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限竞房井喷时代下,期盼已久的四环再添项目,案名已定

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2015年至今住宅土地成交结构特征来看,共成交211宗地块,其中四、五环之间仅有14宗,造成了四环住宅的“极度稀缺性”。

环线

土地宗数

土地面积(万㎡)

建设用地面积(万㎡)

规划建筑面积(万㎡)

成交金额(亿元)

经营楼面价(元/㎡)

总价溢价率

二、三环之间

5

28.75

22.26

63.69

220.5

56237

36.82%

三、四环之间

5

34.58

28.42

60.17

207.7

58405

43.24%

四、五环之间

14

106.34

102.9

256.68

732.15

40800

18.57%

五、六环之间

108

776.14

741.16

1483.21

3682.58

32307

25.74%

六环以外

79

749.86

694.47

1115

1600.67

18098

21.85%

合计

211

1695.67

1589.22

2978.74

6443.59

28134

-

数据来源:天朗数据库

目前北京已经出让了94宗限竞房地块,其中四环到五环内的只有5宗,极度稀缺性更加凸显,值得购房者多加关注; 据买房大家帮公众号统计:



截止日前,北京合计入市了42个限竞房项目,供应的限竞房住宅有26282套、供应面积248.3万平米,限竞房供应量进入井喷时代。在这种背景下,客户挑选优质及稀缺房源的首要因素位置距离内城越近越好,能买四环就不出五环,其次周围配套完善,城市居所的第一选择。

对于限竞房来说,开盘能去化3-4成就已经是卖的好的项目,而卖掉一半的项目,已经算是热销的项目。售罄项目更是少之又少,热销项目一个特点基本都是位于五环内。可见在限竞房时代,“流量楼盘”的最关键原则是四环。

当下想在北京买一套四环周围的住宅,即使二手房市场价格已经调整了,在二手房市场基本也依然都是8+的存在。

目前,最受瞩目的丰台四环白盆窑板块再添项目,案名为“中国中铁·诺德春风和院”,详情请咨询热线:010-57318888

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