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四环“限住令”下 定居内城成奢望?

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伴随城市规划调整和内城土地日益减少,定居内城,似乎已经成了人们眼中的奢望。而四环,可能是奢望中的唯一一点曙光,即使四环当下也面临着成为北京地产调控“临界值”的现实。

事实上,针对北京内城的土地规划限制,可以向上追溯到2012年,当年政府公布的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》提出,“十二五”期间,三环内原则上不再新增供应住宅用地,四环内原则上不再新供集中建设的经适房用地。这个文件在当时可能没有太强影响力,在如今看来则更像是一个内城土地管控的启动标志。



真正让购房者意识到四环价值的,其实是五年之后的另一份政府“官宣”。北京市规划国土委发布2017年度绩效任务,明确将严格落实新编制的城市总体规划,严格管控生态红线和城市开发边界。其中,2017年二环内将禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地。在业内看来,考虑到北京四环内存量地居多的格局,继续新增建设用地空间确实较小。



然而,针对内城的管控依旧没有停止。2018年4月,北京市规划国土委正式发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,作为北京首次在用地性质上设出的“负面清单”,更是将四环内严控新增建设用地消息进一步坐实。

目前,在东、西、北四环已经发展十分成熟的情况下,南四环是当前的一大价值洼地。而中国中铁诺德地产,正抓住这个时机,去年落子南四环白盆窑地块,力求为全城购房者、为区域打造一个匹配四环的高品质项目。据悉,项目当前已确定案名:中国中铁•诺德春风和院,预计将于近期面世,敬请期待!

中国中铁•诺德春风和院热线:010-57318888

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