万科百亿造镇:青龙湖世界级湖畔文化小镇崛起

近日，随着众多开发商齐聚青龙湖板块，使得该区域的发展价值成为市场专家与机构的解读热点。然而在诸多解读中，我们都不可避免的发现，万科在青龙湖区域的开拓上不仅占据了土地拥有量的优势，更以一种全新的城镇化建设路径，正在并将不断的突破区域的既有价值。

万科，专注城市运营30载

30年来，万科在全国打造了众多的小镇，良渚文化村、东丽湖∙万科城、台湖新城、Funhill长阳等，很多案例成为我国城镇建设运营的范本。

十年前，万科进入房山长阳区域，以独有的城市运营方式，与地方政府共谋共建，将长阳区域从一座睡城带入高速发展的轨道，齐备的市政基础设施规划，全方位的生活服务提供，以及多元化的产业导入。“长阳半岛广场”作为万科为长阳区域引进的生活配套，不仅包含餐饮、儿童、生活体验类业态，还包括了家庭生活和朋友聚会的空间。“长阳模式”不仅为区域发展吸引了大量高素质的人群，也为区域带来了不可或缺的配套及产业资源，为区域长期持久的快速发展不断提供着活力。

多年的区域深耕，万科在长阳区域不仅建设了包括住宅、商业、公寓、写字楼办公、酒店等多元化业态，也引进了包含餐饮、娱乐、购物、文教、健康、生活体验等在内的全方位生活服务设施，并且为区域提供了大量可供个人、家庭、商务共享与社交公共服务空间。

万科在“长阳模式”的城镇化建设中，不仅打造了全新的商业板块，规划落地了北京首个万科三联书社、引入V-link系统打通线上线下、使用微信电子会员卡积累用户、同乐会空间强化社交概念。同时，还为区域吸纳引入了近300余家国际品牌进驻，并在政府的协助下，为区域引进红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学、北京四中等优质教育资源，在区域合作基础上开创了区域医疗合作模式，多方位丰富了区域的配套资源。

同时，在长阳的产业文化功能上，万科更是摒弃区域原有的形象与面貌，以世界级标准，打造超强文化IP，并与区政府合力打造长阳音乐节，成为家喻户晓的区域标签。长阳音乐节不仅开拓了中国户外音乐节新的发展里程，同样也为长阳区域带来了丰富的客流人群，进一步助推了整个区域的经济发展，让长阳以“FunHill”形象成为一个潮流新风向标。

独特的商业运营模式和超强文化IP的打造，以及诸多功能核心的注入与开拓，都让长阳以一种鲜明的市场特色成为一个新的城镇建设参考模式。长阳模式的打造，不仅是万科赋能区域发展建设的一次创新，更是万科城市运营能力的强有力展现。

青龙湖一个独具天时地利的城市热土

在山水资源分布上，北京可以说是一个山多水少的地方。而青龙湖区域不仅背靠山脉，承接了北京西山900年的历史文化脉络。同时在水资源的储备上，更是坐拥有北京内城最大的湖面-青龙湖。青龙湖水域约6000亩，库容2900万立方米，是北京人均水占有量的16倍，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和。并且青龙湖区域内还拥有北宫国家森林公园、西山国家森林公园、青龙湖森林公园，共三大森林公园，超高的植被优势，让青龙湖区域的森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量更是高于市区8倍，这使得青龙湖区域一跃成为北京宜居地区之首。

如果说天赋的山水文脉，是青龙湖预燃的第一步，那么政策、交通、教育等后天辅助则是青龙湖爆燃的助燃器。在北京市的城市发展规划中，青龙湖区域自十二五就一直备受关注。十二五期间，青龙湖就被定位为国际文化会都。十三五会议上青龙湖再度获得政府新定位，主张发展以国际交往为特色的文旅健康行业，并将其纳入丰台河西地区产城融合示范区。在十九大报告中，北京新总规的城市发展下，青龙湖区域又凭借独特的地理位置，成为推动京津冀经济圈发展的中坚力量。政策的频频利好，让青龙湖区域发展备受瞩目。同时青龙湖区域紧邻金融街商圈、五棵松商圈、丽泽商圈、丰台总部基地、长阳半岛商圈。五大商圈的立体环绕，不仅能满足一站式休闲娱乐服务，也让青龙湖区域有望成为京西商圈的聚核。

