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低调的中建,要在北京市场爆发了

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随着北京二批次土拍的鸣锣,报名企业也纷纷亮相。

与中海同属中国建筑旗下的中建一局、三局、五局,也都报名加入北京二次土拍——从目前报名地块来看,中建各局将会参与到海淀京昌路631-1、631-2、大兴黄村6026、房山拱振街道0018等4宗地块的竞拍环节。

相比中海的广撒网模式,中建各局则采取了精准布局的战术,虽然中海与中建各局之间为独立分公司,但是以此报名成果总数来看,北京土拍的最大赢家或许是中国建筑。

中国建筑集团有限公司,简称 “中建”,正式组建于1982年,主营业务除投资开发之外,还涵盖了工程建设、勘察设计、绿色建造、节能环保、电子商务等板块。中国建筑投资建设了我国境内90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站,每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建拥有上市公司8家,二级控股子公司100余家。这其中就不乏大家所熟知中建一局、二局、三局、四局、五局、六局、七局、八局以及中海、中海宏洋等。

在北京市场,中建一局落子过不少住宅项目,例如中建京西印玥、中建幸福里、蓝境佳园以及尚未开盘的招商顺义臻珑府等,较为人所熟知。

而中建三局、五局在住宅领域则鲜有耳闻。在传统认知中,这两家公司的业务更多停留在大型工程建设上面,如地铁轨道、空港交通等。此次它们入局北京二次土拍,似乎也有扩大住宅业务之意。

其实,在北京首轮土拍之中,中建三局就曾有意于大兴区大兴新城核心区H组团地块、中建一局曾有意于昌平区东小口镇马连店地块,但是在激烈竞争之下,二者并未落子。而此次北京的二轮土拍,中建各局则纷纷入场,投资信心明显高于上一轮。

华南某房企投拓部工作人员告诉记者,过去企业拿地的资金大多来源于融资,这种行为行业俗称“前融”。“前融”虽然会抬高企业的资金杠杆,但是企业在手资金的自由度会相对宽松,不会压在尚未开发的土地上面。“前融”市场的出现让信托、私募、基金公司等融资通道成了民营房企的“香饽饽”。

这位工作人员坦言,从二拍开始,相关部门会对企业资金进行严查,要求必须是企业自有资金拿地,这样就把资金规模较小的企业、现金流不充足的企业划在门槛之外,而国企、央企本身的融资成本偏低且财务相对比较健康,所以拿地的空间比较大,土拍也就变成了强者的盛宴。

也有市场声音表示,若未来土拍市场底价成交、终止出让、流拍或成常态,尤其是那些非热点城市,那么地方国企平台“兜底”的现象还会出现。

二次土拍中,中建是否会在北京市场遍地开花?其结果也即将揭晓。

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