石景山区域迎来复兴 长安云锦助力人居品质升级

随着2022年冬奥会进入“北京周期”，作为北京冬奥组委驻地的石景山再次吸引了全球目光。回望昔日的石景山，作为北京城六区之一，存在感却低得出奇，甚至还不如通州、昌平等新城区。然而，如今迎着冬奥而来的发展契机，石景山迈入“冬奥时间”的步伐也愈加迅速，未来三年石景山的改变将超乎我们的想象。

今非昔比的价值增长高地

借北京冬奥会的东风，石景山将迎来改革发展的新机遇。2018年，石景山区配合冬奥建设“高端提升、绿色崛起”，全面推进52项重大项目，涉及产业发展、民生保障、绿色生态、文教体卫、基础设施和首钢项目等。

不仅如此，石景山还地处北京市重点打造的西山永定河文化带上，未来石景山区将建设成“国家级产业转型发展示范区”和“山水文化融合的生态宜居示范区”，真正完成由传统老工业区向产业转型和生态宜居示范区的转变。

如今的石景山，正在快速完成在交通、配套、产业上的升级，其发展速度甚至可与北京城市副中心媲美。而这些新规划的实施、新项目的落地以及一批“城市复兴新地标”的崛起，都带给这个老牌工业区以新的希望，每一个改变都预示着对区域价值的重估，石景山一跃成为指数级增长的价值高地。

石景山的发展也很快反映在楼市上，区域利好意味着未来将吸引大量的人才在此居住工作，因此区域楼市需求也必定会向更高端的居住品质升级。2018年北京住宅成交榜销冠毫无悬念地花落石景山，由中海寰宇天下摘得。如果说2018年是石景山楼市“翻身”的一年，那么2019年，石景山楼市更加会整体“激活”。

中海首钢联手续写辉煌

2019年，依旧是在那个飞速发展的石景山，依旧是那个摘得销冠的中海，又带来了它的新作品——中海首钢长安云锦。

中海首钢长安云锦位于“新首钢”的统一规划区内，该区域是全国老工业区搬迁改造首批试点区域，也是北京西部地区转型发展的核心区域，坐拥石景山板块城市未来发展之红利，天时地利俱占。

交通上，长安云锦距离地铁1号线古城站直线距离约1.6公里，地块西侧是正在建设的古城南街将规划为城市主干路，也是石景山南北向交通的大动脉、“五横六纵”骨干路网道路之一，其地理优势不言而喻。

▲古城南街位置图

▲新首钢地区主干交通规划图

规划上，长安云锦所在的首钢园区东南区为统一规划，总用地面积约103.48公顷，规划总建筑规模约125万平方米，按照土地规划，包含了地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等，未来配套设施齐全，能够满足基本的生活需求。

根据地块建设规划条件，长安云锦所在地块限高均为24米，容积率为2.5，绿化率为30%，并且执行70/90政策。由此推断，长安云锦预计将建成7-8层低密洋房社区，这也正好与该区域楼市品质升级的需求不谋而合。

中海地产向来不乏点石成金的妙笔，其打造的中高端项目屡屡成为市场的明星产品并引领整个板块实现价值飞跃。立足于石景山核心区域的长安云锦已经开工建设，它又将给北京楼市带来怎样的惊喜？我们拭目以待。