除了五大商圈的环伺，丰台规划建设的交通线路，也为青龙湖区域增彩不少。T1线、T2线有轨电车的规划建设以及规划建设的新机场线，不仅极大程度上便捷了区域交通，同时也促使青龙湖区域的全面发展。根据2018-2020年行动计划，丰台将实现半径300公里的“1小时通勤圈”。教育资源很多时候是衡量一个区域发展的文化基础。目前，青龙湖区域已经有中央民族大学、人大附、民大附等国际一流院校落位。高等学院的落户，更进一步促进了青龙湖区域的城市发展。

万科实力匠筑，着力青龙湖世界文化小镇打造

万科作为一个著名的城市运营服务商，拥有三十余年的地产经验的发展商，无论是在住宅建筑上，还是区域新城打造上都有一定的建树。面对青龙湖区域的独特价值，万科在充分结合区域特色和自身经验的基础上，以近百亿投资青龙湖区域发展，为人们打造了一个集资源配套、文化艺术、生活住宅为一体的约百万㎡世界湖畔艺术小镇。

世间万千美好，一半孕育于自然，在万科的湖畔艺术小镇里，自然也是浓墨重彩的一部分。百亩自然花海、鲜氧生活体验乐园、萌宠主题乐园、森林拓展主题乐园、露天休闲、露天美食餐、亲子游乐中心等等纯自然基础之上的美好孕育，让湖畔艺术小镇在背靠西山，面朝青龙湖的自然之上更加珍贵。山水自然孕育之上，小镇的建筑与自然安静美好的依偎在一起，自然与匠心的天合之作，艺术与生活的旷世之恋，这是湖畔艺术小站真实的样子，也是小镇生活有味道的样子。

当然，理想的小镇生活，还包括了现代社会的科技文明。林语堂《生活的艺术》中说大自然本身就是一个疗养院，中国人讲究“天人合一”，古人的生活节奏是随着时令走的，道家的养生之道包含心身的疗愈，这是对土地的一种天然亲切和依恋。在湖畔艺术小镇中，医疗、养老健康建设的规划与落位也是重要一环。在毗邻丰台中西医结合医院、航天731医院等二级甲等医院基础上，小区内规划建有社区医院，为人们的健康保驾护航。

除了自然生态孕育、健康护航之外，万科还规划布局了约8万方的一流自持商业配套，并积极导入文化艺术IP类产业和各大商家入驻，以特色餐饮、精品超市、艺术工坊、文创集合、轻奢简餐等优质业态，致力于打造全方位的社区配套。同时，万科还将进一步展现城市运营能力，联合周边国际酒店、高尔夫球场、温泉生态城等衣食住行配套，全面打造国际化的现代生活都市配套。

相信随着万科商街的开放，更多的商业集群会出现在青龙湖区域，青龙湖区域与丽泽商务圈、丰台总部基地、五棵松商圈、金融街商圈、长阳半岛之间的联系会更加紧密。更多的商务流、高端知识人流会汇集青龙湖区域。

在青龙湖区域的商业配套打造之上，万科针对市场中的单一产品也进行了改善，以合院、花园洋房、叠拼院墅的全业态产品覆盖，重力打造了翡翠西湖这一高端品质墅区。其中，建面约300-500㎡合院产品更是独秀一枝，在叠拼和洋房扎堆的青龙湖板块中尤为稀缺，打破了青龙湖区域洋房与别墅的业态限制。

翡翠西湖作为万科在青龙湖区域发展的一个着力点，它将再度开创万科城镇化建设的新模式，以一个全新的世界湖畔文化小镇，更新丰台城市界面，加速丰台城市发展。