京城街道风云录|金宝街|簋街|三里屯

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不同于近两年大火的“京城区域歧视链”，在北京，街道风云上演的则是互相扶持，肝胆相照的江湖戏码，没办法，都是“道”上混的，自然要讲究个道上的规矩。

在天圆地方的北京城，从东到西，由南到北，满打满算，能称得上NO.1的也就两条路，长安街横跨东西，南中轴路直通南北，而若要再细分一下，长安街的地位则更是难以撼动的NO.1.

而若要论及这种格局是如何形成的？或许，就要从Long Long ago，开始说起了。

净说大实话的鲁迅曾经说过这么一句大实话:

世上本没有路，走的人多了，也便成了路。

于是某年某月的某一天，有一种叫人的动物开始活跃在生物链的顶端，两条腿走路的就是比四条腿的高级，他们日常伏守在动物迁徙的路线上搞偷袭，在鱼虾鲜美的湖泊溪流搞团建，在温暖背风易守难攻的地方搞建筑。

往返之间，光阴似箭，一条条穿梭形成的路线，也就成了如今街道的原始记忆。

后来，人类全体开挂，统治星球，建立乡镇、城市，国家，再后来，城市街道的雏形便定格在了“满城尽带黄金甲”的隋唐，街道仅用于走路过车，两边围墙高耸，连个窗户都没有：

要是早生个几百年，潘小姐支窗户的杆是万万掉不到Mr西门头上的，而武大的馒头生意自然也不会做的那么心满意足。

说到这一点，潘小姐的“周一见事件”还真应该实名感激一下赵匡胤，在他的军事改革下，城市街道第一次出现了“甲第星罗、比屋鳞次；坊无广巷，市不通骑”的景象，承担防御与交通的街道开始融入了贸易与社交。

再后来，新建城市不断优化，在保留社交和贸易的基础上，街道不断扩容，以南宋首都临安为起点的街道繁华更是成了从白居易到苏东坡笔下的 “兼有天下之美”,

甚至连首个访华的“乡巴佬”马可波罗也留下了“世界上最华丽华贵的天城”的慨叹。

如今，数百年风驰电掣，再说城市街道，功能价值之外，更多的是数不尽的历史和文化底蕴，一条条横亘千年的古街，一条条串联着名人古迹的纽带，偶然中似乎蕴含着必然，必然中又总是夹藏着偶然。

而在北京，街道的价值又多了另外一层含义。

就像每一个外地人第一次来北京都会找寻自己的“麦加圣地”，故宫、天安门、颐和园、八达岭长城，每一个小长假都毫无悬念会被乌泱泱的后脑勺排布的密不透风，北京的街道，也逐渐成为外地人进京修行的必经之地。

年轻人的攻略笔记里一定有南锣鼓巷、后海和三里屯，而中老年人的根据地则是前门、琉璃厂和王府井大街，至于吃货嘛，则不免一定要把簋街給加上。

说起簋街，是的，这个名字到底是个什么鬼？

据说，簋街原本就叫鬼街，因街道四周都是坟圈子，棺材铺，一到晚上就烛火点点，阴森至极，于是得名鬼街。但从1997年开始，这里聚集了大量的餐厅，当地居民觉得鬼街名字不好，就改叫了“簋街”，簋，是中国古代的一种喝酒容器，也与饮食有关，自此，簋街之名便得以延续推广：

更是被隔壁老王的燕郊成功复制。

簋街的兴盛有迹可循，上世纪90年代，北京夜生活开始活跃，最早自然是在三里屯，这里是使馆区，1995年，三里屯终于有了第一家酒吧，叫咖啡咖啡。在这之前，三里屯一带是汽配一条街。很快，三里屯名声鹊起，成了夜生活的代名词，离三里屯不远的簋街自然成为夜生活的第二落点，那些在酒吧刷夜的红男绿女们，自然需要一个地方解决宵夜。坊间传闻，簋街最早的客人是深夜拉活儿的出租车司机和夜总会的姑娘。北京的潮流生活貌似繁盛，夜生活貌似发达，算来算去，不过二十年光景，所谓二十年河东，二十年，年华老去。

