合生创展的“经营”帐

2021年的房地产行业“变革”的意味更加浓烈。

政策的密集出台，融资环境不断收紧，“高周转”背后单一模式的快进被摁下了暂停键，“调控”一时间成为房地产行业的热门词，也成为了房企的“试金石”。

如何在“调控时代”实现有序的增长，合生创展给出了答案。

近日，合生创展公布1-9月业绩，截至9月30日，合生创展合约销售金额约为302亿元，较同期上升37.2%。其中物业合约销售约人民币286.16亿元，较2020年同期约人民币211.50亿元同比上升约35.3%，物业合约销售面积为约765,372平方米 ，均价为37389元/平方米，同比上升约82.9%。

在合生创展2020业绩会上，合生创展将2021年销售目标预定为500亿元，由此来看，今年前9个月，合生创展已经完成了全年目标约60.4%。

在房地产行业走了近30年的合生创展，销售规模并没有破千亿，然而看似“慢”下来的地产航母，走的却很稳。

资产规模超3300亿港币

近一年来，行业中“降负债”、“降杠杆”、“控风险”的呼声不断，从“三道红线”到“两集中”限制了房企融资发展的想像。

均衡的财务发展成为了房企的大门槛。据合生创展发布半年报数据来看，截至2021年6月30日，合生创展剔除预收款后的资产负债率为63.2%，净负债率为66.0%，现金短债比为1.45。

合生创展继续保持“零踩线”。与此同时，合生创展现金及银行结余（不包含受限制现金）约为428.55亿港元，较去年年底上涨44.5%，流动比率2.01.

数据显示，截至6月末，合生创展总资产规模达3,334亿港币，净资产约1,099亿港币，现金及现金等价物约429亿港币。

合生创展负责人表示，下半年将继续坚持审慎稳健财务政策，强化财务风险控制能力，保障集团运营的稳定和持续发展。

财务的稳健，究其根源，来源于合生创展多年来奉行的“地产价值投资”的模式。现在看来，合生创展在前进舵头上的把控精准而独到。

系数近年来合生创展所屯地块，基本围绕在三大经济圈，大湾区、长三角及环渤海经济区，住宅项目及物业开发主要分布在广州、北京、上海、天津和惠州等城市及其周边地区。

合生创展方面坦言，今年来主要收入均来自于一线城市及核心经济区域。

截至2021年上半年，合生创展的土地储备已达到3048万平方米，2020年年末为3044万平方米，这也意味着，合生创展半年新增土储4万平方米。

作为合生创展整体发展板块中的“压舱石”，地产开发业务有着举足轻重的地位，而充足的土地储备则给了地产业务发展的底气。

与此同时，在房地产行业缓步进入了存量房时代，地产开发业务不再是一枝独秀占春色，除了坚守本业之外，合生创展集团在行业中率先走出了多元并举的战略布局。

多元化布局 轻资产的突破

据克而瑞数据统计，百强房企中有97%的企业布局了产业多元化战略，拓展新业务，寻求新的利润增长点，试图实现业绩可持续增长，房企的第二增长曲线成为了至关重要的战略布局。

在行业反思的过程中，合生创展开拓了地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态持续优化布局的“一盘棋”局面。

传统业务与新属性交叉融合，重获增长力。其中，合生活在科技赋能之下的表现今年尤为亮眼。

合生创展2021年半年报显示，合生活2021年上半年录得总收入15.94亿港币，同比增长78%；利润约为5.07亿港币，同比增长225%；其中，社区科技收入占比高企，实现月活率65%，复购率68%、GMV复合增长率139%、GMV同比增长率650%成绩，其中尤以客户转换率达74%领先行业。

合生活结合智能安防系统，智能通行系统，智能家居系统等三大智慧化建设，在集成管控中心五大模块调度下，大幅提升居住体验，为业主带来便捷安全智慧生活。值得一提的是，元知科技上海研究院和非夕科技联手打造的智能社区机器人，结合具体生活场景，助力智慧社区安防巡检、物业配送、清洁、客服等，不仅是九大产品中的最新亮点，更有效提升效率30%以上，成为业内标杆。

合生活从产品规划、设计、研发到推广应用，多维度布局社区产业链发展，形成以康景物业为核心的“战略大本营”；深耕社区发展同时打磨出合生活专属“社区经营战略”，帮助物业公司降本增效；持续科技赋能，创造多元化经营收入，助力社区智慧化进程，为用户、股东及社会创造价值。

多样化发展的同时，合生活仍然坚持物业服务的根本，深耕社区物管服务，提供极致品质服务是基础，合生活更以物管为基础，拓展科技社区平台运营。

从1992年成立到1998年在港上市，直至今天，合生创展见证了房地产行业的几次大起大落，而合生创展也在多次的升级迭代中完成了自我的蜕变，而未来合生创展将会如何发展，还待时间给出答案。