2021网易地产冠军榜跨界论坛：拥抱时代 踏浪而上

回顾2020，中国房地产经历前所未有的跌宕起伏——冰封、重启、修复、回暖。化繁为简，房地产行业的整体基调都是——回归。纯商品房，不限价，豪宅，这些关键词也将定下明年的抑扬顿挫。以拥抱迎接回归，是每一位地产人与行业相处的最好姿态。

12月22日，以“严选好房 拥抱回归”为主题，2021网易地产冠军榜盛典盛大开幕。作为网易房产发起的门户级盛会，网易地产冠军榜已连续举办十年，在业内有着重要的影响力与传播力。

今年现场，上海交通大学上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁，神农投资总经理陈宇，当代置业执行董事兼总裁张鹏，合硕机构董事长李伟，当代置业行销管理中心总经理李晓坤、金地华北区营销总经理马丹、北科建住宅事业部总经理彭艳，首创置业京津冀一级公司营销总经理田丰等百位业内外人士云集，当历久弥新的行业盛会遇上长期深度观察者们，一场高浓度、高密度的房产“观点场”足以令人期待。

本届冠军榜跨界论坛由网易传媒副总编辑姚长盛主持，参与嘉宾分别为上海交通大学上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁和神农投资总经理陈宇。

由左至右分别是：网易传媒副总编辑姚长盛，上海交通大学上海高级金融学院副院长，金融学教授朱宁和神农投资总经理陈宇

论坛环节开场前，姚长盛提出四个观点，首先，2020是中国房地产历史性拐点；第二。就开发强度而言，中国的开发面积已经把未来城市化人口计算在内；第三，房地产税终于在千呼万唤下看到影子，5年之内就会推出，有可能更快；第四，长期看人口对中国经济和房地产的影响是不可避免的事情，中国会在2027年变成世界人口第二大国。

在回答“今年印象最深刻的事情”问题时，朱宁表示从技术到消费习惯到商业模式都发生了巨大的改变，包括线上的教育、线上的会议，线下线上的合作将服务送到家里，这是非常难忘的事情。

陈宇提到，在4月份中央金融委会议结束之后，虽然疫情肆虐，但是二级市场投资人的春天来了。

在对中国第三次大牛市的判断时，陈宇表示，国内房地产整个市值400万亿上下，国内A股的市值只有80万亿，因此，房地产是存量横盘的。如果在未来10年、20年股市总市值增加200万亿，将对市场造成什么影响可以想象。

在谈到未来趋势时，朱宁表示，城市化是经济范畴，地域配置是经济学范畴。在国外，大城市房价下降，郊区房价上涨。在国内，买房买的不是地，买的是稀缺公共资源，如医疗、保险、娱乐等。另外，人与人之间的交往、学习方式有了改变。

陈宇表示，目前最大的赛道有两个，一个是新能源智能车赛道，第二是AI人工智能。

最后，在回答“2021年让你选择必须做一件事和不做一件事会是什么？”问题时， 陈宇表示必须抓住大牛市再多挣一个小目标，这是很确定的。目前股市呈现出一九分化趋势，估值非常扭曲，钱多到没处可去，选择的目标少到屈指可数。抓住任何一个机会，都会呈现非常离谱的收益率，这样的收益率在过去10年都是很难找。对于不会做的一件事是“绝不去买任何一个垃圾股，水平没有达到前1/10的公司绝不能碰”。

另外，陈宇预测到2030年，全部上市公司的数量会达到1万家，未来10-20年会退市退到5千家以上。

朱宁表示，自己一定要做的事是打疫苗。一定不能做的事情就是不能按照过去10年的方式思考地产，思考股市，思考投资。