从那时起，簋街便形成了现在簋街的风格：招摇的字体、红灯笼、麻辣、小龙虾，以一种独特的暴力美学，吸引着过往食客的眼球。

京城入夏，整条簋街，都是麻辣小龙虾的味道，任凭午夜钟声敲响了几次，也难以撼动那些深夜徘徊在胡大门前苦等美味的痴男怨女，人比小龙虾都多的簋街，也注定在京城街道风云录上留下了浓墨重彩的一笔。

2003年，北京的餐厅远没有现在多，也没有现在这么多幺蛾子的互联网思维。

因为非典的缘故，不少餐厅关了门，却意外使后海酒吧一条街出了名，因为这里有不少酒吧都有露天座位，银锭桥边没有现在热闹，最热闹的地方是烟袋斜街，现在摩肩擦踵的南锣鼓巷还是一个安静的小胡同，五道营胡同也还什么都没有。

也正是那一年，把唐僧抓走的女妖怪哦不女首富陈丽华首次登顶《福布斯》“中国十大女富豪”排行榜，作为比超越妹妹早上几十年的老牌“锦鲤”，陈丽华的开挂人生中，不可抹去的重要印记却与房地产脱不开关系。

1982年，仅有高中学历的陈丽华移居香港，并在香港成功掘到人生第一桶金，12栋别墅的一进一出，就让陈丽华迅速完成了原始积累，在这之后，她并没有再“恋战”香港，而是出人意料地移师北京，这一移，让她成功躲过了金融风暴。上世纪90年代初，陈丽华自香港转战内地投资的第一个房地产项目，就是坐标长安街畔，总投资4.5亿元的长安俱乐部，现在早已翻了10倍不止。

再后来，陈丽华接手“金宝街市政改造工程”，将以危旧房为主的金宝街成功蜕变为如今的豪车俱乐部，金宝街的豪车大概有法拉利、劳斯莱斯、玛莎拉蒂、迈凯伦、宾利等等。如果说簋街的小龙虾是安抚北漂心灵的天堂，那么金宝街的豪车就是与之完全平行的另一个宇宙。

就像你可以接受坐在豪车上尽情的哭，但是你绝对接受不了豪车里散发着小龙虾的味道。

而在这条金宝街的繁华之上，还有一处陈丽华的印记，这个地方就是"北京香港马会会所"所在地，耗资9亿人民币打造，属于京城最烧钱的顶级会所之一，聚集最多港商，曾荫权、李嘉诚等都是它的会员。

一条路一个人，在历史的长河中交汇，金宝街背后的陈丽华们，正是这一幕幕街道风云背后的弄潮儿。

也许你会好奇，为什么京城街道风云录中要重点提及这两条街道？那是因为在这两条街道看似不相关的背后，却极为典型的代言了北京这座城市从烟火人间到财富殿堂的全部生活镜像。

而在这两条街道之外，之于北京，还有一条是不食人间烟火的荣誉所在，它就是蕴藏了一个国家和城市成长记忆的“长安街”。

不同于金宝街的财富奢华，长安街的核心要义在于它所承载的政治意义和国家形象。回顾长安街的发展史，几乎可以是北京城市的变迁史，以管窥豹，得中国时代变革的千万分之一。

长安长安，取长治久安之意，是中国知名度最高的一条道路，被誉为“神州第一街”，早在明永乐年间，长安街就已是皇族的象征，在与南中轴相交的核心地带也只有龙车凤辇才能通行，大臣们想要进入皇宫都得从侧门绕行，更别说平民老百姓了，想靠近都是要死人的。

与现在不同，现在你去长安街，只要不撒泼打滚，基本都能让你过，但在明朝，无论你官居几品，爵位有多高，除非金榜题名高中状元，皇恩浩荡准你在长安街上显摆一圈，不然你这辈子都不可能体会到行走在长安街上是个什么感觉。

