低调的中建，要在北京市场爆发了

随着北京二批次土拍的鸣锣，报名企业也纷纷亮相。

与中海同属中国建筑旗下的中建一局、三局、五局，也都报名加入北京二次土拍——从目前报名地块来看，中建各局将会参与到海淀京昌路631-1、631-2、大兴黄村6026、房山拱振街道0018等4宗地块的竞拍环节。

相比中海的广撒网模式，中建各局则采取了精准布局的战术，虽然中海与中建各局之间为独立分公司，但是以此报名成果总数来看，北京土拍的最大赢家或许是中国建筑。

中国建筑集团有限公司，简称 “中建”，正式组建于1982年，主营业务除投资开发之外，还涵盖了工程建设、勘察设计、绿色建造、节能环保、电子商务等板块。中国建筑投资建设了我国境内90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建拥有上市公司8家，二级控股子公司100余家。这其中就不乏大家所熟知中建一局、二局、三局、四局、五局、六局、七局、八局以及中海、中海宏洋等。

在北京市场，中建一局落子过不少住宅项目，例如中建京西印玥、中建幸福里、蓝境佳园以及尚未开盘的招商顺义臻珑府等，较为人所熟知。

而中建三局、五局在住宅领域则鲜有耳闻。在传统认知中，这两家公司的业务更多停留在大型工程建设上面，如地铁轨道、空港交通等。此次它们入局北京二次土拍，似乎也有扩大住宅业务之意。

其实，在北京首轮土拍之中，中建三局就曾有意于大兴区大兴新城核心区H组团地块、中建一局曾有意于昌平区东小口镇马连店地块，但是在激烈竞争之下，二者并未落子。而此次北京的二轮土拍，中建各局则纷纷入场，投资信心明显高于上一轮。

华南某房企投拓部工作人员告诉记者，过去企业拿地的资金大多来源于融资，这种行为行业俗称“前融”。“前融”虽然会抬高企业的资金杠杆，但是企业在手资金的自由度会相对宽松，不会压在尚未开发的土地上面。“前融”市场的出现让信托、私募、基金公司等融资通道成了民营房企的“香饽饽”。

这位工作人员坦言，从二拍开始，相关部门会对企业资金进行严查，要求必须是企业自有资金拿地，这样就把资金规模较小的企业、现金流不充足的企业划在门槛之外，而国企、央企本身的融资成本偏低且财务相对比较健康，所以拿地的空间比较大，土拍也就变成了强者的盛宴。

也有市场声音表示，若未来土拍市场底价成交、终止出让、流拍或成常态，尤其是那些非热点城市，那么地方国企平台“兜底”的现象还会出现。

二次土拍中，中建是否会在北京市场遍地开花？其结果也即将揭晓。