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为美好而来--多地“住房交易税费”下调,楼市影响知多少

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当今社会,楼市的起伏变化牵动着亿万人的神经,而房产交易税费更是广大网友关注的焦点。

最近,有关上海等地下调部分涉房产交易税费的新闻在网上热传,这些消息是否属实?这项税率变化对购房价格有多大影响?

细心的小编整理了央视的权威内容,赶快来看一下。

央视报道

根据网传消息,本次调整后,不动产交易中的增值附加税有所下调。

以上海为例,个人出售房屋增值税附加由增值税纳税额的11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。

对此,记者咨询了税务部门12366服务热线,热线工作人员表示,目前个人出售住房增值税附加税率减半征收情况属实。


根据报道,国家税务总局12366税务服务平台工作人员回复记者称,个人是可以享受的,减半,减50%。  


此外,来自二手房交易一线的情况也显示,近期交易的二手房,实际缴纳的税费视不同情况也已经有所降低。

而对于上述政策的适用主体,专家表示不同的房屋增值税及附加税的征收标准是不一样的。

比如,满两年及以上的普通住宅都可以免征,对这些交易来说,税费没有变化。影响的主要是未满两年的住宅和超过两年的非普通住宅的交易税费,影响的范围有限。

地产行业专家表示:这次影响的变化是附加税部分减半了,简单的折算一下的话,大概只影响了部分房源的税费。

两年以内的是全款网签价的0.2%到0.3%,两年以上只有非普通住宅网签价的0.2%到0.3%,这个影响的房源比例在整个市场交易比例,在百分之十几到二十之间。

另一方面,也有业内人士分析指出,此次涉及下调的不只是房产,而是包括“六税两费”减免,是为了落实小微企业普惠性税收减免政策。


就在今年初,1月17日,财政部、税务总局印发了《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,除明确对小微企业实施增值税和企业所得税的减免政策外,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征部分地方税费。

有专家预测,此次税额下调幅度有限,对于二手房市场来说影响很小。此次下调只是减税降费的宏观背景,对房价的影响最终还是取决于供求关系。 

环京小编认为,随着房地产改革的进一步推进,更多会去强调保有环节的税,即一方面要降低交易环节的税费,一方面也会逐渐增加保有环节的税。大家倒不必谈税色变。

房子是用来住的,不是用来炒的。诚然,购房置业是人生的一件大事。随着北京房价越来越高,房源越来越少,北漂们选择环京地区置业成了一种社会现象。


在北京新机场建设及北京城市副中心加快建设等利好的影响下,北京周边不断承接外溢的购房需求。

房子,更多时候就是一种归宿感,不管每天有多忙有多累,也想要回家,想要有家可回!最后,祝愿每一位在城市奔波流浪的年轻人都能早日拥有属于自己的房,自己的家。

位于香河的大运河智慧中心,以优越的地理位置、便捷交通、醇熟配套设施,实现与北京同城化发展,奢享交通、教育、医疗等全能生活圈,开启新北京城市生活,正为梦想而来,为追逐梦想的年轻人提供一个温暖的港湾。

来源丨图文综合央视财经等媒体及网络

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