也正是基于此，长安街自古就是最高权利和名誉的象征，也正是基于此，你去看民国时期的文人墨客，但凡经济实力过得去的，是一定要去长安街附近置办一套宅院的，这就像是人生使命一样，实现了也就圆满了。

鲁迅就是其中一个典型的代表，他从最开始的北漂租房族，一跃成为坐拥3000万粉丝的大V之后，第一件事要做的，就是买房搬家，带着满脸的小确幸成功入住长安街之后，又拉家带口的把家里人全都叫来一起住，开开心心的活成了老婆孩子热炕头，出门滴滴吃穿不愁的高级知识分子该有的样子。

与鲁迅如出一辙的，是在电影《私人订制》中，宋丹丹饰演的清洁工想要过一把富贵人的瘾，整条街整条街的买楼，最后她问身边的管家葛大爷，“那哪条街不是我的呀？”，于是葛优将宋丹丹带到了长安街，站在城门楼上俯瞰故宫，拿着对讲机指挥东西城，实实在在过足了一把富贵人的瘾。

但电影毕竟是电影，回到现实生活，别说长安街了，就北京现在的房价，

能挤进四环都已经算有钱人了，想挤进三环，那就得家里有矿了，住在长安街？说出来怕是自己都觉得有点“痴心妄想”了。

确实，住在长安街可以说是多少中国人对于住房的终极梦想，但长安街真的如此遥不可及吗？

如果是前几年，这个答案毫无疑问会是yes，但如果是放到现在，这个答案或许会发生变化。

而答案变化的契机就源于今年长安街将迎来西延线的全面贯通，西长安新城与2020年冬奥高端产业综合服务区，将作为长安街向西发展的原点，开启属于西长安新城的崭新时代。

未来的西长安新城，12个京西标志性景观，永定河跨河大桥、S1、R1两个地铁线路、太平洋国际广场、长安国际金融中心、黄金交易中心等众多形象工程，成为高端商业的区域经济重要核心。

这其中，坐标西长安新城核心板块，作为长安街西沿线上唯一在售的纯商品准现房住宅，中国铁建万科翡翠长安无疑为想要进驻长安街的人们提供了另一种思路和可能。

效果图，以上为效果示意与实景存在一定差异。

要知道，在长安街从天安门至复兴门向西的部分，几乎没有可售住宅小区，沿中轴线向西，新项目更是凤毛麟角，即使有，也大都被限竞房品类所占有。

说起限竞房，有一组数据可以佐证它与纯商品房的区别，那就是限竞房的成本里，70%-80%都被拿地成本所占有，能真正用到建筑品质层面的成本仅为20%-30%，而纯商品房则刚好相反，这也就意味着，纯商品房在综合产品力层面毫无疑问的将优于限竞房。

值得一提的是，从供应量来看，当前市场真正能买到的完全产权的纯商品房其实只有1-2万套，而且这些存量土地的供应量也正在逐步减少，2018年的纯商品住宅用地供应甚至占比仅为1%，今年这个比例还会进一步减少，而这其中，165㎡-204㎡的改善大平层产品更显稀缺。

可以说，限竞房时代，对于购房者来说拥有一套地理位置优越的一线纯商品房住宅概率可谓越来越小。

由此，翡翠长安的纯商品房稀缺性可见一斑，值得一提的是，在限竞房市场冲击，价格优势与产品品质发生碰撞的市场背景下，翡翠长安并没有通过减配来换取价格优势的市场通行证，而是不断在产品层面谋求能够与长安街高度相匹配的极致产品力，于是也就有了翡翠长安168㎡精工改善大平层楼王产品的加推和入市，精研万科翡翠系TOP精工标准，从居住产品到生活场景全面提升，契合当代人对美好生活的卓越追求。这一点，无疑也为渴望进驻长安街的人们提供了更加坚定的支撑。