远洋集团又得到了来自股东方的“大礼包”。
有消息称，大股东与远洋集团刚刚达成新的合作计划，主要包括项目合作和资金支持两个方面。主要合作事项包括：于远洋集团设立数十亿规模的保险债权计划，由大股东认购，该事项计划于今年二季度完成落地。同时，涉及北京CBD核心区的高端写字楼项目的股权合作，规模约6亿元，预计在4月落地；围绕北京某大型持有型物业项目展开合作，规模约30亿元，预计于4月底落地。
虽然说是合作，但更像是一次来自大股东“真金白银”的支持。在行业销售疲软、流动性紧张、市场信心恢复尚需时日的当下，来自大股东的支持可谓弥足珍贵。这将进一步补充远洋集团的现金流资源，为其聚焦主业甚至弯道超车创造更多机会。
记者注意到，一直以来，大股东的特殊身份为远洋集团维持资本市场信用形象，拓展融资渠道、降低融资成本方面发挥了重要作用。截至2021末，远洋集团已经连续3年维持“绿档”优势，并维持穆迪、惠誉等国际评级机构的投资级评级，融资成本进一步下降至4.96%。
而在养老业务层面，大股东与远洋集团的合作也有了突破性进展。2021年11月，大股东北京分公司与远洋养老签署《保险产品销售和养老社区入住权益合作协议》。截至 2022 年 3 月，北京椿萱茂·和园长者社区共接待大股东客户参观近3000人次，实现“保单+权益函” 500 人次，销售金额超 10 亿元。
值得关注的是，本次双方合作的重点仍然放在了持有物业领域。分析人士称，远洋集团在持有物业领域“家底殷实”，尤其在北京写字楼市场的占有率，位居市场前列。
截至2021年末，远洋集团持有物业可租赁面积约392万㎡，在建面积近170万㎡，集中在一线及新一线城市的核心商圈。项目区域优势显著，出租率和租金收入稳定，变现能力强。比如位于长安街沿线的远洋大厦项目，以及位于杭州大运河商圈的远洋乐堤港项目，2021年的出租率分别达到99%、97%。
不过，持有物业回报周期较长，资金利用率低，很容易对房企现金流会形成占用。因此远洋集团提出，要推进持有物业的中轻资产化。这样一来，远洋可以在保持项目管理权的前提下实现部分退出，从而回笼资金、增加收益，控制负债，可谓“一举多得”。
比如在2021年10月，远洋集团就联合多家国际投资机构作为LP投资人，成立14亿美金写字楼股权基金，将北京核心写字楼项目作为基金种子项目。仅此一例，远洋集团净回笼资金便达40亿元。
记者获悉，近期除了与大股东的合作，围绕北京某核心持有型物业，远洋集团与某家险资亦达成合作意向，金额规模约50亿人民币，也将于下月中旬落地。
目前，远洋集团并无流动性压力，三道红线也连续3年维持“绿档”。因此分析人士指出，远洋集团降低“重资产”比重，加速回笼现金流，有助于进一步降低融资成本，为下一步发展积蓄更多资金。目前，郑州、大连、秦皇岛等多个城市已经放松楼市政策。虽然购房者信心修复尚需时日，但房地产行业的“至暗时刻”已然终结。
本文来源：网易房产
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