的面,中方表达强硬态度

一夜之间,美国突然致电中方,当着全世界的面,中方表达强硬态度

晓风军迷
2023-03-21 16:13:16
“外卖女骑手一天只跑两三单,一单一小时才出来”,这算不算造黄谣?

“外卖女骑手一天只跑两三单,一单一小时才出来”,这算不算造黄谣?

西游记者
2023-03-21 17:07:34
张津瑜又曝6分钟厕所门,画面表情特享受,被骂到不敢打开评论区

张津瑜又曝6分钟厕所门,画面表情特享受,被骂到不敢打开评论区

八卦物语yu
2023-03-21 14:08:43
中午11点,周琦拿下新合同,睢冉功不可没,大魔王穿新东家球衣

中午11点,周琦拿下新合同,睢冉功不可没,大魔王穿新东家球衣

胖周聊球
2023-03-21 14:42:44
2023-03-21 22:24:49

佛山房产

过去一个月,佛山卖了近万套新房!难怪LPR没降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

张兰回应欠债:信托里的9.8亿是我的 会在新加坡上诉

头条要闻

张兰回应欠债:信托里的9.8亿是我的 会在新加坡上诉

财经要闻

体育要闻

国青出线背后:球员回地方队打不上球?

娱乐要闻

刘恺威再当爹?李晓峰被曝怀孕2个月

科技要闻

赶超特斯拉?宁德时代麒麟电池已量产

汽车要闻

售价18.68-23.68万元 新款领克05家族上市

态度原创

房产
时尚
教育
数码
公开课

房产要闻

北京租房提取公积金,每月最高可提2000元啦!

她竟然偷偷结婚了?男方前女友个个都是大美女

教育要闻

震惊!应届硕博毕业生首超本科生!00后们何去何从?

数码要闻

小米真无线降噪耳机3星战定制版图赏

公开课

40岁广东男子,每晚夜跑6公里,一年后:

无障碍浏览 进入关怀版