2021年新青年理想居住调查报告

随着奔涌的后浪成为社会潮流中的主角，85及90后正在取代70及80后成为买房的主力大军。作为社会生力军和消费担当，追求个性化、愿意超前消费，认同圈层文化的新青年群体有着怎样独特的买房偏好？他们的“居住理想”是什么？

贝壳研究院打造“分钟城”系列研究，从人本出发，在城市、城区、商圈及社区维度上，剖析不同客群居住所需的可获得性。11月10日，贝壳研究院通过线上调研方式，发布分钟城系列研究——《2021年新青年理想居住调查报告》（下称《报告》），以“理想居住”为关键词，通过对消费行为、理想社区及理想居住空间的分析，尽量描绘出了新青年群体的美好居住图景。

《报告》显示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒适线为30%；在租购意愿方面，近半数新青年受访者不接受长期租房生活；对于理想住所的描摹中，“能放洗衣机和绿植的阳台”、“零噪音卧室”、“收纳一切的储物间”、“能开party的超级大客厅”成为新的居住理想；在居住空间方面，他们更关注卧室的舒适度，同时在意房屋结构，对于智能家居的接受程度相对更高，智能门锁、扫地机及净化器最受欢迎。

50%月供收入比成为家庭经济安全底线

《报告》对新青年家庭可接受的月供收入比作出调查，结果显示，超过一半的受访者（53.7%）表示，可接受的月供收入比在10-30%之间，其次是30-50%的区间范围，占比约为24.3%。同时，30%以下占比达到72.3%。

这也意味着，30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围，可以定义为“月供支出舒适线”；约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，据此可认为50%是家庭经济安全的界限，即安全底线。

同时，调研结果显示，城市能级越高，可接受的月供收入比越大，这主要由于房价越高，客群可接受的房价收入比越高，但高于50%分割线的百分占比并无明显区别。以30-50%的月供收入比区间为例，三线城市占比约为21.02%，二线城市约22.89%，一线城市占比上升到了31.25%。

从这一点说，新青年群体并不希望“买房”成为他们生活中的全部，除了必要的“还贷”支出外，他们更渴望实现“超市自由”、“商场自由”，“旅行自由”等等。

“理想很丰满，现实很骨感”，调查结果进一步显示，“长周期的还款压力”正是已经买房族的烦恼。对于买房的痛点，《报告》调研约48.1%的受访者表示最大的痛点是“还款压力大”，高出排名第二的“缺首付”占比约27个百分点。

这就意味着，对于新青年群体而言，在置业过程中，家庭一般会给予支持，帮助其上车，因此，首付并不是最大痛点，而长周期的还款压力就成了最大痛点。以北京一套总价350万的房源为例，按照35%首付比例，选择商业贷款，年限选择25年，同时利率按4.65%计算，等额本息月供约为12868元，如果按照30%的月供收入比作为舒适线，该家庭可支配的收入约为42893元/月，对于年轻群体而言，达到该收入水平并非易事。

近半数不接受长期租房生活

对于“北漂”“沪漂”来讲，在一线城市打拼的新青年面对高不可攀的房价往往选择租房住，但是，租房并非出自他们的意愿，也就是说，我国的新青年并不像国外那样，轻松地接受租一辈子房子的想法，他们的买房意愿依然非常强烈。

根据《报告》调研结果显示，约48.9%的新青年受访者表示，不接受长期租房，其次约28.9%的受访者表示视情况而定。对于新青年，尤其是刚踏入社会的新青年而言，租房会成为第一选择。

如果分性别看，结果显示，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅18.5%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了27.8%。主要是出于安全感考虑，近年来，女性购房占比呈现逐年增加的趋势。

不愿意接受长期租房的原因中，“自有住房才有归属感、安全感”成为最重要的影响因子。另外，对于已育家庭而言，孩子的教育问题是他们不得不考虑的。“租来的房子毕竟不是自己的”，租客并不能完全享受到产权房子所带来的公共配套服务，比如教育资源。

《报告》也认为，随着“租购同权“政策的稳步推进，租客权益会进一步得到保障及改善，归属感及安全感问题也会逐步得到缓解，但现阶段，相对于租房，自有住房所带来的权益仍然更加显著。同时，在中国的传统观念里，“房子”与“家”是密不可分的，房子成为了家重要的构成部分，自然也成为了安全感与精神寄托的理想载体。

“有绿植”的阳台、“零噪音”卧室更获青睐

事实上，在买房意愿方面，新青年的想法并无明显的变化和差异，但是，在居住的理想方面，新青年有了更多个性化的想法和新的需求。

在理想社区方面，《报告》调研数据显示，64.9%的受访新青年客群选择中型社区，占比超过一半，成为客群最受欢迎的规模社区类型。同时，新青年客群目前对于社区的不满意点均集中在楼盘品质和物业服务上，分性别来看，年轻男性受访者的问题聚焦在“小区绿化”方面，而年轻女性受访者仍聚焦在“楼间距”的问题。

对于理想社区而言，丰富的配套是不可或缺的。对于受访新青年客群而言，在1公里生活圈范围内，美食街、教育机构、轨道家庭、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套最迫切。其中，年轻群体对美食街的需求相对更高。而扩展到1-3公里生活圈内，则大型医院的重要性最突出。

在理想空间方面，《报告》调研数据表明，超过一半的受访者（56.5%）表示，他们更关注卧室的舒适度，其次是客厅，占比约为22.9%。具体到空间需求，15.2%的受访者表示希望拥有“能放洗衣机和绿植的阳台”，15%的受访者表示希望拥有“零噪音卧室”，12.8%的受访者表示希望拥有“收纳一切的储物间”，12.5%的受访者表示希望拥有“能开party的超级大客厅”，11.8%的受访者表示希望拥有“电器配齐的厨房”。从结果看，阳台、卧室、储物间、客厅及厨房成为新青年客群最看重的居住空间。

对于崇尚享受生活的年轻家庭来说智能家居成为他们新的喜好。比如，“指纹/人脸识别门锁”、“全自动扫地机”、“空气净化器/净水器”、“智能除臭清洗恒温马桶”及“智控油烟机”等都成为了年轻群体最受欢迎的智能家居。

尽管不同代际，甚至不同个体对“美好居住”的定义不尽相同，但对“美好居住”的追求是一致的。在消费升级的背景下，显然，新青年群体更愿意为更“好”的居住体验买单。