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谁将是媲美海淀五道口学院路的下一个中央居住区?

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北京海淀,全国资源汇聚的“智力库”,426平方公里的区域内,汇集了著名的北京大学、清华大学、北京师范大学、中国人民大学等68所高等院校,文化教育资源位居全国前列。


高校分布图

当人才资源与科教智力向此聚集,高教产业及高科技创新产业也随之诞生。如中关村,知名高校盘踞周围,联想、百度、京东等高科技公司林立。而高校云集的五道口-学院路周边房价,则持续位于海淀区前列。


淀区域及五道口大学城板块价格走势对比

PART 01

大学城

拉动区域价值提升

目前,全国已投入建设的大学城共有二十多个,纵观全国,高校云集的大学城成为区域价值拉升内因,所在板块发展空间和升值潜力可期。如广州大学城和天津西青大学城板块,其住宅价格分别位于番禺区和环城四区前列。


广州大学城房价走势图(数据来源于:安居客)


天津西青大学城房价走势图(数据来源于:天津365淘房)

随着大学城的规划建设,基础配套设施及重磅产业投资也接踵而来,区域人居水平也同步拔升。如深圳大学城建设之初,深圳市政府随即批准成立深圳大学城图书馆(深圳市科技图书馆),是国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆;更吸引国家超级计算深圳中心(深圳云计算中心)入驻,总投资12.3亿元,打造国际化超算中心,加持区域价值。同时,高校内各类专业化运动场馆的建立,丰富了周边居住人群的休闲娱乐生活。

与此同时,大学城区域高知人群的大量涌入,将唤醒消费活力,进一步拉升经济增长,也带动区域内教育水平整体上升,形成良性循环,科教智力和人才资源成为促进区域繁盛发展的根本力量,未来发展可以预见。

PART 02

比肩海淀

良乡迎来崭新发展格局

如今,高校规模不断扩大,国内开始形成城市大学城,如北京昌平沙河大学城、房山良乡大学城等。相比昌平,良乡大学城地处西五环,现有房山线、燕房线两条城市轻轨建成,规划中的S6号线自大学城核心区经过。区域内龙湖天街、奥特莱斯购物中心等约50万方繁华综合体加持,多重利好带动下,迎来了区域价值跃升的新契机,宜居属性更佳。



房山良乡大学城规划图

良乡大学城总占地面积约649公顷,规划总建筑面积约为299.17万平方米,总投资约70亿人民币,现已入驻六所高校:北京理工大学(985、211)、北京中医药大学(211)、首都师范大学、北京工商大学、社科院研究生院、北京经贸职业学院,预计入驻师生规模达10万人。



北京理工大学实景图




北京中医药大学实景图

且根据《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020)》规划,良乡高教园板块2019年将扩区1033公顷,未来规划将远大于现有面积,将有更多重点高校迁入。依托雄厚的高校人才资源及高教产业,这里将成为北京高知人群和高智产业的密集区域。

目前,中核和中航等央企已入驻良乡大学城板块,办公及商业圈已现雏形,未来区域还将打造“中关村南部创新城”。10万高知人才、“2+2+1”高精尖产业加持下,良乡大学城板块产学研一体化发展模式初步形成,同等区位下,未来发展或将比肩海淀。


中核工业实景图


长阳航天电子科技园实景图

PART 03

高瞻远瞩

华发于此落子

现在的良乡,在科教智力与人才资源加持下,已然成为北京不可多得的潜力区,是北京西南区域置业的“黄金板块”。




30余城布局深耕,华发早已洞悉城市发展肌理,并以高瞻远瞩之姿落子房山。当区域价值不断跃升之时,也需要相对应的人居高度与之匹配,华发·中央公园正为此而来。

PART 04

15年优品教育

护航菁英未来


目效果图

华发·中央公园,择址良乡高教园核芯板块,社区自带约4800㎡幼儿园,北理工附小、北理工附中、十二中环绕,幼、小、中全龄优质教育资源齐全;中国社科院研究生院、北京理工大学、北京工商大学等重点学府林立,书香墨染,厚载人文底蕴。

区域鸟瞰图

项目落位之处,距地铁房山线良乡大学城站约900米,距规划中的S6号线-良乡大学城北站约2公里,未来可通达首都国际机场、大兴国际机场。同时,华发自建运营时尚购物中心,与龙湖天街、奥特莱斯等共筑约50万方集中商业配套,全方位满足生活需求;更拥有得天独厚的自然资源,一步即达大学城公园,紧邻滨水森林公园,集生态于一府,自然内拥外簇。


项目效果图

作为良乡高教园板块内重量级住宅项目,北京华发·中央公园,将以不可多得的优质教育资源,护航孩子未来成长,革新房山人居典范。

华发·中央公园体验中心现已开放

地铁旁 5万方商都15年优品教育

建筑面积约89㎡~139㎡装修华宅

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