回顾2020，中国房地产经历前所未有的跌宕起伏——冰封、重启、修复、回暖。化繁为简，房地产行业的整体基调都是——回归。纯商品房，不限价，豪宅，这些关键词也将定下明年的抑扬顿挫。以拥抱迎接回归，是每一位地产人与行业相处的最好姿态。
12月22日，以“严选好房 拥抱回归”为主题，2021网易地产冠军榜盛典盛大开幕。作为网易房产发起的门户级盛会，网易地产冠军榜已连续举办十年，在业内有着重要的影响力与传播力。
今年现场，上海交通大学上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁，神农投资总经理陈宇，当代置业执行董事兼总裁张鹏，合硕机构董事长李伟，当代置业行销管理中心总经理李晓坤、金地华北区营销总经理马丹、北科建住宅事业部总经理彭艳，首创置业京津冀一级公司营销总经理田丰等百位业内外人士云集，当历久弥新的行业盛会遇上长期深度观察者们，一场高浓度、高密度的房产“观点场”足以令人期待。
本届冠军榜行业论坛由合硕机构董事长李伟主持，参与嘉宾分别是当代置业行销管理中心总经理李晓坤、金地集团华北区域营销总经理马丹、北科建集团住宅营销总经理彭艳、首创置业京津冀一级公司营销总经理田丰。
由左至右分别是：合硕机构董事长李伟，当代置业行销管理中心总经理李晓坤，金地集团华北区域营销总经理马丹，北科建集团住宅营销总经理彭艳，首创置业京津冀一级公司营销总经理田丰
简单介绍四位嘉宾后，李伟提出了本次论坛的第一个问题，2020年给你印象最深刻的事情或认知是什么？
田丰第一个回答，站位非常高。“经过这一年，我们认识到房地产最大的矛盾，是人民群众日益增长的对于刚性改善美好品质房屋的需求，和行业不成熟、不均衡、不全面发展之间的矛盾。”
彭艳则更接地气，她对于2020年印象最深刻的一件事，是大年初一去朝阳公园发现空无一人，工作人员在搭建好的滑雪场前叹气，可见疫情对于各行各业的影响都是深远的。
而马丹表示，疫情爆发伊始，金地仅用7天时间，火线调研7大城市7千多客户，迅速推出了《金地健康家白皮书》，触底反弹的感受依然历历在目。
最后李晓坤用一个词总结了2020年，那就是“太难”。他认为，未来行业集中度越来越高，明年不会所有人都很难过，但一定有一些人很难过。
在四位嘉宾分别回顾完2020年后，李伟马上提出了本次论坛的第二个问题，地产行业需要什么样的未来思维？
李晓坤的判断是，经过5至8年高速发展后，房地产行业可以预见的变化是高周转被动降速，利润空间无限压缩。线上数字化营销将成为未来行业发展的趋势，社群也是未来营销发力的方向。
马丹从更为具体的营销层面来回答，表示营销要做的就是从土地价值，转化到产品价值，最终触达客户价值。
要点有三，一是当找不到答案的时候，就回归客户。二是要明确每一个项目的竞争优势，三是营销要多样化和丰富化。
彭艳以亲自操盘的怀柔项目为例，分享了切实感受到疫情带来的产品思维和形态变化。低密产品受追捧，资产配置更多考虑生活方式的改变，以及就算是郊区楼盘，物业、社区文化、邻里氛围等也成为购房决策的关键点。block街区，在多个项目都有运用，是今年行业的新变化。
“营销利润空间压缩，本质是对目前客户的需求判断不到位。”田丰认为，未来需要抛弃原有的房地产营销观，需要自我归零，重新出发，去发掘现在客户们的真实需要。
最后，四位嘉宾分别用一句话展望了下2021年。
彭艳归结为四颗红心。开发初心，产品匠心，对客户价值创造保有进取心，对房地产行业未来保有信心。
马丹很谦虚，表示2021年将继续做一个好学生，不断的在多变市场中，找到机遇，学会改变。
田丰将最后这句话，送给了网易，拥抱信心上网易，坚守品质要严选。
最后李晓坤总结说，地产行业越来越多的不确定性下，希望每个人，每个企业都能找到自己确定的方向，并坚定前行。
本文来源：网易房产原创
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