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28日，孙河最后一块纯住宅用地30.2亿成交，楼面价接近7万，让孙河重回舆论风口。而依然在售的“扛把子”中粮·瑞府，几乎已经坐实了区域孤品的产品面形象。在问鼎1-4月北京别墅销售榜亚军之后，被业内称为“孤品”的中粮·瑞府或将迎来新一轮的价值重估。
唯一的城市墅区，孙河收官倒计时
以“城市低密生活”为底色的孙河早已成为高价值共识，且几乎不可复制：北京首个先规划后开发的纯低密住区、完整的住宅、商业、教育等配套，便利的路网、超级生态包……在稀缺性的加持下，孙河在售项目将成为这波流量最为显著的受益者。
孙河板块整体规划容积率约为1.1，且只有11块住宅用地供应。中粮瑞府的府园产品容积率仅为0.68，在北京的别墅市场实属难得。于孙河板块内，自瑞府之后地块的产品规划“标准答案”几乎是混搭，纯别墅项目在孙河已画上句号，瑞府更显稀缺。这也为在售项目，特别是中粮·瑞府这类“孤品级”的纯墅项目创造了“极度舒适”的入手契机。
孙河别墅区经过近八年的发展，“位居高位”已成共识，新中央别墅区、壹号别墅区等称呼也从侧面传唱着这片罕见的城区高端人居板块的价值。可以相信，孙河T地块将为组团价值带来新的可能和发展利好。而首波获利者就是已入驻孙河的置业者和在售的热门项目。
孙河无双的府园，迎来新的价值评估
孙河成就瑞府，瑞府提振孙河。正是中粮·瑞府独一无二的超级产品开启了孙河板块的亿级时代，而昔日的中国府园，如今更以孤品墅王姿态成为北京高端改善板块的领军者。
中粮·瑞府在产品打造上，对标恭王府，依皇城肌理，承袭中国传统空间结构，将中国文化中的礼与序，与自然、居所结合，又融入时代精神中对于自我的释放，打造当代中国府邸+私家园林的新中式代表作。于孙河心尖落定传世正席。
从第一到惟一，中粮瑞府以江山为屏，立基孙河心尖，在更为宽广的城市观和时间观上，成为层峰寡层家族的传世孤品。目前，仅剩5套的家族现墅，压轴争藏。恭迎莅临品鉴：84356666
本文来源：网易房产
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