价值的判断：广谱适配的空间利用
购房是中国家庭耐久性消费的大项，不动产是较为重要的资产构成。“房住不炒”的主基调下，楼市有涨有跌，产品本身的流通竞争力、市场接受力、品相保持力、社区竞争力都在变得越来越重要。
空间利用价值就是房屋的真实价值，房屋本体才是核心。消费者对房产价值的判断正在越来越多的基于产品本身的竞争力。在环京楼市成交中，产品价值权重逐步提升，户型成为环京各楼盘直观展示产品力的竞争力标识。
户型价值的判断基础是既定面积空间内业主可以尽可能延展空间配置以满足其日常室内行为。大运河智慧中心产品户型多样，30+㎡到80+㎡广泛适配多类空间需求。普适的优质户型因成本低、客群广、使用形式多样，会越来越受到年轻人和高级白领的喜欢——在环京楼市中，他们是随产业而来的高级人才群体的主要力量，也是未来居住或创业的主流群体。
户型的竞争：“时差”式满足共性与个性需求
未来业主和居者的生活、商务、承租等空间使用形式不尽相同，因此对户型需求不同，因此，在充分满足上述多功能使用的基础上，越灵活的户型、适配成交的几率越高、其价值越高。
大运河智慧中心基于孔雀城品牌“美好生活体系”，研判产业和主力使用人群日常生活、商业商务的共性需求，给予充分的居住舒适满足和生活便捷满足。再以灵活适配的户型满足个性需求。大运河智慧中心空间使用灵活、户型适配广泛，可有效减少不动产租售等流通环节的交易难度，天然具备广谱市场接受度。有利于家庭资产的保值。
“同一条街不同价格”充分说明，地段、质量、交通等定量因素卡位同一区域价格租赁价格，而户型适配度、产权属安全度、产业支撑度、人口聚集度、优质资源吸附度则能影响甚至决定具体小区具体楼栋的流通成交价格。因此，半价卖房的城市中五星级酒店依然高价满房，这便是空间+空间承载和容纳弹性边界的价值力。
市场对户型的考验也越来越严格。户型劣势也会在激烈的市场竞争中逐渐暴露。此外，产品形象前瞻、未来若干年不落伍，也是较为重要的因素。
效用的延展：流通估价与市场行价
户型的大小、总价的高低也会对租售流通形成门槛，支付能力范围内寻求更加适宜的户型设计、尽可能保证日常生活和工作的品质，是当下大部人的置业平衡点。
大运河智慧中心秉承对土地的敬畏和对生活的尊重，真正换位思考，与置业者、居住者、使用者同一立场，从居住、创业、商服、酒店、租赁等主要使用角度进行产品研发和户型设计。平层产品位于环中央景观区，南向房源采光充足，适宜做时尚公寓居住；临城市主干道房源展示效果佳、毗邻商街，更适宜于做酒店式公寓、中小企业办公。
LOFT产品既适宜于作为办公与生活独立的工作室，也适宜于和父母孩子生活在一起各有独立的空间。类住宅产品南面采光丰富、北临中央景观区，更具居住舒适性。此外，户型通透、通燃气，功能性更强，适宜于与家人一起居住。商业商街作为生活、酒店、办公的配套，容纳购物、休闲等功能，在大运河智慧中心内部形成生态闭环，同时也为城市商圈、商务功能提供配套支持。
市场房价与房产收益佐证的是市场行情，而真正影响估价和流通市场的便是房屋本身。未来，大运河智慧中心的业主可以在生活、生产、销售等多个维度拓展房子的价值效用，这有利于增加租赁和流通时的估价。
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本文来源：网易房产
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