在中国投资界，如何坐稳金字塔的顶端

[摘要] 泰禾·西府大院，在为业主提供优质的生活圈层和顶级的社交圈层的基础之上，完美诠释了一线城市核心优质资产的价值，堪称北京顶豪新标杆，势必受到塔尖财富人群的青睐。

01中国投资界的进阶启示录

从2019年1-3月的上证指数来看，涨幅最高达到了28.2%，之后又横盘了近半个月，至今还未突破3200点且有回调的趋势。

众所周知，高风险高收益的股市在投资界一直备受争议。其中最主要的原因则主要是因为股市无法保值增值，10年前大盘是3000点，现在还是3000点，来得快去得也快！

但兼具自住和投资功能的楼市则不同，在经济下行和政策利空的双重压力下，房产依旧是国人生活的必需品，因此它具备了任何资产所不具备的保值升值属性。不少专业人士认为，M2（广义货币）和中国名义增速成正比关系，也是中国房价上涨的根源所在。因此，金融和投资属性越强的城市，房价的抗跌性越强。

2018年的货币政策明显是前紧后松，2019年1月末，M2同比增长了8.4%，流通中的货币增长了17.2%，2月末，M2余额为186万亿元，同比增长了8%。2月15日，央行发布数据显示，1月社会融资规模达到4.46万亿，这一规模创下单月历史新高，远超市场预期，这其中受益最大的就是房贷。

这些数据说明，市场上的钱越来越多，在M2持续增长的推动下，可以预见未来一线城市房价将迎来一波上涨。在2015-2016年的大幅上涨后，近三年房价一直处于横盘状态，正处在低点。因此，2019年就是投资置业的最佳时机！

02投资不动产，如何选择优质资产？

那么，投资何种不动产才是资产保值增值的最佳选择，尤其在经济下行的预期下？

答案是一线城市的核心优质资产。然而目前一线城市的房产市场存在很多带有迷惑性的“烟雾弹”顶豪项目，有经验的投资者一定要避开一下几种置业雷区：

1.不够纯粹的“高低配”混搭小区

像一线城市这样寸土寸金的地方，出现了很多高低配混搭的项目，使得后续鱼龙混杂的小区不再纯粹，将影响小区的整体品质和升值潜力。

2.毫无投资价值的偏远“伪”顶豪

地理位置是土地价值的核心衡量标准，偏远郊区的房产比较适合养老或度假，对于事业处在上升期的成功人士而言，只会因为交通的不便浪费宝贵的时间。

3.杂牌房产商的顶豪“山寨”品

知名房企打造的楼盘不仅有着强大的品牌支撑力，更重要的是产品打造的能力，在软硬两方面均能有效满足豪宅客群的多元化需求。这一点，普通房企为了快速销售往往只做表面功夫。

基于上述雷区，可以总结出一个快速识别优质资产的结论：在城市核心区域、品质一流、品牌过硬、血统纯粹的顶豪项目。

无独有偶，从顶级豪宅价格尺度也能反映出优质资产的共性，如20万+顶豪项目在北京、上海均已出现，有时候仅凭“北京使馆区”的地段价值就能让财富人群买单，这就是城市核心区地段的稀缺价值。

通过一个真实案例也能看出稀缺的重要性。在金融街办公的刘先生是一家金融公司的高管，从2016年就开始关注西三环某个项目的进展，两年多时间也看了不少项目，最终还是把目标锁定在该项目。一来看重的是西三环的区位发展和交通便利性，因项目紧临丽泽商务区有强大的升值空间，且不仅去公司特别方便，而且离新机场又近。二来被项目的户型、产品细节和会所品质所打动。

这个项目，就是泰禾·西府大院。从地段、配套、产品品质、服务等各方面来看，这个项目均做到了“人无我有”的稀缺属性，是其他项目难以复制的，与市场上20万+顶豪相比毫不逊色，未来跻身20万+顶豪俱乐部指日可待。

仅从产品打造过程来看，泰禾?西府大院在园林及建筑设计上沿袭了泰禾院子系的精髓，呈现出170-260平米之间的城市核心第一豪宅产品。“项目致力于为财富人群提供城市核心的第一居所，在调研过程中发现400平米以上的面积并不适合家庭的生活，最终营造出纯粹的平层大宅社区。”

业内人士表示，作为泰禾集团首个大院系产品，项目除了在产品这块极致的打造以外，极致的服务也是重要方面，涵盖泰禾+的医疗、院线等优势资源的落地，为业主带来专业、顶级的定制化服务。

03金融塔尖人士的“5分钟生活圈”

除了项目自身过硬的产品品质之外，如何抓住塔尖人群的实际需求痛点成为顶级豪宅脱颖而出的关键。例如，时间对金融塔尖人士而言更为宝贵，对他们而言，一方面个人事业节奏在加快，另一方面北京版图、格局也在不断调整，内外环境的变化让他们对家庭生活的品质感、商务工作的便利度提出了更高的要求，塔尖人士对“高品质5分钟生活圈”的需求日益迫切。

泰禾·西府大院恰恰满足这种需求，大院内4000平米的会所被誉为“京城第一会所”，拥有京城内唯一可与各大院线同步播放大片的私家影院，下楼就进影院了，且在会所内就能实现高端商务宴请、品茶、休闲娱乐等社交功能，一路之隔的成龙影院同样在5分钟行程内；同时，周边的恒泰中心以及在建的SKP购物中心，步行即到，随时满足塔尖人士对服装、餐饮、休闲等各类品牌需求；需要户外休憩时，出门即到的玉璞公园不会让人失望；需要享受居家厨艺时，楼下的盒马生鲜即刻送货到家...在泰禾?西府大院观摩后你就会发现，这里的生活配套服务已经非常成熟。

值得注意的是，泰禾·西府大院所在的丽泽商务区被打造成为新的亚洲金融中心。作为区域内唯一在售的顶豪产品，无论是居住价值还是未来增值潜力都不容小觑。此外，金融业塔尖人士入住项目的同时就进入了顶级金融社交圈层。显然，泰禾·西府大院，在为业主提供优质的生活圈层和顶级的社交圈层的基础之上，完美诠释了一线城市核心优质资产的价值，堪称北京顶豪新标杆，势必受到塔尖财富人群的青睐。